Красна новостройка метрами, а "вторичка" темпами

Наталия КОПЫЛОВА

Предлагаем нашим читателям обзор ситуации на рынке жилой недвижимости России, который подготовлен по официальным данным Федеральной службы статистики. Мы продемонстрируем, как выглядят цены на жилье Омской области в сравнении с другими регионами страны.

По данным Росстата, индекс цен на первичном рынке жилья Омской области с начала 2007 года на конец III квартала составил 129,85%. Самые высокие темпы роста цен на первичном рынке Омска были зафиксированы в I квартале – 11,58%, меньше всего цены на новое жилье повысились в III квартале текущего года – 6,06%. В целом по России стоимость квадратного метра на первичном рынке с начала 2007 года увеличилась на 15,59%.

Индексы цен на рынке жилья Российской Федерации, %, 2002-2006 гг.

В большинстве субъектов РФ цены на новостройки поднимаются стремительными темпами. Так, в трех регионах страны (Алтайский край, Калининградская и Пензенская области) стоимость нового жилья с начала года возросла более чем на 50 процентов, еще в четырех (Ивановская, Липецкая и Ульяновская области, Чувашская Республика) – более чем на 40 процентов. Рост цен больше чем на 30 процентов продемонстрировали новые квартиры в 12 субъектах Федерации.

Между тем в четырех субъектах Российской Федерации цены на новостройки начали снижаться. Так, в Нижегородской области стоимость квадратного метра на первичном рынке по сравнению с предыдущим кварталом снизилась на 2,9%, в Удмуртской Республике – 0,2%, в Республике Коми – 0,13%, в Тюменской области – 0,06%.

В целом по стране цены на вторичном рынке жилья растут немного быстрее, чем на первичном.

На вторичном рынке жилья Омской области, по данным Росстата, индекс цен с начала года составил 131,85%, в том числе самый значительный рост цен произошел в I квартале 2007 года – 13,84%, в III квартале цены на вторичное жилье добавили около 7%. В целом по России стоимость квадратного метра на вторичном рынке с начала 2007 года увеличилась на 14,94%.

Таблица 1. Средняя цена за 1 кв. м и ее изменение за III квартал и с начала 2007 года
на вторичном рынке жилья по субъектам Российской Федерации

Если обратиться к данным по стране, то, например, в Республике Тыва цены на вторичное жилье с начала года увеличились на 78,52%. В трех субъектах федерации (Республика Адыгея, Краснодарский край, Пензенская область) стоимость обжитого жилья с начала года возросла более чем на 50 процентов, в пяти регионах (Брянская обл., Ульяновская обл., Республика Мордовия, Алтайский край, Томская обл.) – более чем на 40 процентов, рост цен более чем на 30 процентов продемонстрировали квартиры «вторички» в 12 субъектах Федерации.

Наряду с этим в трех регионах Российской Федерации цены на «вторичку» начали снижение по сравнению с предыдущим кварталом: в Республике Башкортостан – на 3,59%, в Удмуртской Республике – 1,71%, в Архангельской области – 0,38%.

Средняя цена общей площади на вторичном рынке жилья Омской области, по данным Росстата, в III квартале 2007 года достигла уровня 35 108,26 руб. за 1 кв. м. По данному показателю наш регион занимает 32 место (в сторону убывания) среди 89 субъектов Российской Федерации. В целом по России данный показатель к концу III квартала 2007 года достиг значения 44 992,89 руб. за кв. м.

Как сказано на сайте Росстата, наблюдение ведется «по выборочному кругу организаций, осуществляющих операции с недвижимостью в территориальных центрах и крупных городах субъектов Российской Федерации». Видимо, этим объясняется столь существенное расхождение данных о ценах на рынке жилья, предоставляемых официальным органом, с данными участников рынка недвижимости.

К примеру, в Омской области средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном рынке жилья в III квартале 2007 года составляла: по данным журнала «Недвижимость», 40 850 рублей; по данным газеты «Рынок недвижимости», 40 723 рублей, по данным сайта «Адрес55.ру», 40 396 рублей, т.е. в среднем на 5 000 рублей выше оценки официальной статистики (35 108,26 руб.)

Самые дорогие квадратные метры на вторичном рынке жилья в III квартале 2007 года расположены в Москве, где, по данным Федеральной службы статистики, цена за кв. м составляет 124 875,5 руб. Почти в два раза дешевле стоят жилые метры в Санкт-Петербурге – 55 156,3 руб./кв. м. Чуть ниже «квадрат» «вторички» ценится в Ханты-Мансийском АО: Югре, Тюменской области и Ямало-Ненецком АО – 52 628,72, 51 053,52 и 49 403,68 рубля соответственно. На шестом месте в рейтинге самых дорогих «вторичных» регионов наш ближайший сосед – Новосибирская область, где квадратный метр вторичного жилья достиг уровня 47 603,79 руб.

В Московской области в отличие от областного центра стоимость «квадрата» дотянула лишь до седьмого места в рейтинге – 46 675,88 руб. На восьмом месте вотчина столицы Урала – Свердловская область с ценой квадратного метра «вторички» в 45 564,43 рубля. Еще «доступнее» вторичное жилье в Краснодарском крае, который с ценой квадратного метра в 45 526,92 рубля занял девятое место в рейтинге. Завершает «десятку» самых дорогих регионов на рынке вторичного жилья Республика Коми, где квадратный метр оценивается на уровне 45 130,14 руб.

