Рынок коттеджной недвижимости в Сочи

Цены на недвижимость в Сочирастут как грибы после дождя. Стоимость жилья растет во всех сегментах рынка от эконом –, до элит- класса. И хотя 2007 год не стал самым активным по уровню спроса, цены на жилье не падают. Стоимость коттеджей продолжает расти, что обусловлено, в первую очередь, ростом стоимости сочинской земли. Эксперты рынка отмечают, мода на собственное жилье начинает доминировать в сознании состоятельных граждан. Именно стремление успешных и состоявшихся людей приобрести домик у моря и является катализатором роста рынка.

Большинство аналитиков прогнозируют дальнейший рост спроса в сегменте коттеджной недвижимости. Данный сегмент будет еще более активно востребован после того, как в рамках олимпийской программы будут проведены новые коммуникации и создана новая транспортная инфраструктура. Наибольшую популярность приобретут таунхаусы и коттеджи, относящиеся к мидл- классу, стоимостью в 300-400000 долларов.

Однако, все это перспективы ближайшего будущего, а сейчас возводить такие объекты, застройщикам не выгодно. Связано это с тем, что для минимизации затрат на покупку земли, участки приходится приобретать далеко от коммуникаций и моря. Все это негативно влияет на ликвидность проекта.

Именно отсутствие продуманной инфраструктуры тормозит развитие рынка частного строительства в Сочи и его окрестностях.
Еще одно не менее важное условие успешного развития этого сегмента рынка недвижимости - применение новых строительных технологий, направленных на быстрое возведение поселков, включая и инфраструктуру: транспортную и социальную.

И все же, несмотря на некоторую «сырость» коттеджного рынка, ряд девелоперских компаний уже начали реализацию своих проектов по строительству сетевых поселков. Так что, через пару лет спрос на коттеджные новостройки в Сочи будет удовлетворен, если не полностью, то хотя бы частично.
А как же обстоят дела на вторичном рынке коттеджной недвижимости?

Только за октябрь - декабрь 2007 года, цены выросли на 13%, что свидетельствует о сохранении повышенного спроса на такой тип жилья.
Большинство экспертов считают, что коттеджи и квартиры в Сочи дешеветь не будут, а значит нужно вкладывать средства в их покупку, если они, конечно, есть.