Будет ли газ в новостройках?

Собственники квартир в новостройках микрорайона «Кристалл», 5 микрорайон, 6 микрорайон в Кировском округе и микрорайона «Краснознаменный» в Центральном округе уже не первый год живут без газоснабжения. Долгое время вопрос решался на уровне обмена письмами с обращениями и штрафами. Сегодня положительные изменения, наконец, коснулись ряда домов на Левобережье.

На пресс-конференции в «Комсомольской правде» представители управляющих компаний, Министерства строительства Омской области, Главжилконтроля, а также ЗАО «Газпром межрегионгаз Омск» обсудили проблему газоснабжения в некоторых новостройках Омска. Из-за отсутствия газа собственники нового жилья уже несколько лет вынуждены пользоваться электроплитами и оплачивать электроэнергию по полному тарифу.

По словам начальника отдела контроля за жилищным фондом Главного управления жилищного контроля, государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области Игоря Грушевского всего в городе около 15 таких домов.  На пресс-конференции присутствовали представители двух управляющих компаний.

Заместитель генерального директора ООО УК «Наш дом» Олег Мухин рассказал, что в микрорайоне «Краснознаменный» (улицы Завертяева, Ядринцева и Краснознаменная) без газа остались 8 домов. Более трех лет в них пустует 188 квартир, которые по государственному контракту переданы Министерству обороны, около 15 квартир принадлежат администрации Омска.

Каждый собственник квартир в домах должен заключить договор на приобретение газа, однако 30% из них не заселены. У наружных сетей газопровода есть собственник и обслуживающая организация, но в пустующих квартирах необходимо ставить заглушки на стояке, а «на все 188 квартир их поставить невозможно» (по стандартам должно быть не более двух заглушек на одном стояке).

По словам г-на Мухина техническая возможность подать газ в дома и сам ресурс есть. Он считает, что решить проблему можно двумя путями: увеличить возможный процент заглушек или побудить администрацию и минобороны к скорейшему заселению пустующих квартир.

Представители управляющей организации неоднократно обращались в Министерство обороны с вопросами по сохранности квартир, по предоставлению заключения договора на газоснабжение, для того чтобы соседи могли получить газ. В письменном виде были направлены обращения не только к министру обороны, но и к главнокомандующему.

Ответ с предписанием наказать  виновных получили местные органы надзора. Кроме того, результата не дала просьба к «Омской энергосбытовой компании» применять понижающий тариф на электроэнергию. Поэтому  «пока вопрос не решается».  Руководитель ООО УК «Пик — комфорт» Антонина Комлева сообщила, что в микрорайоне «Кристалл», главной проблемой которого было  отсутствие собственника сетей, дом на проспекте Комарова,15 уже обеспечен газом.

По словам главного специалиста Министерства строительства и ЖКХ Омской области Елены Баранской в ближайшее время будет решен вопрос по газоснабжению домов на проспекте Комарова, 17/1 и 17/2: уже есть необходимые разрешения и сейчас все зависит от жителей микрорайона. Они должны заключить договор с межрегионгазом и установить все приборы учета.

Два дома на проспекте Комарова, 15/3 и 15/4 оказались в более сложной ситуации — произошел порыв газопровода. Управляющая компания взяла на себя обязательство по его ремонту. Подрядчиком будет выступать «Сибирская трубопроводная компания», которая обещает выполнить все работы в мае.

«Для того чтобы «завести» в дома газ придется ввести сети в эксплуатацию, — говорит Антонина Комлева, — Я надеюсь на помощь Министерства строительства, на понимание представителей облгаза,  межрегионгаза, что эти работы надо будет проводить параллельно, а не вводить их в эксплуатацию три года, как было с предыдущими сетями. Мы обсуждали предварительно, что так и сделаем, и уже к осени в данных домах будет газ».

По словам г-жи Баранской, на газопроводы «Кристалла» и 5 микрорайона была оформлена долевая собственность, а сегодня «доля города передана области». В мае газопровод 5 микрорайона будет выставляться на аукцион. Когда определится новый собственник, будут решены технические вопросы и в течение 2-3 недель после этого можно будет обеспечить запуск газа.

В 6 микрорайоне из-за того, что система газопровода оказалась за пределами земельного участка, возникли сложности с оформлением документации. «Сейчас принято решение о том, что данный газопровод будем признан бесхозяйным, администрация города примет его в муниципальную собственность и начнет обеспечивать пуск газа. Безусловно, это длительная процедура», —  комментирует г-жа Баранская.

Заместитель генерального директора по реализации газа ЗАО «Газпром межрегионгаз Омск» Сергей Подольный заметил, что ТСЖ, которое прокладывало газопровод к домам в  «Кристалле» перестало существовать, «документов на газопровод нет, он остался брошенным, а подавать газ в необслуживаемый газопровод  мы не имеем права».

По его мнению, причина проблем в том, что газораспределительными организациями грубо нарушается порядок оформления согласований и порядок оформления газификации. Межрегионгаз обращался в Департамент городского хозяйства и непосредственно к мэру города с предложением уполномочить какое-либо подразделение или создать отдел, который бы занимался газификацией в городе. Как утверждает г-н Подольный, это «хороший доход в бюджет». В письменном ответе сообщалось, что данные органы такую работу не производят.

Между тем, г-жа Комлева  прокомментировала это следующим образом: «Когда пришло время подключать дом на Комарова, 15, выяснилось, что на Комарова, 17 уже три года подавался газ по никому не принадлежащим сетям. Поэтому ваши межведомственные отношения и помешали быстрой подаче газа. Мы неоднократно обращались в администрацию и Департамент городского хозяйства, и письма вращались по кругу, а заложниками всей этой ситуации становятся люди».

По ее словам, проектные организации «давно поняли, что происходит на рынке недвижимости», поэтому сегодня дома  заранее закладываются с учетом электроплит. Так, в 5 микрорайоне все последующие дома сдаются с электроплитами, а по некоторым из них проходило пересогласование даже в ходе строительства.

Г-н Грушевский заметил, что Госжилконтроль «проводит работу» по этому вопросу с управляющими организациями: составляет протокол об административном правонарушении и выписывает наказание. По его мнению, проблемой должна заниматься администрация города.

В частности, при выдаче разрешений на строительство и подготовке распоряжений о вводе в эксплуатацию многоквартирных домов не учитывается ввод линейных объектов инженерной системы эксплуатации, то есть наружные сети никому не принадлежат и не передаются на баланс какому-то предприятию для  обслуживания.

В свою очередь Олег Мухин заявил, что органы надзора выбрали принцип презумпции виновности управляющих компаний, и, «не разбираясь в причинах, сразу выписывают два протокола» — на управляющую компанию и на должностное лицо, в результате чего  приходится оплачивать штраф. Однако, по его мнению, управляющая организация не всегда виновата в отсутствии газа.

Так, в комиссию по приему дома в эксплуатацию ее представители не входят, а значит, даже не имеют возможности повлиять на ее решения. Но независимо от того, кто прав и кто виноват, для населения самое главное — как можно быстрее получить газоснабжение.«Сегодня  администрация Омской области в лице Минстроя и Минимущества интенсивно занялась оформлением документов по распределительным сетям Левобережья в свою собственность.

Необходимо «определиться» с собственниками сетей и газ будет подан», — заявляет г-н Подольный. Жильцам «неблагополучных» новостроек «Краснознаменного» и других микрорайонов остается только ждать, когда власти интенсивно займутся решением и их проблем.