Уж Ibis близится, а «Хилтона» все нет

Светлана БРОННИКОВА

В гостиничной сфере Омска в прошедшем году не отмечено громких событий. Общий номерной фонд города не только не увеличился, но и несколько сократился. По количеству гостиничных мест Омск до сих пор «плетется в хвосте» у других сибирских городов. Изменит ли ситуацию приход в наш регион отельеров с мировым именем? Сколько еще отелей требуется Омску?

По подсчетам Regional Real Estate, на конец 2007 года в городе насчитывалось 1 585 гостиничных мест. Это чуть меньше, чем год назад: причиной сокращения количества номеров стало закрытие небольшого отеля. Несколько снизилась за прошлый год и обеспеченность гостиничными местами. Если в 2006 году в городе было 1,5 места на тысячу жителей, то сейчас эта цифра опустилась до 1,4. На сегодня это самый низкий показатель по Сибири: в два с половиной раза ниже, чем в Новосибирске и Екатеринбурге, и в семь раз меньше, чем в Москве.

Возможно, гостиничная отрасль в Омске переживает затишье перед рывком. Ведь последние пару лет инвесторы (как местные, так и мировые сети отелей) демонстрировали желание попасть на омский рынок. Эксперты уже который год пророчат прорыв в этом бизнесе. Однако из большого количества заявленных проектов на настоящий момент ни один пока не реализован.

По генеральному плану нашему городу следует ориентироваться на норматив 5,7 тысячи мест. Размещать новые гостиницы разработчики главного градостроительного документа предлагают в Кировском и Центральном округах.

Звезд с неба не хватают

Самыми крупными в Омске остаются гостиницы, действующие еще с советских времен: «Турист», «Омск», «Маяк», «Молодежная». Именно они сегодня принимают у себя большую часть гостей города. За последние годы старые отели стараются проводить реконструкцию, расширять инфраструктуру, улучшать сервис. Вторую молодость намерены пережить две старейшие гостиницы города – «Октябрь» и «Сибирь». Последняя, скорее всего, сменит и имя: в стенах «Сибири» разместится международная сеть Ibis. Под требования этого оператора, работающего более чем в 30 странах мира, сейчас переоборудуются помещения старой гостиницы.

Впрочем, пока омские отели не могут предложить качество выше трех звезд. Эксперты полагают, что советские гостиницы уже не соответствуют современным требованиям. В одних до сих пор нет собственного ресторана, в других – нормально оснащенного конференц-зала. Сайты старых отелей также оставляют желать лучшего: не у всех есть возможность забронировать места через Интернет, да и информация по стоимости номеров не всегда обновляется своевременно. Между тем, эти «мелочи» особенно важны для бизнес-туристов, которые составляют основную часть посетителей гостиниц.

«Нужны ли в Омске новые гостиницы – вопрос неоднозначный, – считает старший маркетолог Regional Real Estate Анастасия Пустоходова. – С одной стороны, в Омске нет острого дефицита мест… Но когда на Сибирский марафон или День города приезжают гости, всегда возникает проблема с их размещением. Постсоветский быт местных отелей многих иностранных гостей приводит в недоумение, и, возможно, в следующий раз они подумают, стоит им ехать сюда. В Омске должны быть номера, отвечающие международным требованиям».

«Орленок» откроет апартаменты

Как бы то ни было, но на пятки «аксакалам» гостиничного бизнеса готовы наступить новые отельеры. Правда, двигаются они неспешно и осторожно. На последней пресс-конференции 28 февраля главный архитектор Омска Анатолий Тиль перечислил основные площадки, которые власти планируют отдать под новые гостиницы. Среди них территория парка им. 30-летия ВЛКСМ, угол пересечения улиц Труда – Лобкова, завершение улицы Рождественского (берег Иртыша), площадка на Левом берегу «на выходе» 5-го планировочного района, у железнодорожного вокзала и другие. Однако, как выразился господин Тиль, процесс пока еще «идет вяло даже на этапе проектирования».

А пару лет назад директор Департамента городской экономической политики Евгений Фрезоргер заявлял о том, что на разной стадии готовности находятся проекты по 17 новым отелям. Для города это стало сенсацией, но… Время прошло, а большинство из тех проектов так и остались на бумаге.

«Задержки в реализации происходят в основном из-за сложной процедуры согласований, это основная проблема застройщиков, – комментирует сложившуюся ситуацию господин Фрезоргер. – По моим данным, многие инвесторы сейчас работают над проектно-сметной документацией. После «оформительских работ» будут приступать к строительству».

Подобные проволочки произошли с одним из самых громких проектов – строительством гостиницы «Орленок». Заказчик – московская компания ООО «Корстонстрой», входящее в группу компаний Korston, работающее над созданием сети гостиничных комплексов по всей России. Не первый год известно, что в Омске «Орленок» должен появиться на улице Фрунзе в створе метромоста. Многим знаком и проект комплекса, выполненный в виде двух огромных парусов, каждый из которых достигает высоты в 25 этажей.

