Индивидуальному жилью не хватает «массовости»

Цены на вторичное индивидуальное жилье в Омске завышены минимум в полтора раза. Об этом и других особенностях  «малоэтажного» рынка рассказали эксперты на круглом столе в пресс-центре «Комсомольская правда» 21 апреля.

В целом, по словам руководителя отдела продаж «VIP-сервис» ЗАО «МИЭЛЬ-недвижимость» Татьяны Куроедовой, на этом рынке нет единой системы, а коттеджную застройку в Омской области нельзя назвать иначе как «хаотичная». Риэлтор полагает, что в этом «виновато» отсутствие «массового, единого застройщика»: в основном, малоэтажные дома строят «частники».

Наиболее привлекательным с точки зрения месторасположения эксперт назвала Левый берег – здесь формируются коттеджные поселки «Инициатива» и Чукреевка – а также Омский район, в частности, поселок Усть-Заостровка. Дома по этим направлениям – самые дорогие. «Заоблачной для нашего города» ценой она назвала стоимость таунхауса – 78 миллионов рублей.

А вот меньше всего денег, по данным г-жи Куроедовой, продавцы просят за коттедж площадью 210 квадратных метров в поселке Магистральный в Кировском округе – 2 миллиона 250 тысяч рублей. При этом понятия «средняя цена» на омском рынке не существует, как нет и цены за «квадрат» – каждый индивидуальный дом действительно индивидуальный.

Специалист добавила, что сегодня спросом пользуются малоэтажные дома стоимостью до 4 миллионов рублей, но их среди предложений совсем не много. Большую часть прайсов занимают коттеджи стоимостью от 6 до 12 миллионов рублей. Следующий ценовой сегмент - дома за 12-18 миллионов, есть и «шикарные особняки с отделкой дорогими материалами» за 25-50 миллионов. Татьяна Куроедова резюмировала: «Цены на коттеджи совсем не радуют – хотелось бы их видеть гораздо ниже».

Эксперты отмечают, что коттеджных поселков эконом-класса в регионе практически не существует. Над этим сейчас работает областное правительство. Как сообщила начальник управления реализации федеральной целевой программы «Жилище» министерства строительства и ЖКК Омской области Лариса Фомина, в муниципальных районах сформировано 67 участков комплексной малоэтажной застройки.

К ним и будут подводиться необходимые коммуникации, отсутствие которых существенно «тормозит» развитие индивидуального жилищного строительства. В частности, уже второй год действует инвестиционная программа «Омскэнерго» (филиал МРСК Сибири) по развитию электросетевой инфраструктуры в Омской области.

В 2011 году на строительство сетей и сооружений электроснабжения выделено более 230 миллионов рублей – почти вдвое больше, чем в прошлом году. По словам главы управления, это позволит подключить к сетям 2,4 тысячи жилых домов в 28 районах области, тогда как в 2010 году электроснабжением были обеспечены только 1150 «малоэтажек» в 25 районах.

Другая мера, направленная на поддержку индивидуальных застройщиков – социальные выплаты домостроителям-частникам. Их размер составляет до 70% от расчетной стоимости строительства частного дома. А она, в свою очередь, складывается из норматива жилплощади на одного человека умноженного на стоимость квадратного метра, которая определяется в каждом муниципальном образовании органами местного самоуправления (в среднем, 20 тысяч рублей).

Лариса Фомина напомнила, что в этом году перед Омской областью стоит задача ввести в эксплуатацию не менее 450 тысяч квадратных метров жилья, из них не менее 50% – «индивидуального». Она отметила, что застройщики предпочитают возводить дома своими силами, а в выборе материала отдают все большее предпочтение дереву.

Кстати, в областных лесхозах 175 кубических метров так называемой деловой древесины можно приобрести по льготной цене – 60 тысяч рублей. В «комплект» входят стены и детали крыши. При этом, отметила специалист, знают об этой возможности далеко не многие.

Владелец деревообрабатывающего завода в Красноярке Виталий Овсянников добавил, что, несмотря на повсеместную рекламу, хорошее сырье, специалистов и современное оборудование, заказов на дома почти не поступает. Более того, предприниматель и его коллеги готовы строить жилье за свои деньги, «чтобы бюджет рассчитался с нами потом». Тем более, что цена квадратного метра в таких домах составляет 10-15 тысяч рублей.

С тем, что самому строить дешевле, согласилась и эксперт отдела продаж – «там не будет заложена маржа на прибыль». А вот директор управляющей компании «Чернолученская» Олег Загарских (заказчик, инвестор и генподрядчик строительства коттеджного поселка «Сосновые берега» в Омском районе) считает, что лучше покупать готовый дом, «если позволяют средства». «Вы же не хотите превратиться в прораба, бороться с хищениями на стройке…», - пояснил он свою позицию.

Как будет развиваться рынок дальше – вопрос открытый. Ясно одно, растущее желание «народа» жить на земле и позиция властей увеличивать долю ИЖС на территории Омской области совпадают.