Летний выбор на любой кошелек

Предлагаем вниманию читателей обзор цен на первичном и вторичном рынке жилой недвижимости города на конец июля 2011 года. Определим самые дешевые и самые дорогие квартиры на омском рынке.

По данным журнала «Недвижимость», на конец июля цена одного квадратного метра на рынке новостроек в среднем по городу поднялась на 120 руб./кв.м (0,4%) за месяц и составляет 29 630 руб./кв.м (+/-110).

Месячное изменение равно вероятности ошибки, которая составляет 0,4% или 110 руб./кв.м. С начала года цена увеличилась на 740 руб./кв.м (+2,6%) и стала на 5% больше цены годичной давности.

Один квадратный метр нового жилья в среднем по Омску, измеренный в долларовом эквиваленте, подорожал до $1069 и в европейской валюте до €742. 

По данным журнала «Недвижимость», на конец июля 2011 года цена одного квадратного метра на вторичном рынке в среднем по Омску выросла на 170 руб./кв.м (+0,5%) за месяц и достигла 35 680 руб./кв.м.

Эти изменения больше расчетной погрешности, которая составляет 0,4% или 140 руб./кв.м. Цена «квадрата б/у» на 1 070 рублей (3,1%) выше значения, отмеченного в начале года и на 8% больше, чем год назад.

В пересчете на иностранную валюту один квадратный метр «вторички» в среднем по городу поднялся до $1 287 и до €893.

В июле отмечено увеличение средней цены на жилищном рынке города. Так, новостройки подорожали на 120 рублей за квадратный метр (+0,4%), а «вторичка» – на 170 рублей или 0,5%. Но в целом тенденции сохранились: на первичном рынке медленный подъем цен, на вторичном – топтание на месте (график 1).

По данным базы объявлений сайта http://omskrielt.com, на конец июля средняя по городу цена квадратного метра на новостройки составила 29 тысяч 630 рублей (+/– 110 рублей). Вторичное жилье оценивается в районе 35 тысяч 680 рублей (+/– 140 рублей). Таким образом, «вторичка» на 20% или 6 тысяч рублей дороже «первички».

За прошедший год ценники на жилье выросли на 4% на первичном рынке и на 8% на вторичном. Количество объявлений в журнале «Недвижимость» по продаже квартир в многоквартирных домах возросло до 18,5 тысяч (график 2). Мы рассмотрим самые доступные квартиры, которые предлагаются в различных районах Омска по состоянию на середину лета 2011 года.

Еще год назад самая доступная новостройка продавалась за 650 тысяч рублей. Сегодня минимальная стоимость самой непритязательной строящейся квартиры равна 880 тысяч рублей. За такую цену можно выбрать несколько «однушек» в разных районах города. Первый отмеченный нами минимум будет прописан в домах № 87 и № 87/1 по улице Мельничной. Строящая его компания завод сборного железобетона № 5 входит в число 49 компаний Омской области, вошедших во всероссийский реестр ведущих организаций строительной индустрии за 2010 год.

Что интересно, сама фирма-застрой­щик продает такие 43 квадратных метра по 27 тысяч рублей каждый, а посредники – по 20 тысяч рублей. Среди новостроек это самые дешевые квадратные метры на сегодня.  Пока два дома на Мельничной имеют вид на реку Иртыш (пока – потому что вскоре промежуток между домами и берегом может быть застроен). Зато что уж будет неизменным, так это наличие продовольственного супермаркета в одном из этих домов.

Тем, кто поспешит принять долевое участие в строительстве этих домов, предлагается на выбор любой этаж и возможность оформления ипотечного кредита. Строительство осуществляется в три очереди, из которых по первой уже стоят четыре этажа из девяти, по второй – три этажа и по третьей кирпич уложен высотой в два этажа. Сдать дома с квартирами под отделку обещают в третьем квартале 2012 года и в первом квартале 2013 года.

Кроме однокомнатных, по этому же адресу продаются самые доступные квадратные метры в двух- и в трехкомнатных квартирах за те же 20 тысяч рублей. За такую же минимальную цену (880 тысяч  рублей) продаются однокомнатные квартиры на ул. Батумская, 5 и на пересечении 5-й Северной и 11-й Ремесленной. Правда, здесь следует обратить внимание на кое-какие мелочи. Так, в «однушке» на Батумской 38 квадратных метров и нет лифта, чтоб подниматься на четвертый этаж, ведь это пятиэтажный кирпичный дом.

А строительство монолитно-каркасного дома на Ремесленных не ведется уже два года, и в отношении компании, которая начинала строительство, введена процедура банкротства. Самая доступная квартира, расположенная в более дорогом районе по ул. Масленникова, обойдется в 1 миллион 120 тысяч рублей.

