АВАНГРАДовские планы и перспективы

В спортивном комплексе «Красная звезда» прошла пресс-конференция, посвященная перспективам развития макрорайона «АВАНГРАД». Жилой массив строится в Кировском округе Омска, в районе метромоста.

Первая очередь комплекса, включающая три корпуса, уже заселена. Как сообщили представители застройщика, к концу второго квартала 2011 года будут закончены дома № 2 и 2А, готовность которых сейчас составляет 75% и 90% соответственно.

При этом средняя стоимость квадратного метра насчитывает 32 тысячи рублей, а себестоимость составила 26-27 тысяч рублей. Отвечая на вопрос о рентабельности проекта, гендиректор ЗАО «МИЭЛЬ – инвестиции в регионы» Алексей Пашкевич сообщил, что чистую прибыль компания по домам 2 и 2А еще не подсчитывала.

А гендиректор ЗАО «Алмазинвест» Закуан Кашапов уточнил: «На первой новостройке мы всей своей дружной компанией заработали всего 1,5 миллиона рублей». При строительстве первого дома компании пришлось сменить 5 подрядчиков, а затем создать свою строительную организацию.

Таким образом появилась возможность управлять скоростью, качеством и стоимостью работ. Ежемесячно строители осваивали 30-40 миллионов рублей, а в дальнейшем должны дойти до темпов в 60-70 миллионов. Недавно началось строительство одного из корпусов дома №3. Через два месяца должно начаться возведение остальной части здания, которая находится еще на стадии проектирования.

Эта новостройка АВАНГРАДа станет первой, где появятся объекты социальной инфраструктуры: в двух корпусах разместятся взрослая и детская поликлиника, а в третьем – детский сад. Под дворовым пространством первого и второго корпусов будет паркинг. Общая площадь здания на 342 квартиры составит 20 тысяч квадратных метров.

Завершение строительства намечено на 1 квартал 2012 года. Продажа квартир начнется в 4 квартале 2011 года, когда готовность здания составит 40%. Предположительно, начальная стоимость 1 квадратного метра будет 33 тысячи 600 рублей, а по окончанию возведения возрастет до 37 – 40 тысяч рублей за «квадрат».

К июню текущего года также будут спроектированы дома №4 и №5, а в сентябре планируется начать их строительство. Используя немецкий опыт, в домах планируется разместить кладовые комнаты – келлеры. Новостройка №4, рассчитанная на 300 квартир общей площадью 12 тысяч квадратных метров, будет готова к 2014 году.

В 3 квартале 2011 года ЗАО «Алмаз­инвест» начнет благоустройство реки Замарайка, протекающей рядом с макрорайоном. По предварительным подсчетам специалистов, на эти работы выделят около 2-3 миллионов рублей. Застройщик считает эти затраты оправданными. Практически одновременно начнется озеленение и благоустройство территории около двух жилых новостроек (дома № 2 и 2 А).

Наболевший вопрос для жителей первого дома – отсутствие пешеходного перехода через автодорогу – пока остается нерешенным, хотя в проекте он заложен. Сейчас застройщик ведет переговоры с властями по этому поводу, но, как и за чей счет будет построен переход неизвестно. 

В конце пресс-конференции гендиректор инвестиционной компании проекта Алексей Пашкевич заинтриговал журналистов тем, что в сотрудничестве с банками разрабатывается новый ипотечный продукт, который появится в Омске в скором времени, но всех карт не раскрыл.