От палермо до турина

ОТ ПАЛЕРМО ДО ТУРИНА

Италия давно и надежно занимает одну из лидирующих позиций в списке стран, в которых нашим соотечественникам хотелось бы приобрести недвижимое имущество. Интерес россиян стабилен, а их пристрастия обозначены вполне четко: это дорогие и качественные апартаменты и виллы в лучших уголках Италии — в регионах Лигурия, Тоскана, Ломбардия, Лацио. Но все течет, все меняется, и в последнее время география приобретений заметно расширилась...

Долгие годы желание россиян купить дом на Апеннинах практически не зависело от колебаний стоимости квадратного метра жилья: итальянские агенты с ходу предлагали им все самое лучшее, а стоимость недвижимости класса люкс часто не имеет ничего общего со средними иенами на рынке. И все же сегодня, когда на поприще приобретения курортной недвижимости выступил средний класс, а также растет число страждущих попробовать себя в роли инвестора, интересы наших сограждан стали заметно шире. И теперь уже существенная разница в иенах на недвижимость между югом и севером Италии, а также мониторинг темпов роста экономики в стране уже не кажутся россиянам лишней информацией. Они готовы учесть этот разброс цен.

В САМОМ СЕРДЦЕ ИТАЛИИ

Центральные регионы страны — Лацио, Тоскана, Марке, Умбрия и Абруиио — всегда были значительно более привлекательны для иностранцев, желающих купить недвижимость, нежели юг. Социальный статус населения здесь существенно выше. Кроме того, в этих регионах есть условия для развития перспективного бизнеса. Привлекательным моментом считается также наличие крупных учебных заведений, туристическая значимость городов (например, Флоренции в регионе Тоскана или собственно Рима, расположенного на территории Лацио) и во многом определяемый этими двумя обстоятельствами спрос на аренду.

Римский рынок недвижимости особенно оживлен в области предложения и спроса на жилые помещения. Каждый год приносит риэлторам примерно на 10% больше сделок, чем предыдущий, а рост цен на квадратные метры составляет от 3 до 7% в год. Если вашей целью является приобретение недвижимости с целью дальнейшей сдачи ее в аренду, то специалисты советуют приобретать небольшие или средние по размерам апартаменты, спрос на которые значительно превышает предложение. Приобрести подобное жилье в центре Рима, в его исторической части, можно, располагая суммой от 250 тыс. евро, на окраине — от 150, хотя все зависит от того, новый или старый дом и какова его добротность. В любом случае приобретенное недвижимое имущество в итальянской столице обладает завидной ликвидностью. То же самое можно сказать и обо всем регионе Лацио: развитию рынка недвижимости здесь способствуют высокий уровень доходов населения и значительная доля неудовлетворенного спроса на жилье.

Центральная часть Италии — область, где развито приобретение иностранцами так называемой «летней» недвижимости. Одно из самых престижных мест в этом отношении — провинция Тоскана. Тоскана, по признанию самих итальянцев, — самый красивый регион Италии. С давних пор она славится уникальным климатом; невероятной притягательностью обладают ее горные вершины и холмистые предгорья, кипарисовые и оливковые рощи, прекрасное морское побережье. Теплый и влажный ветер сирокко является основой мягкого местного климата. Самый прода¬ваемый товар на риэлторском рынке Тосканы — вил¬лы. Их отличает особая элитарность, восхитительная романтическая атмосфера, вызванная их уединенностью и наличием в непосредственной близости уникальных исторических руин. Высокий уровень комфорта всегда был присущ жилью в этом регионе, и потому большой разницы между современными строениями и теми, что уже имеют свою историю, нет. иены колеблются от 2 тыс. евро за кв.м в «нераскрученных» городках региона до 12 тыс. евро за кв.м в самом престижном курорте Тосканы — Forte dei Marmi. Обладателем жилья на острове Эльба можно стать, заплатив за единицу плошали от 2,5 до 7 тыс., а приобрести уединенный комфортабельный дом среди зеленых холмов, подальше от шумного побережья, можно за 500 тыс-1 млн. евро (2-4 тыс. евро за кв.м).

ОБАЯТЕЛЬНЫЙ ИТАЛЬЯНСКИЙ СЕВЕР

Север Италии — это высокий уровень жизни, респектабельность и перспективность вложений в недвижимое имущество. При этом обитать вы будете в условиях очень мягкой зимы (как правило, средняя температура +8°С) и приятного, теплого и солнечного лета (+25°--(-28°). Среди всех 8 северных регионов наиболее перспективной по части успешности капиталовложений является Ломбардия. Это самый богатый и развитый регион Италии. Расположенный на самом севере страны и граничащий со Швейцарией, он является экономическим, финансовым, индустриальным и торговым центром Италии. Больше половины населения - Ломбардии сосредоточено в главных городах: всемирном центре — Милане, являющемся столицей региона, и в Брешии, которая путеводителем «Le petit fute» признана самым идеальным городом в мире для длительного проживания.

Миланский рынок недвижимости непрерывно растет как по объемам сделок (постоянный рост примерно на 5% в год), так и по базовым иенам, ставя своеобразный итальянский рекорд — примерно 10-12% в год. Для Европы это значительные цифры. Спрос на жилье заметно превышает предложение, что делает очень перспективными вложения в строительство жилых зданий именно здесь. Элитные кварталы Милана отличаются высокими иенами. Самые дорогие квартиры находятся в историческом центре города и поблизости от него. Найти скромную двухкомнатную квартиру в центре менее чем за 300 тыс. евро практически невозможно. В то же время, учитывая возрастающие требования к комфорту, дорогими делаются и новостройки, возведенные с учетом всех современных инноваций, иена в 500 тыс. евро за квартиру в престижном районе на окраине Милана — отнюдь не удивительная, тогда как ее приобретение на начальных стадиях строительства обойдется в два раза меньшую сумму, а сдача в аренду будет приносить не менее 600 евро ежемесячно чистыми.

Материал подготовлен в рамках информационного партнерства с ИД «Элита Паблишер», г. Москва