Омский бизнес: кто хочет – тот добьется

Омские предприниматели, возмущенные результатами кадастровой оценки земли 2007 года и длительное время боровшиеся за принятие нового документа наконец вздохнули с облегчением – 1 января 2012 года в нашем регионе вступает в силу новая кадастровая оценка. На общественной конференции, прошедшей в областном Экспоцентре, омичи смогли узнать, как проводились работы в этом направлении в 2011 году и какие проблемы будут решены благодаря им.

Мероприятие посетили представители региональной власти, Омского городского Совета, различных организаций города, бизнес-сообществ Омска. Министр имущественных отношений Омской области Александр Стерлягов рассказал о том, какие изменения вступят в силу 1 января 2012 года.

По его словам, ни для кого не секрет, что нынешняя кадастровая оценка завышена: «В первый год ее действия городской бюджет получил дополнительно 823 миллиона рублей, на 70% больше показателей предыдущего года». Новую кадастровую оценку земли в течение 150 дней определял ГП «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», который привлек к сотрудничеству экспертов и научных работников.

Среди них – четыре оценочных компании, а также специалисты Омского государственного университета имени Ф.М. Достоевского и Омского государственного аграрного университета. Поскольку действующее законодательство приравнивает кадастровую стоимость к рыночной, «Омский центр ТИЗ» провел анализ рынка земли, в том числе и цен по сделкам за 2010 год.

Для этого были использованы данные Управления Росреестра по Омской области, ряда риэлторских компаний. Подробнее о проделанной работе рассказала директор «Омского центра ТИЗ»  Ирина Тряпицина. Сейчас предстоит внести результаты кадастровой оценки в государственный кадастр недвижимости – предположительно это произойдет до 10 ноября 2011 года. В целом на территории региона было оценено более 520,4 тысяч земельных участков, в том числе в городе – более 164,2 тысяч.

Индивидуальная оценка выдана 637 земельным участкам – их  кадастровая стоимость установлена в размере рыночной. Как сообщил Александр Стерлягов, в Омске более чем в два раза снизилась стоимость участков, на которых находятся объекты торговли, рекреации, социальные объекты, гостиницы, офисы, производственные здания. При этом «незначительное» повышение цены наблюдается под средней и многоэтажной застройкой, гаражами, автостоянками, дачными и садовыми участками.

В отдельную группу из категории офисных объектов были выделены земли под административными зданиями науки, образования, здравоохранения, социального обеспечения, физкультуры и спорта, культуры, искусства, религии (всего же разграничивается 17 видов разрешенного использования земель). Практически во всех районах области отмечается небольшое понижение стоимости участков, исключение составляет Омский район. 

По словам чиновника, в процессе проведения новой кадастровой оценки власти сотрудничали с представителями бизнес-объединений. «Это был открытый диалог», – заявил он. Однако ценка большинства участков проводилась массовым методом, поэтому «нельзя исключать погрешностей». В случае, если предприниматели не будут удовлетворены результатами, они смогут обратиться в комиссию, созданную Росреестром. Оспорить новую оценку можно будет в течение 6 месяцев с даты внесения в государственный кадастр недвижимости.

Министр экономики Омской области Игорь Мураев подчеркнул, что средства, которые высвобождаются благодаря новой оценке, предприниматели могут направить на «собственное развитие», на повышение социальных благ своих работников. «Это очень серьезный ресурс для развития и привлечения инвесторов – стоимость земли в два раза ниже, соответственно вложение денег в экономику становится гораздо привлекательней.

Появляются новые условия для ведения бизнеса и реализации своих инвестиционных проектов. Я думаю, что это повлияет на перспективу увеличения налоговой базы, поскольку предпринимателям надо что-то дать, чтобы потом с них что-то требовать. Мы расцениваем новую оценку как очередной серьезный шаг, подарок предпринимателям, который на сегодняшний день сделан. Это новый этап в развитии экономики Омской области», – заявил он.

Директор ООО «ОМЭКС» Максим Репин, который представлял Омскую коллегию оценщиков, высоко оценил итоги работы «Омского центра ТИЗ». По его словам, изначально компания объединила усилия всех профессиональных участников рынка недвижимости, «и это не могло не дать свои результаты»: «Эти наработки нужно положить в основу развития и дальнейшего проведения работ на рынке земли и недвижимости в нашем регионе». Свое мнение также высказали депутаты Омского городского Совета Юрий Федотов, Сергей Дроздов, Дмитрий Шадрин.

Слово предоставили и директору ООО «Юридическая компания «ОМЭКС-Лекс» Александру Дмитренко, который наиболее активно отстаивал права предпринимателей и ратовал за введение новой кадастровой оценки. По его мнению, новая оценка проведена очень качественно. Он заметил, что предприниматели, которые из-за старой оценки «ушли в тень» – а по его словам, это около 20%, – сегодня вновь начнут платить налоги.