В шести субъектах РФ стоимость квадратного метра обжитого жилья не превышает 20 000 рублей, например, в Карачаево-Черкесской Республике она составляет 13 987,16 рубля, а в Республике Калмыкия – 14 799,55 рубля.

На территории Омской области за январь-сентябрь 2007 года организациями всех форм собственности и индивидуальными застройщиками (гражданами) введены в действие жилые дома общей площадью 780,7 тыс. кв. метров. По сравнению с соответствующим периодом 2006 года ввод жилья увеличился на 19,7%.

Среди субъектов Российской Федерации, входящих в состав Сибирского Федерального округа, Омская область занимает первое место по вводу в действие общей площади жилых домов, обеспечивая 20,2% общего ввода жилья в Сибирском Федеральном округе.

В целом по стране в январе-сентябре 2007 года, по данным Федеральной службы государственной статистики, введено в эксплуатацию 375,9 тысячи квартир общей площадью 34 млн. кв. метров, что составило 131,3% к соответствующему периоду предыдущего года. В то время как за три квартала 2006 года темп роста жилищного строительства к январю-сентябрю 2005 года составлял 111,6%.

Среди субъектов Российской Федерации наибольшие объемы жилищного строительства осуществляются в Московской области, где введено 11% от сданной в эксплуатацию общей площади жилья по России в целом, Москве – 10,5%, Краснодарском крае – 7,6%, республике Татарстан – 4,2%, Санкт-Петербурге – 4,1%, республике Башкортостан – 3,8%, Ростовской области – по 3,5%, Тюменской области – 2,9%. Суммарный объем введенной в эксплуатацию общей площади жилья в этих субъектах Российской Федерации составил 47,6%.

Доля Омской области в общероссийском объеме строительства в III квартале, как и по итогам полугодия, составила 2,3%.

Доля индивидуального домостроения в общей площади завершенного строительства жилья в январе-сентябре 2007 года по России составила 49,5%. Рост объемов индивидуального жилищного строительства продолжается: в течение нынешнего года ввод жилых домов населением за счет собственных и заемных средств увеличился на 38,8% по сравнению с январем-сентябрем 2006 года.

Средняя цена общей площади на рынке новостроек Омской области, по данным Росстата, в III квартале 2007 года достигла уровня 31 490,07 руб. за кв. м. По данному показателю наш регион занимает 38 место (в сторону убывания) среди 89 субъектов Российской Федерации. В целом по России данный показатель к концу III квартала 2007 года составил 42 594,89 руб. за кв. м.

Таблица 2. Индексы цен на первичном рынке жилья по субъектам Российской Федерации

Здесь статистическая погрешность и расхождение с данными участников рынка недвижимости не столь значительны, как на вторичном рынке.

Так, в Омской области средняя стоимость одного квадратного метра на рынке новостроек в III квартале 2007 года составляла: по данным журнала «Недвижимость», 32 613 рублей; по данным сайта «Адрес55.ру», 34 144 рублей, т.е. в среднем на 1 000-2 000 рублей выше оценки официальной статистики (31 490,07 рубля).

Лидером среди самых дорогих квадратных метров на первичном рынке жилья в III квартале 2007 года, как и на вторичном рынке, становится Москва, где, по данным Федеральной службы статистики, цена за квадратный метр составляет 109 556,64 рублей. На треть дешевле стоят жилые метры в Санкт-Петербурге – 72 139,7 руб./кв. м. Почти на 20 тысяч рублей дешевле «квадрат» новостроек ценится в Нижегородской и Свердловской областях – 53 924,87 и 52 440,28 рубля соответственно.

На пятом месте в рейтинге самых дорогих «новостроечных» регионов Пермский край, где квадратный метр нового жилья достиг уровня в 46 721,43 руб. Единственный представитель Сибирского Федерального округа – Иркутская область – на шестом месте со стоимостью «квадрата» 46 102,5 руб. Московской области и в рейтинге новостроек удалось взобраться лишь на седьмое место – 44 535,98 руб. На восьмом месте – Ханты-Мансийский АО – Югра с ценой квадратного метра новостроек в 43 135,12 руб. Немного «доступнее» новое жилье в Республике Коми, которая с ценой квадратного метра в 43 092,87 руб. заняла девятое место в рейтинге. Завершает «десятку» самых дорогих регионов на первичном рынке жилья Тюменская область, где квадратный метр оценивается на уровне 42 741,48 руб.

В трех субъектах РФ стоимость квадратного метра на рынке новостроек не превышает 20 000 рублей. Так, в Еврейской автономной области она составляет 15 363,71 руб., в Северной Осетии – 15 436,93, а в Республике Калмыкия – 16 395,9 руб. По трем субъектам РФ Росстат не ведет наблюдение на первичном рынке жилья.

Итак, динамика цен на рынке жилой недвижимости в целом по стране сохраняет положительную тенденцию, которая по итогам нынешнего года будет меньше выражена, нежели в 2006 году. Вряд ли индекс цен российского рынка недвижимости поднимется выше значения 125% как по вторичному, так и по первичному рынкам. А вот темпы роста ввода жилья в эксплуатацию, скорее всего, побьют рекорды последних лет.

Пока в течение текущего года цены на рынке новостроек растут чуть быстрее, чем на рынке «вторички» в отличие от предыдущих периодов. Когда Росстат огласит годовые данные по рынку жилья, мы обязательно познакомим вас с объемами ввода нового жилья и с изменениями в рейтингах самых дорогих регионов нашей страны на страницах нашего журнала.

Журнал «Недвижимость» № 47 (639) от 26 ноября 2007 г.