Оценка имущества

Оценочные услуги являются одними из наиболее востребованных в сфере консалтинга. Оценка недвижимости (определение ее стоимости) проводится в том случае, если требуется совершить какие-либо действия с недвижимостью. Самыми частыми ситуациями, в которых требуется воспользоваться услугами оценщиков недвижимости, являются: получение кредита под залог недвижимости, имущественные споры, судебные прения по вопросам имущественных прав на недвижимость, необходимость оценки вклада уставного капитала, определение ставки аренды, сделки купли, продажи, аренды, обмена объектов недвижимости, определения суммы выплаты по страховым взносам, строительство или реконструкция недвижимости и др. 

Есть случаи, когда обязательная, предусмотренная законодательством, оценка недвижимости не требуется, но ее все равно проводят с целью оптимизировать управленческий процесс и увеличить эффективность принимаемых стратегических решений. Выгоды от добровольной оценки недвижимости очевидны: уменьшение расходов и увеличение прибыли от различных операций с объектами недвижимости и имуществом; возмещение ущерба в справедливых размерах; при необходимости, возможность отстоять свои права в судебных и таможенных органах.

Каждый второй владелец автотранспортного средства хотя бы раз пользовался такой услугой, как оценка автотранспорта. В каких же случаях может потребоваться оценка автомобиля? Такая оценка производится в случаях купли, продажи автомобиля по его рыночной стоимости, сдаче его в аренду, в лизинг, для определения суммы залога при получении кредита, в случае раздела имущества при разводе и вступления в права наследования автомобилем, а также при дарении; в случае ДТП (оценка суммы ущерба), определение суммы ущерба, причиненного третьими лицами, а также различными стихийными бедствиями и т. д. Оценка автомобиля необходима и в том случае, если требуется определить его таможенную стоимость.

Оценка оборудования предполагает определение стоимости множества различных объектов: компьютеров, оргтехники, мебели, всего комплекса технологического оборудования и проч. Ведь чаще всего, кредитные структуры принимают оборудование в качестве залога. Так как в случае банкротства его проще и быстрее реализовать. Профессиональная оценка оборудования позволяет реально оценить любое оборудование – даже нестандартное.

Оценка земли осуществляется с учетом количества и качества имеющихся коммуникаций и возможности подключения к другим сетям (если на оцениваемом участке планируется строительство). Оценка земли осуществляется в тех случаях, когда требуется произвести приватизацию земельного участка, когда совершается покупка, продажа или обмен, а также страхование, передача под залог и т. д. Рыночную стоимость земельных участков определяют и в случае реструктуризации предприятий.

Оценка бизнеса представляет собой ряд мероприятий по определению стоимости бизнеса в комплексе – со всем его имуществом, так или иначе приносящим прибыль владельцу. Оценка бизнеса осуществляется путем определения стоимости активных фондов компании (бизнеса): недвижимости, автотранспортного парка, оборудования, финансовых инвестиций, нематериальных активов и т. д. При этом дается оценка эффективности деятельности компании в целом, с учетом ее реальных доходов, в том числе и в прошлом. Это делается для того, чтобы очертить перспективность развития бизнеса с учетом конкурентной среды в данном рыночном сегменте. После чего производится тщательный анализ полученных данных, результат которого и является оценкой бизнеса, как целостной системы, приносящей прибыль.