Остановить беспредел поможет закон

В Омске прошел круглый стол на тему «Сделает ли закон о риэлторской деятельности рынок недвижимости более цивилизованным?». На протяжении часа в пресс-центре «Комсомольская правда» приглашенные эксперты, VIP-персоны рынка недвижимости, обсуждали необходимость принятия этого  документа.

Планировалось, что закон вступит в силу с 1 января 2012 года, однако на данном этапе существует только проект. После отмены лицензирования в 2002 году о риэлторах забыли. Директор агентства «Премьер недвижимость» Алексей Вераховский назвал «вопиющей» эту ситуацию. Государство не заинтересовано в создании закона – такое мнение поддержали все присутствующие специалисты.

Именно поэтому более года назад директор ООО «Недвижимость – Гарант» Нина Карпенко создала первую в стране саморегулируемую организацию «Профессиональные риэлторы Омской области». «Только с принятием закона наша профессия станет нормально восприниматься обществом.

Наше объединение создано как раз с целью регулирования рынка недвижимости, – пояснила эксперт. – Наш опыт подхватили другие регионы, в частности, Санкт-Петербург и Кемерово, и три СРО объединились в Национальную палату недвижимости». Кстати, руководителем этой представительной организации избрана Нина Карпенко.

Как пояснил член правления НП СРО «Профессиональные риэторы Омской области»  Алексей Вераховский, закон должен сделать обязательным саморегулирование деятельности, описать ее содержание и определить, кто такой риэлтор. А единые стандарты работы агента по недвижимости должно вырабатывать профессиональное сообщество – это дело СРО.

В ходе обсуждения возникла тема «случайных людей» на рынке недвижимости, которые, по мнению Нины Карпенко, «творят беспредел». Именно они в настоящее время  «бросают тень» на профессию и вызывают недоверие потребителей. «Давайте уточним понятия, – обратился к присутствующим президент Омского областного Союза предпринимателей Павел Кручинский, – есть риэлторы и «черные» маклеры, которых мы в шутку называем «табуретчиками», – это та категория лиц, которым невыгодно принятие закона, так как в условиях цивилизованного рынка работать они не смогут».

Этот эксперт также уверен, что с появлением закона количество агентств  уменьшится – произойдет «отбор по Дарвину, в котором выживут сильнейшие – те, кто захотят тратить деньги на повышение квалификации». Эту позицию подтвердили остальные участники круглого стола.  Кстати, в их числе были президент Омского Союза риэлторов Игорь Осипов и председатель Конфликтной комиссии этой же организации Александр Алгазин.

После принятия закона специалисты рынка недвижимости не ожидают увеличения стоимости риэлторских услуг. Хотя Алексей Вераховский заявил, что минимальные цены могут вырасти за счет улучшения качества. Председатель Общества защиты прав потребителей «Недвижимость и быт» Лариса Баранова повернула разговор в другое русло, заговорив о законе с точки зрения потребителей.

По ее убеждению, в современном проекте «осталось много лазеек для риэлторов». «Сложилось впечатление, что закон больше пишут для урегулирования отношений между риэлторами, а не для взаимодействия с потребителем, а ведь это главное», – уточнила эксперт.

В рамках обсуждения Нина Карпенко рассказала о том, что членство в СРО «Профессиональные риэлторы Омской области» дает возможность повышать свою профессиональную подготовку, получать  необходимую информацию для качественного выполнения работы, в парт­нерстве проще разрешать конфликтные и спорные вопросы. Все участники круглого стола  согласились с тем, что должны быть созданы правовые основы  риэлторской деятельности. И поэтому необходимо объединить усилия, чтобы Закон о риэлторской деятельности появился быстрее.