Стоит ли покупать квартиру в 2012 году?

На круглом столе в омском городском пресс-клубе риэлторы обсудили тему «Стоит ли покупать квартиру в 2012 году?». По мнению большинства экспертов, затягивать с решением жилищного вопроса не стоит. Пока есть деньги, их стоит вложить в недвижимость, тем более, что в ближайшие несколько месяцев прогнозируется рост цен на  жилье.

Нина Карпенко

Для начала специалисты по недвижимости рассказали, какие квартиры сегодня пользуются наибольшим спросом. По словам генерального директора агентства недвижимости «Город Солнца» Марины Денисовой, омичи чаще всего интересуются жильем экономкласса. «В первую очередь раскупаются 1-, 2-комнатные квартиры, потому что они самые дешевые, а уже потом 3- и 4-комнатные», – говорит она.

Также, по ее словам, охотнее приобретают новостройки. Но, уточняет специалист, только те, которые идут с отделкой «под ключ». Квартиры «под отделку» – для более состоятельных граждан, ведь на голые стены придется потратиться чуть ли не в размере стоимости самой квартиры.

Что же касается планировки и типа дома – то и тут омичи выбирают самые бюджетные варианты – стандартное расположение комнат («хрущевки, «ленинградки») и панельные дома. Разделяет  мнение коллеги  президент НП «Национальная палата недвижимости» и НП СРО «Профессиональные риэлторы Омской области» Нина Карпенко: «Люди отдают предпочтение новым, «молодым» домам, тем, которые построены не больше 5-10, максимум 20 лет назад».

А вот к очень старому жилью, которому под 50 лет, относятся с настороженностью: проверяют, как работают коммуникации, давно ли их меняли, ведь иначе это ляжет дополнительной финансовой нагрузкой на нового собственника. «Покупатели активно интересуются типовыми квартирами с небольшим процентом износа», - резюмирует она. Также риэлторы утверждают, что большинство квартир сегодня приобретается с помощью заемных средств. Акцент специалисты сделали на возможности покупки жилья в ипотеку молодыми семьями.

Денисова Марина

По их мнению, лучше даже взять ипотеку, чем снимать квартиру, тем более что сейчас банки довольно лояльны к таким заемщикам. К тому же величина арендной платы сопоставима с ежемесячными выплатами по кредиту. С риэлторами соглашается и начальник отдела по работе с партнерами Омского отделения Сбербанка России Юлия Абрамова. «Если клиент предоставляет нам информацию, что арендует жилье, то при цене аренды 8 тысяч рублей и платеже по ипотеке в 12 тысяч рублей вопрос им решается в пользу ипотечного кредита», – приводит она пример из своей практики.

Генеральный директор ООО «ИрГа-риэлт» Ирина Прудникова также считает, что покупка всегда выгоднее, чем аренда, к тому же платить за собственное жилье гораздо приятнее, чем за съемное. Хотя г-жа Карпенко не исключает вариант аренды квартиры в начале отношений, когда люди только присматриваются друг к другу. Семейные же пары, напротив, стремятся приобрести жилье.

По данным риэлтора, нередко покупку квартиры «спонсируют» близкие родственники: родители разменивают свою трехкомнатную квартиру, сами переезжают в одно- или двухкомнатную, а детям отдают остаток денег.  Руководитель АН «Город Солнца» Марина Денисова предлагает действовать поэтапно: «Для начала можно приобрести «гостинку» стоимостью примерно в 500 тысяч рублей.

При первоначальном взносе 10% 50 тысяч рублей на первоначальный взнос можно найти всегда». А уж потом ее можно продать и под ипотечным обременением. Часть кредита также можно «закрыть» материнским капиталом, который на сегодня составляет 365 тысяч рублей. Вместе с тем Нина Карпенко замечает, что предложенные варианты реальны. 

Однако предупреждает потенциальных покупателей, что небольшой подъем стоимости квартир в ближайшие три месяца все-таки возможен. По ее словам, это связано с тем, что в середине ноября в регионе выдали больше 500 жилищных сертификатов ветеранам. А 999 тысяч рублей, как известно, хватит только на покупку однокомнатной квартиры, и то с условием доплаты. Она напомнила, что это самые популярные квартиры, которые можно приобрести с помощью жилищного сертификата.

«Я думаю, что в ближайшее время большая часть объектов  недвижимости будет «вымыта» с рынка», – говорит руководитель фирмы «Недвижимость-Гарант». Ее слова подтверждает и глава «Ирга» Ирина Прудникова: «Когда государство дает какие-то деньги, цены «оживают». Мы уже наблюдали перемены на омском рынке недвижимости, когда выдают жилищные сертификаты». «Пока есть деньги, их стоит вложить в недвижимость, – подводит итог встречи риэлторов Нина Карпенко. – В скором времени квартир будет меньше, и кто знает, может объект, который интересен вам, тоже будет куплен.