«Нам долго не согласовывали градостроительный план участка, – рассказал о причинах отсрочки глава представительства ООО «Корстонстрой» в Омске Александр Ляшев. – Площадку под строительство нам выделили в 2006 году, но потом пытались урезать наши площади почти наполовину. Нам удалось отстоять земли в первоначальном объеме. Сейчас, когда градостроительный план получен, можно двигаться дальше. Полным ходом идет проектирование. В этом году надеемся пройти градостроительный совет и, наконец, выйти «на землю».

За это время инвестор решил несколько изменить проект. К двум «парусам» и четырехэтажному торгово-развлекательному моллу, входящим в гостиничный комплекс, добавится 20-этажная офисная «свечка». Она разместится рядом со стадионом «Динамо». Один из «парусов», как и было задумано, займет четырехзвездный отель, а во втором, который планировалось отдать под офисы, будут апартаменты. Для Омска это новое направление – элитные квартиры будут сдаваться в аренду, без права прописки.

Недавно заказчики зарегистрировали ООО «Корстон-Омск». Эта организация по уставу будет заниматься строительством, а затем и работать по обслуживанию многофункционального комплекса. Полностью завершить строительство инвесторы намерены к 2010 году.

В более обозримой перспективе открытие четырехэтажной гостиницы на ул. Пушкина. По словам застройщика, директора ООО «Новые проекты» Анатолия Скосырева, на объекте заканчиваются общестроительные работы, и начнется отделка помещений. К концу года отель, имеющий 85 номеров и звездность «3+», будет запущен. В его инфраструктуру войдут конференц-зал, ресторан, тренажерный зал, «сухая» и «мокрая» бани, салон красоты. На территории Омской крепости возводит отель на 67 мест фирма «Глобус», а недалеко от СКК им. Блинова ООО «Стройматериалы-99» строит гостиницу хоккейного клуба «Авангард».

Отелем может стать бывшая омская обувная фабрика «Луч». Недавно об этом СМИ сообщил региональный министр имущественных отношений Александр Стерлягов. Расположенное в центре Омска (на ул. Интернациональная) здание ОАО «Луч» власти намерены включить в программу приватизации областной собственности и продать в этом году.

«Длинные» инвестиции

Еще одна причина неторопливости инвесторов – невысокая рентабельность отельного бизнеса и необходимость «длинных» инвестиций. «Известно, что гостиницы проигрывают торговым, офисным и жилым проектам в борьбе за инвестиции, – отмечает Анастасия Пустоходова. – Средние сроки окупаемости гостиничной недвижимости составляют от 8 лет (для сравнения: офисы окупаются через 4-5 лет, а торговые центры – за три года). В регионах же этот срок затягивается до 10-12 лет».

Чтобы снизить издержки и быстрее «отбить» вложенные деньги, инвесторы включают гостиницы в состав многофункциональных комплексов, наполненных более разнообразной «начинкой».

По этому пути идут и местные предприниматели. Например, отель на 72 номера запланирован в составе второй очереди комплекса «Миллениум», который возводится на ул. Фрунзе, вдоль метромоста. Под гостиницу в «3+» звезды отведено отдельное крыло здания: с 5 по 12 этажи. По словам исполнительного директора компании «Миллениум» Дмитрия Савельева, сейчас ведутся переговоры с несколькими московскими операторами. Помимо этого, в комплексе откроется трехэтажный торговый центр, офисы, двухуровневая подземная парковка, два теннисных корта, фитнес-центр, фуд-корт, ресторанный дворик. Сроки сдачи комплекса – 2-й квартал 2009 года.

Звездные войны по-омски

О входе на омский рынок объявили и известные международные сети. Эти корпорации обещают значительно повысить звездность нашего города – до 4 и 5 звезд. Среди самых громких имен – американский гигант Hilton, турецкий оператор Rixos (застройщик АТФ Банк), финская группа Kesko. Австрийская компания Meinl European Land в комплексе на ул. Суворова готова открыть отель на 300 мест. Московской «Группе Кремль» выделили место для строительства пятизвездочного отеля в самом центре Омска, в районе Речного вокзала. Правда, инвестору придется делать искусственную насыпь на берегу Иртыша.

Несмотря на большое количество гостиничных проектов, эксперты сегодня осторожны в своих прогнозах. По их мнению, не стоит ждать скорой реализации всего заявленного. Возможно, кто-то из инвесторов сойдет с дистанции. Или выберет более прибыльный объект. Например, в Москве сегодня не редкость, когда на площадке, отведенной под гостиницу, вдруг вырастает офисный центр. По расчетам Regional Real Estate, номерной фонд Омска будет прирастать, но не фантастическими темпами. Так, к концу этого года количество гостиничных мест вырастет более чем на 300 мест и составит 1 921 мест, в к 2010 году – 2 184 мест. Обеспеченность через пару лет составит 1,93 места на тысячу омичей. И эта цифра по-прежнему будет самой невысокой по Сибири.

Журнал "Недвижимость" № 10 (653) от 10 марта 2008 г.