Квартиры на любой «кошелек»

Светлана Тарута

Предлагаем вниманию читателей обзор самых доступных и самых дорогих квартир на первичном и вторичном рынках жилой недвижимости города на 30 июня 2008 года. «Долгожители» встречаются, как среди самых дорогих, так и среди самых дешевых квартир.

В очередной раз свидетельствуем о снижении цен на рынке жилой недвижимости Омска к радости приобретателей квартир и к огорчению строителей, риэлторов, инвесторов. (график 1).

Новостройки откатились за новый рубеж в 36 тысяч рублей за квадрат. На 30 июня стоимость квадратного метра на первичном рынке в среднем по городу равна 35 910 руб./кв.м. Новостройки подешевели на 140 руб./кв.м за последнюю неделю и уже более чем на тысячу рублей (1090 руб./кв.м или 2,9%) за месяц. Каждый метр строящегося жилья, а точнее построенного, т.к. многие стройки в Омске стоят, и рабочие отпущены в неоплачиваемый безвременный отпуск, потерял в цене 660 руб. (-1,8%).

Средняя по городу стоимость квадратного метра на вторичном рынке застыла на отметке в 44 510 рублей. За месяц квартиры потеряли 0,6% стоимости (-290 руб./кв.м). Тем не менее по сравнению с началом года вторичное жилье поднялось в цене на 340 руб./кв.м (+0,8%). Как все последние годы, сохраняется особенность омского рынка: большая стоимость квартир вторичного рынка, чем первичного, усиливается и разрыв стоимости квадратного метра достиг - 8600 рублей.

Инвесторов, преследующих только спекулятивный интерес, вряд ли успокоят цифры стоимости омского жилья при пересчете в доллары. Цены на первичном рынке с начала года подросли с 1490 долл/кв.м до 1531 долл/кв.м и с 1799 долл/кв.м до 1897 долл/кв.м на вторичном рынке жилой недвижимости. Такой рост связан с падением курса американской валюты, который подешевел больше чем на рубль с начала года. А измерения в европейской валюте дают обратный результат, более реальный: цены на региональном рынке снижаются.

Общий объем предложений квартир в Омске на 30.06.2008 г. составил более 30 тысяч вариантов общей площадью 1,7 млн. кв.м на сумму более 66,6 млрд. руб. По данным журнала «Недвижимость», объем предложений первичного рынка жилья составляет 17 601 квартира, это в 3,1 раза больше, чем год назад (таблица 1), и почти на 40% больше, чем в начале года.

Суммарно к продаже выставлено 1 098 тыс.кв.м новых квартир общей стоимостью 39,5 млрд. руб. Каждое четвертое объявление на первичном рынке – это новое предложение, и таких в последней «Недвижимости» напечатано более 3 тысяч. За прошедшую неделю в 2% предложений новостроек цены квартир повысились, а в 5% - снизились. В строящемся жилье снижение цен было отмечено в 2,5 раза чаще, чем повышение стоимости. Самые дорогие метры новостроек в 5,7 раз дороже самых доступных.

На «вторичке» вариантов квартир в 1,6 раза больше, чем в прошлом году, - 12 405 предложений, всего 606 тысяч «квадратов», которые суммарно стоят более 27 млрд. руб. На вторичном рынке за последнюю неделю прибавилось 2 021 новых объявлений. Соотношение предложений со снижением и повышением цены 4:1. Квадраты с самой минимальной стоимостью в 16,3 тыс. руб. более чем в 10 раз дешевле самых дорогостоящих.

В очередной раз в начале месяца в таблице публикуются цены самых доступных и самых дорогих квартир, которые предлагаются на омском рынке недвижимости. Выборка предложений сделана из базы данных журнала «Недвижимость», которая включает более 40 тысяч объявлений. В данной таблице сообщается открытая информация по благоустроенным квартирам в черте города. Особый интерес вызывает колонка, которой нет в объявлениях, где рассчитана стоимость одного квадратного метра.

Сегодня самому непритязательному покупателю для приобретения самой скромной квартирки в Амурском поселке необходимо иметь 650 тысяч рублей. Самую большую сумму в 21 млн. руб. просят за 160 квадратов в высотке на Иртышской набережной.

По-прежнему самые доступные однокомнатные новостройки распродаются в старом Кировске с обещанием быть сданными в эксплуатацию в 1 квартале 2009 года. А среди вариантов вторичного жилья, как и прежде, можно встретить 26 метровую «однушку» по 5-й Кордной и четырехкомнатные двухуровневые апартаменты по ул. Лермонтова, 24.

