Землю дадут и с очереди снимут

Министр имущественных отношений Омской области Александр Стерлягов принял участие в прямой телефонной линии, прошедшей в пресс-центре «Комсомольская правда». Основной темой обсуждения стал закон Омской области о бесплатном предоставлении в собственность отдельным категориям граждан земельных участков под индивидуальное жилищное строительство.

Претендовать на получение бесплатного земельного участка смогут три категории граждан: многодетные семьи и родители-одиночки, имеющие несовершеннолетних детей, а также дети-сироты. Большая часть звонков на прямую линию поступила от многодетных родителей, которые интересовались, как можно стать обладателем бесплатного надела.

Как пояснил Александр Стерлягов, получить участок смогут  только льготники, нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Помимо граждан, у которых нет своего жилья, к ним относятся и те, кто уже имеет квартиру или дом, однако при условии, что на каждого человека в нем приходится менее 15 квадратных метров.

Так, если в собственность многодетной семьи из пяти человек, оформлена типовая трехкомнатная квартира площадью 63 квадратных метра, она все равно наделяется правом на бесплатную землю. В нашем регионе претендовать на получение бесплатных участков могут более 4 тысяч льготников. Однако, по мнению чиновника, только десятая часть из них обратится за наделами.

Он объяснил это тем, что лишь немногие предпочтут участки благоустроенному жилью. Как выяснилось, человека, который стоит в очереди на социальное жилье (он может претендовать на квартиру в многоквартирном доме), при получении участка с нее снимут. «Это требование федерального законодательства», – пояснил министр. Он отметил, что прежде всего это предложение заинтересует многодетные семьи, а дети-сироты вряд ли воспользуются своим правом (действительно, от последних на прямую линию не поступило ни одного звонка).

Как рассказал чиновник, новый закон мог предусматривать совершенно другие условия: в первой версии планировалось выдавать наделы в аренду на 5 лет, в течение которых льготник должен был возвести дом, что позволило бы ему оформить эту землю в собственность. Таким образом власти хотели проконтролировать целевое использование земельных участков. Однако в аренду земли предоставляют только по результатам аукциона, а проводить его среди льготных категорий граждан нельзя.

Поэтому сегодня закон предписывает передачу земель в собственность граждан, что позволяет им распоряжаться участками по своему усмотрению. Единственное уточнение касается несовершеннолетних детей: при продаже надела, собственниками которого станут и дети, родители должны будут получить на это разрешение органов опеки. По словам министра,  некоторые льготники уже говорят о том, что они продадут участок, а вырученные деньги используют в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту.

Еще одно изменение, которое 14 июля утвердили депутаты Законодательного собрания Омской области,  внесло коррективы в размер предоставляемых наделов. Первоначально планировалось, что льготникам будут бесплатно предоставлять участки размером 4 сотки, однако теперь в городе будут выдавать земли от 8 до 12 соток, а в области – от 8 до 15.

Месторасположение участка будет зависеть от прописки льготников. Тем, кто зарегистрирован по месту жительства в Омске, предоставят надел в черте города, а имеющим прописку в Омской области передадут участок в границах своего района. Причем последнее означает, что участок могут выдать в любом поселении, расположенном на его территории. Так, многодетной семье, которая прописана и проживает в Лузинском сельском поселении могут предложить землю в Усть-Заостровском сельском поселении того же Омского района.

По словам г-на Стерлягова это условие до сих пор  обсуждается – президент России Дмитрий Медведев поднимал вопрос о том, можно ли внести изменения, которые позволят получить землю в другом районе. Однако пока муниципалитет может распределять только свою землю и для своих нуждающихся. Рассказал министр и о том, как встать на учет по предоставлению земельных участков.

Льготники должны собрать пакет документов, в который входит заявление, копия паспорта, документы, подтверждающие, что гражданин или семья нуждаются в жилье, и их льготный статус. Те, кто уже имеет собственное жилье должны будут включить в этот список документы, подтверждающие, что на каждого человека в квартире приходится менее 15 квадратов (копия правоустанавливающих документов на квартиру или дом и копия свидетельства о государственной регистрации права, в которых указана площадь помещений).

Граждане, прописанные в городе, могут подать эти бумаги в мэрию, а имеющие регистрацию в районе – в местную администрацию. Из звонков стало понятно, что некоторые льготники, претендующие на бесплатные участки, уже задумываются о возведении дома, ведь это требует немалых затрат. По словам Александра Стерлягова, получить помощь в строительстве можно участвуя в государственных программах (например, по поддержке молодых семьей).

В рамках господдержки определенные категории граждан могут получить на эти цели ссуду или стройматериалы (лес). Поэтому министр посоветовал омичам узнать, могут ли они принять в них участие.  Также он сообщил о том, как формируются участки для льготников. По его словам, наиболее проблемным этот вопрос станет для города, потому что свободных земель здесь немного (в отличие от области). К тому же определенные ограничения накладывает одно условие: «В законе это четко не прописано, но мы выставляем муниципалитетам следующее требование – участки должны быть с коммуникациями (хотя бы водой и электричеством).

А иначе мы передадим льготнику землю, грубо говоря, в чистом поле, он построит дом, и что ему делать без электричества, газа, воды? Каким образом обслуживать этот дом?» – отмечает министр. Сейчас в Омской области уже отобрано около 150 гектаров земель, однако лишь 3-4 гектара обладают инженерной инфраструктурой. В регионе есть более 20 комплексных площадок малоэтажного строительства, которые власти также планируют задействовать для реализации нового закона.

«Земельные участки с них реализуют на аукционе, однако мы предлагаем готовить 10-25% на каждой площадке для льготных категорий», – рассказывает Александр Стерлягов. Такие площадки уже сформированы, а участки начали продавать. Впрочем, там, где распределены не все наделы, их назначение будут пересматривать. Если такая возможность появится, то на существующих комплексных площадках для льготников будут выделять земли. При этом на новых площадках, которые будут формироваться на территории Омской области, наделы для них уже будут учтены.