Обзор рынка недвижимости Италии

Кто-то выбирает для себя индустриальный север, а кто-то аграрный юг Италии, поскольку прошло время покупать недвижимость в этой сказочно красивой стране. В период кризиса темпы снижения цен на недвижимость были не одинаковыми и в разных регионах страны изменялись локально. К примеру, в Милане стоимость апартаментов упала на 14,1%-20,2% за период 2008-2009 гг. В наихудшей ситуации оказался рынок вторичной недвижимости с объектами старше 40 лет. Ситуация  осложнялась, если дом был размещен в удаленных от центра города районах. Противоположный «вторичке» - сектор центральных новостроек прибавил за прошлый год 0,9%.

Другой регион Италии - Тоскана - потерял 10-12% цены на недвижимое имущество. Как отмечают аналитики, такое снижение коснулось, главным образом, недорогого сегмента. Даже на сегодня отмечается падение стоимости «дешевых» объектов. Сектор элитного жилья Тосканы фактически не пострадал.

Что касается, посткризисной атмосферы на рынке недвижимости Италии в целом, то можно констатировать факт достаточно уверенного преодоления всемирного финансового коллапса. Стабильность рынка можно объяснить консервативностью и некоторой инертностью государственной экономики. Ведь италийские темпы роста экономических показателей не такие высокие, как, например, у Великобритании, но именно это и дало возможность пережить сектору недвижимости тяжелые времена 2008-2009гг.

На данный момент эксперты очень осторожно подходят к вопросу моделирования дальнейших событий и поведения италийского рынка. В целом, наступил период стабилизации, но интересные предложения все еще остались на рынке. Если детальнее оценивать стоимость недвижимости в разных регионах, то можно сделать вывод, что одинаковые апартаменты, площадью в 50 кв.м. дороже будут продавать в городе Сан-Ремо (Лигурия) - за 242 тыс. евро, а наиболее дешево в Калабрии (город, находящийся на носке италийского сапога) - за 49,5 тыс. евро. В остальных регионах цены будут незначительно меняться - Венеция - 120 тыс. евро, остров Сицилия - 110 тыс. евро, остров Сардиния - 112 тыс. евро, Рим - 100 тыс. евро. Отдельно стоящий дом обойдется покупателю в совсем другую сумму. Например, объект площадью 100 кв.м. можно приобрести в Сан-Ремо за 520 тыс. евро, в Милане за 310 тыс. евро, в Венеции за 286 тыс. евро., а в Калабрии всего за 100 тыс. евро.

Иностранные покупатели традиционно предпочитают некоторое время провести в выжидательной позиции. Американцы и немцы, которые ранее были лидерами на рынке, сегодня отошли в тень. Дальнейшее развитее событий игроки рынка недвижимости Италии оценивают с разным градусом пессимизма. Самые печальные прогнозы - это вторая затяжная волна кризиса, после которой стоимость объектов упадет еще на 5-10 %. Оптимистичных прогнозов пока, к сожалению, нет.