Секреты покупки комнаты

Вы решили купить комнату для личного проживания, для прописки, для своего взрослого сына или бывшего супруга и др. Лишних денег для обращения в агентство недвижимости у вас нет, а потому рассчитывать придется только на собственные силы.

Последовательность ваших действий, при покупки комнаты:

• Определение потребительских свойств комнаты.
Что вы реально можете себе позволить? В первую очередь определите тип дома (улучшенная планировка, «хрущевка», «сталинка» и др.) и количество комнат (2, 3, 4-5 комнатные квартиры). Определите желаемый район потенциальной комнаты. Большое значение имеют будущие соседи, так как при совместном проживании вам придется учитывать их интересы.

• Рекламная компания по поиску комнаты.
Наиболее эффективна реклама в СМИ и адресная расклейка. Подайте свое объявление о покупки комнаты в популярные газеты бесплатных объявлений типа «Из рук в руки», «Недвижимость», «Быстрый курьер», «Ярмарка» и др. и просматривайте объявления о продаже комнат.
Адресную расклейку проводите в выбранном районе, на специальных рекламных щитах. Лучше использовать остановочные комплексы, подъезды домов, перед магазинами.
Разместите объявления в Интернете, на специальных сайтах и страничках агентств недвижимости.

• Выбор комнаты.
Просмотр потенциальных вариантов – самый ответственный и трудоемкий этап. Обязательно познакомьтесь с соседями, узнайте, как принято пользоваться общей площадью (ванной, кухней, балконом), как осуществляется плата за электроэнергию (есть ли индивидуальные счетчики).
Лучше выбрать комнату, которая приватизирована и находится в чистой продаже, а не в цепочке обменов.

• Юридическая проверка документов на комнату.
Лучше этот этап доверить грамотному юристу или риэлтору. Необходимо провести юридическую экспертизу правоустанавливающих документов, отсутствие запрещений и обременений, документов собственника. Проверить правильность предыдущих отчуждений и приватизации комнаты, убедиться, что ничьи права не были нарушены.

• Оформление сделки.
Рассматриваем вариант, когда комната приватизирована.
Сбор необходимых документов – справка из ЖЭУ, формы – 40 (о наличие или отсутствии зарегистрированных), справка ЕГРП (об обременениях), справка Ростехинвентаризации с экспликацией комнаты, справка из налоговых органов (при получении комнаты в дар). Дополнительно к общему пакету документов оформляется отказ соседей от преимущественного право покупки комнаты или документальное предупреждение их о продаже комнаты (уведомление, заказное письмо, телеграмма).
Полный пакет документов и договор купли-продажи предается на регистрацию в территориальный орган юстиции. По прошествии месяца вы получаете Свидетельство о праве собственности на комнату.
Не соглашайтесь на оформление покупки комнаты в виде договора дарения предыдущим собственником, сделка может быть признана недействительной и вы останетесь без комнаты и без денег.

• .Передача денег.
После подписания договора купли-продажи осуществляется передача денег. Лучше это сделать в банке, арендовать ячейку. Обязательно попросите продавца комнаты дать вам расписку о получении от вас денег, полностью всей суммы.

• Новоселье.
После осуществления всего вышесказанного вам остается только готовиться к новоселью.