Двухкомнатные квартиры из разряда суперэкономичных стоят от 1 миллиона 250 тысяч рублей до 1 миллиона 620 тысяч в зависимости от месторасположения. Если вы хотите не просто квадратные метры, а можете позволить себе квартиру с отдельными тремя комнатами, да еще где-нибудь в центре, то в вашем кошельке должно быть как минимум 2 миллиона рублей. Тогда загляните на стройки по ул. Масленникова 76/1, и в 4 квартале 2012 года станете владельцем 85-квадратного жилища.

Самую заманчивую цену на вторичном рынке в 600 тысяч рублей за всю отдельную квартиру просят у покупателя два агентства в двух разных концах города.  Здесь поясним, что в целях экономии места и полноты представления информации, мы в нашей таблице обошлись без повторов. Чтобы один и тот же адрес дома не писать и в одно-, и в двух- и в трехкомнатных квартирах. Так что правило такое, если в новостройках в однушках указан адрес дома, то «двушки» и «трешки» там, скорее всего, тоже будут дешевые. Если в обзоре вторичного рынка мы указали данные какого-то агентства, то оно может предложить и другие недорогие квартиры.

За такие небольшие деньги, как 600 тысяч рублей можно получить полноценную квартиру и на окраине Советского и на периферии Октябрьского районах. Кроме такой скромной цены, у этих квартир есть еще одно достоинство: они стоят в чистой продаже. Т.е. утром заплатили за нее – вечером въезжаешь в квартиру.

Но если вам не по карману и такие квартиры, а жить где-то надо, то присмотритесь к подселению или квартирам гостиничного типа. Здесь начинать выбирать жилье можно, если у вас есть 285-430 тысяч рублей. Полноценные двухкомнатные квартиры стоят от 850 тысяч до 1 миллиона рублей. Трехкомнатные по минимуму по 980 тысяч рублей в Советском округе, а в Октябрьском районе трешку дешевле 1,2 миллиона рублей не найдешь.

Два слова о самых дорогих квартирах Омска. В густо застроенном районе по улице Волочаевской в доме № 11/1 можно стать владельцем двухуровневых апартаментов в 160 «квадратов» всего-то за 7,5 миллионов, отдав их посреднику. Но если вы перейдете улицу и оформите сделку у компании застройщика ООО «Новострой», то сэкономите 1,3 миллиона рублей.

Но если вам во что бы то ни стало хочется истратить именно 7,5 миллионов, то можно поискать еще парочку посредников, и они предложат вам несколько вариантов квартир на эту сумму.  Самую высокую стоимость на вторичном рынке жилой недвижимости Омска имеет на сегодня квартира с авторским дизайном в элитном доме по улице Съездовская, 29/2. Эти многокомнатные апартаменты неподалеку от недавно отреставрированного Концертного зала оцениваются в 24 с небольшим миллиона рублей.

Заметим, что Омск вошел в четверку лидеров по доле в предложении квартир, стоимостью более 10 миллионов рублей.  Такие данные приводит ИА Regnum после исследования ситуации на рынке недвижимости в 150 городах России. На первом месте стабильно находится Москва (49%), далее идет Екатеринбург (13%). Санкт-Петербург оказался на третьем месте (12%), а на четвертом – Омск. В нашем городе сверхдорогих квартир оказалось 4%.

Всего же просто дорогих квартир стоимостью более 7 миллионов рублей на омском рынке порядка 250 штук. А предложений доступных квартир, долей квартир, комнат на подселении, приватизированных комнат в общежитии стоимостью до миллиона рублей насчитывается около 1,5 тысяч аферт.

За еженедельными изменениями цен на жилую недвижимость в Омске можно следить с помощью сайта http://www.omskrielt.com в рубрике «Новости. Цены.Цены на недвижимость». А общую динамику цен на рынке жилья можно найти в разделе «Цены. Новостройки. Вторичный рынок».

• График 1. График изменения средних цен предложения на жилую недвижимость в Омске (тыс.руб./кв.м), период с июля 2010 г. по июль 2011 г.

• График 2. Динамика объема предложения (кол-во квартир) и количества агентств на рынке жилой недвижимости Омска, период с июля 2010 г. по июль 2011 г.

• Таблица 1.  Сводная таблица средней цены предложения на новостройки г. Омска, в зависимости от материала и месторасположения дома (тыс. руб. за кв. м), на 25.07.2011 г. 

• Таблица 4. Сводная таблица средней цены предложения на вторичном рынке г. Омска, в зависимости от материала и месторасположения дома (тыс. руб. за кв. м), на 25.07.2011 г.

• Предложения самых доступных квартир г.Омска, на 25.07.2011 г.
  (В данной таблице сообщается открытая информация из базы сайта http://www.omskrielt.com по благоустроенным квартирам в черте города)