Цены закрепились на новом рубеже

Предлагаем вниманию читателей обзор цен на первичном и вторичном рынке жилой недвижимости города на конец августа 2011 года. Рассмотрим структуру предложения квартир на омском рынке в зависимости от общей цены.

Светлана ТАРУТА

По данным журнала «Недвижимость», на конец августа цена одного квадратного метра на рынке новостроек в среднем по городу поднялась на 430 руб./кв.м (1,5%) за месяц и составляет 30 060 руб./кв.м (+/-110).

Месячное изменение больше вероятности ошибки, которая составляет 0,4% или 110 руб./кв.м. С начала года цена увеличилась на 1 170  руб./кв.м (+4,0%) и стала на 5% больше цены годичной давности. Один квадратный метр нового жилья в среднем по Омску, измеренный в долларовом эквиваленте, подешевел до $1041 и в европейской валюте до €721.

По данным журнала «Недвижимость», на конец августа 2011 года цена одного квадратного метра на вторичном рынке в среднем по Омску выросла на 320 руб./кв.м (+0,9%) за месяц и достигла 36 000 руб./кв.м.  Эти изменения больше расчетной погрешности, которая составляет 0,4% или 140 руб./кв.м.

Цена «квадрата б/у» на 1 390 рублей (4,0%) выше значения, отмеченного в начале года и на 8% больше, чем год назад. В пересчете на иностранную валюту один квадратный метр «вторички» в среднем по городу опустился до $1 247 и до €864.

Новостройки перешли рубеж в 30 тысяч рублей за квадратный метр, а «вторичка» – в 36 тысяч. (график 1). Под конец лета средние цены на первичном рынке зафиксировались в средней величине в 30 тысяч 060 рублей за квадратный метр (+/– 110 рублей). За месяц новостройки подорожали на рекордную величину 430 рублей за квадратный метр, что составляет без малого 1,5% прироста.

Т.е. в среднем каждую неделю ценник новостроек переписывался на 0,2-0,3%. Всего же с начала года жилье подорожало на 4%. На вторичном рынке на конец августа  средняя по городу цена квадратного метра составила 36 тысяч  рублей  (+/– 140 рублей). По данным базы объявлений журнала «Недвижимость» за месяц ценники поднялись на 0,9%. За прошедший год ценники на жилье выросли на 5% на первичном рынке и  на 8% на вторичном.

Количество объявлений в журнале «Недвижимость» по продаже квартир в многоквартирных домах осталось на уровне 18,5 тысяч (график 2). Правда, предложения в новостройках стали сокращаться, а вторичный рынок по-прежнему растет в выборе квартир: -7% за месяц и +4% соответственно. Хотя с начала года предложений и в строящихся объектах стало на 4% больше, и в давно построенных домах квартир для продажи больше на 21%.

Сегодня на одну оферту в новостройках приходиться две на вторичном рынке. Т.е. соотношение новостроек и вторички 1:2, а если точнее, то 1:1,77. Поскольку на первичке выставлено 6 688 квартир, а на вторичке 11 815 штук. И количество квартир и ценники на них, рассмотрим подробнее структуру предложения квартир в зависимости от общей цены (график 3).

На конец лета 2011 года в Омске количество доступных квартир, стоимостью менее 1 миллиона рублей, достигает 700 штук или 3% от всех предложений рынка. А если к отдельным квартирам прибавить еще предложений доступных квартир на несколько хозяев, долей квартир, комнат на подселении, приватизированных комнат в общежитии стоимостью до миллиона рублей, то получим около 1,5 тысяч оферт. Это исследование проведено по данным портала www.omskrielt.com.

Большая часть (62%) недвижимости, предложенной к продаже в регионе, находится в ценовой категории 1-2 млн рублей, а каждая четвертая квартира (24%) – стоит от 2 до 3 млн рублей. С ценником до 5 миллионов еще предлагается порядка 1 800 объявлений или 9% всего рынка недвижимости Омска.

