Кадастровые инженеры: о проблемах и законах

В Главном управлении по земельным ресурсам Омской области состоялся круглый стол с участием кадастровых инженеров, представителей ГУЗР, ФГУ «Земельная кадастровая палата», ГП «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства». Землеустроители обсудили наиболее сложные вопросы, с которыми они сталкиваются в процессе работы. Как выяснилось, часть из них можно решить только на законодательном уровне.

Организатором круглого стола выступило некоммерческое партнерство «Кадастровые инженеры Сибири». На встрече кадастровые инженеры и представители власти рассказали о трудностях, которые возникают в области землеустройства на разных этапах работы.

Начальник Главного управления по земельным ресурсам Омской области Вячеслав Иванов основной проблемой назвал недостоверность сведений, которые предоставляют некоторые кадастровые инженеры. По его словам, были случаи, когда фирма включала в межевой план несуществующий объект недвижимости.

По одному из инцидентов сотрудники ГУЗР уже направили в прокуратуру уточнение с целью проведения проверки и привлечения недобросовестной организации. Чиновник посоветовал землеустроителям  помогать заказчикам так, чтобы это «не выходило за рамки закона».

Недобросовестных кадастровых инженеров может ждать серьезное наказание – лишение квалификационного аттестата, без которого они не смогут осуществлять свою деятельность.  По закону этого документа лишают тех, кто в течение года получил более десяти отказов в осуществлении кадастрового учета из-за грубых нарушений требований, установленных федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», к выполнению кадастровых работ или оформлению соответствующих документов, подготовленных в результате таких работ.

Как сообщил директор ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Омской области Андрей Платонов, сейчас на базе ведомства создают комиссию, в состав которой смогут войти несколько специалистов, состоящих в некоммерческом партнерстве «Кадастровые инженеры Сибири». По его словам, в случае если кадастровый инженер за год получит более десяти отказов, эта комиссия рассмотрит их на предмет грубых нарушений.

При выявлении серьезных ошибок эту информацию передадут в Министерство имущественных отношений, которое в свою очередь предоставит данные на рассмотрение аттестационной комиссии. Как выяснилось, на данный момент в Омске не было случаев аннулирования квалификационного аттестата. В свою очередь, кадастровые инженеры рассказали о том, что порой само законодательство не позволяет им выполнять свою работу.

Так, раньше владельцам нежилых помещений разрешали оформлять право собственности на участок земли, находящийся непосредственно под помещением (а не под целым зданием). Сегодня, когда собственники остальных помещений в этом здании хотят оформить документы на землю, кадастровые инженеры оказываются в тупике: они не могут сформировать часть земельного участка под одним объектом, и утверждают, что «половину здания не отрежешь».

С другой проблемой специалисты сталкиваются, когда часть собственников помещений в здании хотят оформить земельный участок, находящийся под ним, а другие отказываются это делать. По закону, для того чтобы оформить землю в аренду, собственникам нежилых помещений необходимо составить коллективное заявление, либо подать свои заявления одновременно. Если же между ними нет согласия, сделать это не удастся. По этой причине на сегодняшний день так и не оформлена земля под таким крупным объектом недвижимости, как ТОК «Флагман», помещениями в котором владеют около 70 бизнесменов.

По словам Вячеслава Иванова, специалисты ГУЗР неоднократно пытались разобраться в этом вопросе, а сам начальник управления обращался с этой проблемой в прокуратуру. Однако, по его мнению, для того чтобы добиться результатов, необходимо вносить изменения в закон. Он рассказал, что в Государственную думу уже вносили два проекта с предложением упростить процедуру, но их отклонили. «Поэтому проблема существует и пока ее нельзя разрешить», – резюмировал чиновник.

Директор ГП «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» Ирина Тряпицина предложила кадастровым инженерам сформулировать наиболее проблемные вопросы, озвученные на круглом столе, и предоставить их руководству некоммерческого партнерства, которое в дальнейшем планирует разобраться в них и найти пути выхода из сложившихся ситуаций.