Сколько стоит ваша квартира?

Наталия Копылова

Знаете ли вы, сколько стоит сегодня квартира вашей мечты или квартира, в которой вы живете? Рассмотрим цены предложения квартир на первичном и вторичном рынке жилой недвижимости города. Надеемся, что использование данных нашего обзора позволит вам лучше ориентироваться в ситуации на рынке недвижимости.

По данным журнала «Недвижимость» цены на квартиры в новостройках с начала года подросли на 24,9% против 43,8% роста стоимости жилья на вторичном рынке. Ежемесячно цены повышаются в новостройках на 3,6%, во вторичке – на 6,3%. Значит, в середине лета индекс цен нового жилья отстает от индекса цен вторичного почти на 2,7% . В результате квадратный метр в новых квартирах стоит на 8 120 рублей меньше, чем на вторичном рынке (график 1).

График 1
График изменения средних цен предложения на жилье в г. Омске (тыс.руб. за кв.м), период с 22.01.2007 по 16.07.2007 г.

В настоящее время в структуре рынка жилой недвижимости незначительно превалирует предложение вторичного жилья (54%). Хотя еще год назад соотношение было два к одному в пользу вторички. Реализация запланированных массовых проектов строительства жилья будет способствовать дальнейшему увеличению доли новых квартир в структуре предложения жилой недвижимости. Интересно, что рост цен на жилье происходит при планомерном увеличении предложения квартир, как на первичном, так и на вторичном рынке жилой недвижимости (график 2).

График 2
График изменений предложения квартир на первичном и вторичном рынке жилья
г. Омска, период с 22.01.2007 по 16.07.2007 г. (по данным базы журнала «Недвижимость»)

Как правило, мы оперируем ценами предложения, которые дифференцируются в зависимости от многих факторов. Рассмотрим ценовой рейтинг районов города. В данном обзоре мы в очередной раз скажем, что ценовым лидером является Куйбышевский район, где средняя цена составляет на первичном рынке – 38 140 руб./кв.м, на вторичном рынке – 44 480 руб./кв.м. Затем следуют квартиры Первомайского района, где средняя цена 32 470 и 41 060 руб./кв.м на первичном и вторичном рынке, соответственно. С точки зрения инвестирования наиболее привлекательны квадратные метры в новых квартирах Куйбышевского района, ведь их стоимость на 6 260 руб./ кв.м выше среднерыночной.

Предложение квартир здесь в основном сосредоточено в удобно расположенных кирпичных домах на ул. 10 Лет Октября, Куйбышева, Жукова. Самые доступные предложения первичного и вторичного рынка жилья сегодня представлены в Советском и Октябрьском районах. В Октябрьском районе средняя цена за 1 кв.м составляет 30 350 рублей в новостройках и 38 190 рублей во вторичке. Незначительно отличаются цены в Советском районе: в новостройках 29 500 руб./кв.м, во вторичке 38 200 руб./кв.м. В этих районах города жилье, как правило, привлекает своей относительно невысокой стоимостью.

График 3
График средних цен предложения на жилье в г. Омске, в зависимости от месторасположения (тыс. руб./кв. м), на 16.07.2007 г.

Предлагаем Вам обратить внимание на отклонение от среднего уровня стоимости 1 кв.м в одно-, двух-, трех- и четырехкомнатных квартирах в зависимости от местоположения дома в том или ином районе г. Омска (диаграммы 1, 2). Во-первых, сохраняется типичная для Омска тенденция обратной зависимости стоимости квадратного метра от количества комнат в квартире (средняя цена квадратного метра жилья тем ниже, чем больше количество комнат). Кроме того, на вторичном рынке самую большую цену независимо от количества комнат запрашивают владельцы квартир в Куйбышевском районе. Любопытно, что меньше всего дифференцируется стоимость метра в однокомнатных квартирах, которые привлекательны в силу своей минимальной общей стоимости.

Если Вы планируете покупку квартиры, то своей ценой Вас могут привлечь одно- и двухкомнатные квартиры в Октябрьском округе, а также трех- и четырехкомнатные квартиры Советского округа как самые недорогие. Ярче выражена дифференциация стоимости жилых метров на рынке новостроек. Интересно, что стоимость квадратного метра в четырехкомнатных квартирах Ленинского района превысила аналоги в Куйбышевском, пусть и на 400 рублей. Если Вы мечтаете о новой квартире, то с точки зрения цены более привлекательны четырехкомнатные квартиры Октябрьского района (34 860 руб./кв.м) и трехкомнатные Советского (34 960 руб./кв.м).

Диаграмма 1
Диаграмма средней цены предложения на вторичном рынке г. Омска, в зависимости от количества комнат и месторасположения (тыс. руб./кв.м), на 16.07.2007 г.

Диаграмма 2
Диаграмма средней цены предложения в новостройках г. Омска, в зависимости от количества комнат и месторасположения (тыс. руб./кв.м), на 16.07.2007 г.

Мы неоднократно подчеркивали, что уровень цен на жилую недвижимость подвержен влиянию значительного числа факторов. Рассматривая цены предложения квартир на рынке жилой недвижимости Омска, мы учитывали влияние на стоимость квадратного метра вашей квартиры и квартиры вашей мечты таких факторов, как район города, местоположение дома, а также количество комнат в квартире. О развитии ситуации на рынке жилья мы будем информировать вас в традиционном ценовом обзоре на страницах нашего журнала.

Журнал "Недвижимость" № 29 (621) от 23 июля 2007 г.