В нашем городе количество дорогих предложений, на сумму более10 миллионов рублей,  порядка 100 штук, что соответствует 0,5%. Всего же просто дорогих квартир стоимостью более 7 миллионов рублей на омском рынке порядка 250 штук.  В наших традиционных таблицах цен в разбивке по округам, количеству комнат и материалу стен дома нашли отражения общие тенденции рынка. Так, за последний месяц активнее, чем прежде обновлялась база предложений.

Т.е. многие квартиры находили новых владельцев и уходили из объявлений, и много новых квартир выставилось на продажу. Но самое интересное, что в половине новостроек (47%) ценники переписывались на большие, и только в четверти (27%) на меньшие цифры. В строчках вторичных продаж только в 7% случаях цены снизились, а в 71% они поменялись в сторону увеличения. За еженедельными изменениями цен на жилую недвижимость в Омске можно следить с помощью сайта http://www.omskrielt.com в рубрике «Новости-Цены-Цены на недвижимость». А общую динамику цен на рынке жилья можно найти в разделе «Цены. Новостройки. Вторичный рынок».

• График 1. График изменения средних цен предложения на жилую недвижимость в Омске (тыс.руб./кв.м), период с августа 2010г. по август 2011 г.

• График 2. Динамика объема предложения (кол-во квартир) и количества агентств на рынке жилой недвижимости Омска, период с августа 2010 г. по август 2011 г.

• График 3. Структура предложения квартир, в зависимости от общей цены, на август 2011 года

 

• Таблица 1. Сводная таблица средней цены предложения на новостройки г. Омска, в зависимости от материала и месторасположения дома (тыс. руб. за кв. м), на 29.08.2011 г.

	1-комн.			2-комн.			3-комн.			Многокомнатные			Среднее
	панель	монолит	кирпич	панель	монолит	кирпич	панель	монолит	кирпич	панель	монолит	кирпич
Кир.	27,29	31	29,85	26,77	31,48	29,27	27,47	29,41	28,52	-	26,89	26,61	29,15
Лен.	35,71	-	35,07	35,71	35,98	32,83	-	36	31,95	-	-	28,17	33,23
Окт.	28,74	29,59	29,78	27,81	25,87	28,06	28,25	25,74	28,59	26,78	-	33,1	28,62
Сов.	29,84	-	30,57	29,63	26,36	28,27	27,81	-	27,42	-	-	31,63	28,74
Цент.	31,74	25,52	33,32	32,28	32,72	31,95	30,54	39,6	31,55	30,65	37,46	35,23	32,21
Среднее	32,48	29,75	30,9	29,11	31,33	29,75	28,69	31,82	29,6	30,27	35,59	32,17	30,06
	31,03			29,78			29,69			32,77

• Таблица 2. Сводная таблица средней цены предложения на вторичном рынке г. Омска, в зависимости от материала и месторасположения дома (тыс. руб. за кв. м), на 29.08.2011 г.

 

	Гост., подселение		1-комн.			2-комн.			3-комн.			Многокомнатные		Среднее
	панель	кирпич	панель	монолит	кирпич	панель	монолит	кирпич	панель	монолит	кирпич	панель	кирпич
Кир.	29,56	25,92	38,01	36,67	37,15	36,1	36,96	35,38	36,07	34,41	36,81	34,52	31,69	35,95
Лен.	24,67	24,79	35,55	-	38,92	33,53	-	36,81	31,07	-	36,44	29,3	39,8	34,67
Окт.	25,18	24,48	35,78	-	36,61	32,6	-	34,69	32,59	-	34,53	29,71	35,79	33,51
Сов.	27,39	25,04	36,79	-	36,61	33,58	-	32,77	31,73	-	32,91	30,48	39,54	33,4
Цент.	26,84	28,02	38,28	42,03	39,75	36,46	63	39,31	36,42	42,25	41,34	35,12	45,61	39,09
Среднее	27,03	25,82	37,26	38,6	37,94	34,91	40,56	36,62	34,22	37,68	37,66	32,65	40,51	36
	26,04		37,6			35,87			35,9			36,99