Все чаще среди объявлений встречается примечание о срочности продажи и об ее «чистоте». В перечень самых дорогих попали не просто квадратные метры с евроремонтом и обставленные мебелью, а квартиры с охраняемым двориком и личным парковочным местом. Так квартира по ул. Жукова с такими параметрами даже выросла в цене. А вот многострадальная квартира по ул. Комбинатской, 46 упала в стоимости и стала еще доступнее: за какие-то 850 тысяч рублей можно стать хозяином двух комнат на первом этаже этого кирпичного дома.

Часто встречаемые адреса среди доступных квартир - это старый Кировск и микрорайон на ул. Завертяева. Из перечня дорогого жилья часто упоминаются квартиры в новостройке по ул. Красина, 6 и вторичное жилье на Иртышской набережной. Единственная аномалия это «однушка» на ул. Завертяева, квадратный метр в которой стоит 113,94 рубля. Самое большое снижение в 1,75 млн. отмечено в объявлении на продажу 330-метровой квартиры по ул. Иванова.

Самые доступные квадратные метры из нашей таблице ценой в 16,3 тыс.руб. прописаны в однокомнатной квартирке на ул. 22 Партъезда, 2, вся жилая площадь которой (18 кв.м) меньше размера кухни (20 кв.м) квартиры с максимальной стоимостью квадрата в 172,22 тыс. руб./кв.м в доме по Иртышской набережной. Жилье на этой недавно обновленной улице держит первенство среди самых дорогих квадратов в городе. Вторая по дороговизне метра квартира также имеет выход к реке и две застекленные лоджии, каждый метр из 50 в этой однокомнатной квартире оценен в 151 тыс. рублей.

По сообщению РБК-Недвижимость, самая дешевая квартира в Москве стоит 160 тысяч долларов или 3 млн. 750 тысяч рублей. Специалисты Бюро Недвижимости "Агент 002" исследовали дешевые квартиры в Москве и обнаружили, что самая дешевая из них находится в Северо-Восточном округе столицы, рядом со станцией метро ВДНХ. Квартира расположена в пятиэтажном кирпичном доме. Ее общая площадь 24 кв. м. Стоимость квадратного метра в этой квартире равна $6667 (156 382 рубля).

Как показали данные исследования, в столице продаются порядка 10 квартир, стоимость которых не превышает $190 тыс (4,5 млн. руб.). Отмечается, что Зеленоград как округ Москвы продолжает лидировать по количеству самых дешевых квартир и по росту стоимости. Минимальная цена "однушки" в этом округе составляет $163 тыс. (3,8 млн. руб.), а увеличение средней цены квадратного метра составляет более 35% за последние три месяца. Квартиры данного ценового сегмента обычно расположены в пятиэтажных и девятиэтажных панельных домах, а срок эксплуатации превышает 30 лет.

Более подробно сориентироваться в ценах на квартиры Омска, в зависимости от местоположения и типа квартиры помогут график 2 и таблица 3.

График 1

График изменения средних цен предложения на жилье в г. Омске (тыс. руб. за кв. м), период с 07.04.2008 по 30.06.2008 г.

Таблица 1

Характеристика предложения на рынке жилой недвижимости г. Омска, по данным журнала «Недвижимость», период с 23.06.2008 по 30.06.2008 г.

Таблица 2

Предложения самых доступных и самых дорогих квартир г.Омска, на 30.06.2008

График 2

Диаграмма средней цены предложения на вторичном рынке г. Омска, в зависимости от типа квартир и месторасположения дома (тыс. руб. за кв. м), на 30.06.2008 г.

Типы планировок квартир вторичного жилья
В панельном жилье обычного типа площадь кухни по 7 кв. м включительно, а общая площадь квартир, в зависимости от количества комнат, составит: в однокомнатных – менее 34 кв. м, двухкомнатных – менее 50 кв. м, трехкомнатных – менее 60 кв. м, четырехкомнатных – менее 80 кв. м. Квартиры, параметры которых превосходят указанные величины, относятся к стандартному типу.

В кирпичном жилье с квартирами улучшенного типа площадь кухни более 9 кв. м. По общей площади пограничными цифрами будут следующие: для однокомнатных – 43 кв. м, для двухкомнатных – 52 кв. м, для трехкомнатных – 65 кв. м, для четырехкомнатных – 90 кв. м. Все квартиры, превосходящие обозначенные отметки, относятся к улучшенному типу, а уступающие – к обычному.
Таблица 3

Сводная таблица средней цены предложения на вторичном рынке г. Омска, в зависимости от типа квартир и месторасположения дома (тыс. руб. за кв. м), на 30.06.2008 г.

Журнал «Недвижимость» № 27 (670) от 7 июля 2008 г.