Новый формат кадастровой оценки

Омский областной союз предпринимателей провел открытую встречу бизнесменов  с оценщиками земли. Темой разговора стала процедура кадастровой и рыночной оценки участков, которую проводит «Омский центр ТИЗ». Для Омска это первый опыт индивидуальной оценки, поэтому пока специалисты стараются не загадывать на будущее и не дают прогнозов.

В этом году в Омске пройдут процедуру кадастровой оценки свыше 528 тысяч земельных участков. Это необходимое для всех населенных пунктов мероприятие повлияет на формирование суммы земельного налога.

Кроме того, исходя из кадастровой стоимости, определяется и сумма арендной платы, поэтому оценка земли коснется не только  собственников, но и арендаторов участков. При желании арендатора самостоятельно оценить участок, ему необходимо согласие владельца участка.

По итогам открытого конкурса государственное предприятие «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» заключило контракт с Министерством имущественных отношений Омской области на право проводить работы по кадастровой оценке земель.

На данный момент организация уже отобрала оценочные компании для совместной работы и составила перечень участков, которые смогут пройти процедуру. Участвовать в оценке будут земельные участки, зарегистрированные до 1 января 2011 года. Список передан на утверждение в росреестр, не попавшие в него объекты оценщики не имеют права рассматривать в индивидуальном порядке.

Заявку могут подать собственники, собравшие полный пакет бумаг: правовые документы на землю, находящуюся в собственности или аренде, выписку из кадастровой палаты и справку о правах на недвижимость, расположенную на участке. После того, как оценку проведут в Омске, отчет о работе будет направлен в Москву независимым экспертам.

Работу омских специалистов будет проверять СРО «Российское общество оценщиков». Стоимость столичной экспертизы уже включена в плату за процедуру оценки и составляет 15% от общей стоимости услуги.  Специалисты «Омского центра ТИЗ» Марина Дмитренко и Игорь Кобец в ходе мероприятия отвечали на вопросы бизнесменов и консультировали их по земельным вопросам.

Они объяснили, что рыночная и кадастровая оценка земли – это разные процедуры. Кадастровая оценка проводится масштабно по всей стране, а рыночная – в индивидуальном порядке по заявлению собственника участка. Результаты мероприятий также могут быть различными.

Стоимость одного и того же участка в результате двух проверок может не совпадать. На какую сумму в таком случае будет начисляться земельный налог? Фактически получается, что на ту, которая удобнее владельцу участка. Как подчеркнула Марина Дмитренко, на данный момент согласно Земельному кодексу рыночная стоимость участка может быть равна его кадастровой стоимости, но только в случае положительного решения независимой  экспертизы.

Если собственник сдает участок в аренду, и ему выгоднее использовать кадастровую стоимость земли, а не рыночную, установленную в индивидуальном порядке, то арендатору придется с этим смириться. На данный момент специалисты «Омского центра ТИЗ» не могут наверняка сказать, будет ли опыт индивидуальной рыночной оценки земли удачным.

В Омске подобные мероприятия проводятся впервые, техника и методика их проведения еще не отработаны. Гарантировать собственникам, что исход процедуры будет благоприятным, оценщики также не могут. Многие нюансы будут выявлены только в ходе работы.

Так, например, если заказчик не будет удовлетворен итогом оценки или сочтет, что работы выполнены некачественно и его земля оценена слишком дорого, оспорить заключение экспертов он не сможет. Отчет о мероприятии, одобренный независимыми экспертами «Российского общество оценщиков», обжалованию не подлежит. Недовольный заказчик должен будет снова пройти всю процедуру с самого начала, естественно, оплатив ее в полном объеме.

Сегодня технические рекомендации и методические указания по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов утверждены приказом  Минэкономразвития РФ. Сотрудники «Омского центра ТИЗ» заверили собравшихся, что работы будут проводиться строго в соответствии с установленными документами. В частности это коснется видов разрешенного использования земельных участков.

При предыдущей оценке земли было допущено много неточностей и это привело к неправильным расчетам суммы налога. Сейчас оценщики просят собственников участков внимательнее проверять документы, регистрировать все изменения и контролировать состояние земли самостоятельно.