О кадастровой стоимости и «ненужной» земле

«Как узнать кадастровую стоимость своего земельного участка?» и «Как отказаться от ставшей ненужной земли?» – такие вопросы чаще всего задавали омичи начальнику отдела координации и анализа деятельности ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Омской области Юлии Захаровой на прямой линии в пресс-центре «Комсомольская правда».

По словам специалиста, кадастровую стоимость надела собственник может узнать тремя способами – в зависимости от того, для чего ему нужны эти сведения. Самый простой – изучить налоговое уведомление на уплату земельного налога. Нужная информация прописана в столбце «Налоговая база».

Более подробные сведения содержатся в ответе на запрос, который можно послать в он-лайн режиме на официальном портале государственных услуг Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Для этого в соответствующем разделе необходимо заполнить поля «Кадастровый номер» или «Адрес».

В сформированной справочной информации по земельному участку появятся данные о статусе земельного участка и его площади, датам его постановки на кадастровый учет и внесения стоимости, категории земель, наличии зарегистрированных прав и дате последнего обновления информации.

Здесь же можно сформировать запрос в Государственный кадастр недвижимости на предоставление кадастрового паспорта или кадастровой выписки в виде электронного документа. Юлия Захарова уточнила, что эти сведения предоставляются уже за плату. Однако электронная услуга обойдется заявителю в разы дешевле, нежели получение бумажных аналогов требуемых документов в территориальной кадастровой палате.

«Платными такие выписки стали в октябре 2010 года», – пояснила специалист. Более того, еще неделю назад налогоплательщики могли получить бумажный документ с указанием только кадастровой стоимости и номера земельного участка без ущерба для своего кошелька. «Благодаря» постановлению Министерства экономического развития РФ, разъясняющему, что это противоречит действующему законодательству, общедоступными эти сведения остались только для пользователей интернета.

Что касается второго вопроса – отказа от земельного участка, – то Юлия Захарова отметила, что он «в нашем действующем законодательстве особо не урегулирован». Недавно прояснилась ситуация только в отношении отказа от земельных долей сельхозназначения (пашня, пастбище, сенокос). Сделать это можно, написав заявление в управление Росреестра по Омской области. После этого собственником надела становится орган местного самоуправления.

От земли в населенном пункте так просто «избавиться» нельзя. Для начала ее необходимо признать «бесхозной вещью», поставить на учет и только через год Главное управление по земельным ресурсам или Департамент имущественных отношений (в зависимости от того, где участок находится) могут подать в суд, чтобы оформить надел в собственность.

Также омичи интересовались, где можно узнать, не завышена ли кадастровая стоимость земельного участка. На вполне резонный вопрос журналиста «Недвижимости»: «Почему такие сомнения вообще возникают?» – начальник отдела ответила: «Причина одна – у соседа кадастровая стоимость меньше».

Она порекомендовала обратиться в отдел кадастровой оценки недвижимости Росреестра с просьбой разъяснить причину той или иной кадастровой стоимости. Далее, если обнаружена техническая ошибка, ведомство ее исправляет и отправляет обновленные данные в налоговую инспекцию, где платежи будут пересчитаны.

Если же кадастровая стоимость верна, можно обратиться в комиссию досудебного урегулирования таких споров, которая может установить, что ошибку допустил оценщик. Однако Юлия Захарова отметила: «Как правило, там мало что исправляют и людей отправляют в суд», – где тоже принимается немного решений в пользу собственника.

Специалист добавила, что сейчас лучше дождаться новой оценки, результаты которой, «если все пройдет хорошо, утвердят к концу года». И тогда с 1 января 2012 года будет новая кадастровая стоимость. Впрочем, изменится ли она в большую или меньшую сторону, представитель госструктуры сказать затруднилась – «оценка еще не проведена».