Концепции застройки и строительства коттеджных поселков на Юге России

Коттеджи и отдельные дома в городах Юга России пользуются все большим спросом. Их приобретают как местные жители, предпочитающие жить в собственном доме, а не в многоэтажных домах, так и жители Москвы и крупных промышленных городов. Последние приобретают коттеджи как для летнего отдыха, так и в инвестиционных целях – благо, стабильный рост цен на малоэтажную недвижимость делает такие проекты достаточно доходными. Вместе с тем, структура спроса в различных городах Юга достаточно неоднородна. И потому строительство коттеджей в различных городах требует индивидуального подхода к разработке концепции застройки.

Сейчас на Юге России основные места концентрации коттеджных поселков – это Краснодар, а так же Черноморское побережье Кубани: Сочи, Туапсе, Анапа, Новороссийск, Геленджик. Концепции строительства в каждом из поселков могут отличаться – от классических таун-хаусов до гольф-клубов. Все больший интерес к подобным строительным объектам в больших городах – где с развитием инфраструктуры появилась возможность жить за городом и за небольшое время добираться до мест работы, учебы, и т.п.

Концепция застройки (или концепция строительства) коттеджного поселка – это подробный план строительства, освоения территории, возведения объектов инфраструктуры и т.д., созданный на основе детального изучения спроса и платежеспособности покупателей. Так, на курортах, где преобладают обеспеченные покупатели из крупных российских городов, возможно строительство достаточно дорогостоящих проектов – роскошные виллы с большими земельными участками и элитные клубные поселки с собственными ресторанами и гольф-клубами могут пользоваться достаточно высоким спросом.

В других городах, где платежеспособность покупателей оценивается как средняя – например, там, где среди покупателей много местных жителей и людей из других городов со средним достатком, подобные проекты обречены на провал. В то же время, демократичные таунхаусы и небольшие коттеджи в непосредственной близости от моря идеально подойдут в качестве летней дачи и будут раскуплены довольно быстро. Вместе с тем, даже строительство недорогих объектов требует серьезного подхода к разработке архитектурных решений и выбору строительных материалов, и, следовательно, к общей концепции застройки и строительства – к качеству строительства покупатели предъявляют самые высокие требования.