«Квадраты» новостроек дорожают

Светлана Тарута

В этом номере мы рассмотрим ситуацию, сложившуюся на рынке предложений новостроек города с 16 апреля по 14 мая 2007 года, обновим наш ценовой рейтинг районов и выясним какие самые маленькие и самые большие площади квартир в новостройках представлены к продаже на сегодняшнем рынке Омска.

Один квадратный метр в новостройках в среднем по городу стоит 30 890 руб. За рассматриваемый месяц с 16 апреля по 14 мая среднегородские цены повысились на 2,7%, т.е если вы упустили этот месяц, выбирая квартиру или оформляя кредит, то приготовьтесь платить в среднем на 820 рублей больше за каждый квадрат приглянувшейся вам квартиры (график 1).

С начала года цены в новостройках подросли на 21,0%. Если отбросить общее изменение цен, то с учетом инфляции чистый рост средней цены на первичном рынке жилья составил порядка 17% с начала года, в тоже время стоимость вторички подросла на 29%.

График 1
График изменения средних цен предложения и ежемесячный прирост цен в новостройках г. Омска, период с 08.05.2006 по 14.05.2007 г.

Сейчас цена на жилье в новостройках, меньше цены на вторичном рынке на 6 020 руб./кв.м (график 2).

График 2 График изменения средних цен предложения на жилье в г. Омске (тыс. руб. за кв.м), период с 08.05.2006 по 14.05.2007 г.

Обратимся к нашему ценовому рейтингу и узнаем, в каком районе города продаются больше дорогих квартир, а в каком – дешевых (диаграмма 1). Прибавив 10,7% к ценам предыдущего месяца новостройки Куйбышевского района по-прежнему в авангарде, здесь средняя цена составляет 37 200 руб./кв.м. С разрывом почти в семь тысяч рублей следующие позиции в рейтинге занимают Центральный район – 30 660 руб./кв.м (+1,9%); Ленинский – 30 560 руб./кв.м (+1,1%). Кировский район, хотя и шагнул на 3,6% вверх, выбыл из тройки лидеров, здесь средняя цена квадратного метра 30 550 руб./кв.м. Устойчиво на пятой позиции новостройки Октябрьского района по 30 300 руб./кв.м (+2,0% за месяц). Самое доступное на сегодня жилье, в основном в панельных домах, представлено в Первомайском и Советском районах, здесь средняя стоимость сложилась в 29 910 руб./кв.м и 29 240 руб./кв.м.

Диаграмма 1
Ценовой рейтинг районов г. Омска на 14.05.2007 г.

Если обратиться к вопросу объема площадей в квартирах, предлагаемых к продаже, то интересно, что жилье с минимальной площадью занимает 29 кв.м в доме по ул. Профинтерна, а максимальная площадь неограниченна, поскольку покупатель может выкупить этаж, а то и несколько в строящемся доме и объединить условно-разделенные квартиры свободной планировкой (таблица 1). Размер площадей, в зависимости от количества комнат, колеблется в трехкратном размере от минимальной до максимальной, так, например, «двушка» может быть площадью в 41 кв.м и в 2,7 раза больше – 112 кв.м. Цена за квадратный метр, вне зависимости от общей площади квартиры, остается на том же уровне и колеблется в зависимости от месторасположения дома, степени отделки квартиры, качества стройматериалов и т.д.

Если десяток лет назад средняя площадь двухкомнатной квартиры в новостройках составляла около 50 кв.м., сегодня средняя величина среди двухкомнатных – 72 кв.м, однокомнатных квартир – 44 кв.м, трехкомнатных – порядка 97 кв.м и в разделе четырехкомнатных квартир средняя величина 124 кв.м.
Первое, на что ориентируется покупатель при приобретении жилья, – общая сумма средств, которыми он располагает, а уж общая площадь квартиры и количество купленных комнат может многократно варьироваться. Поэтому, просматривая все объявления при выборе жилья, покупатель интересуется не рубрикой «Адрес» или графой «Количество комнат», а прежде всего столбцом – «Общая стоимость квартиры».

Таблица 1
Данные о минимальных и максимальных площадях квартир в новостройках г. Омска, представленных к продаже на 14.05.2007 г.

(Два нижеследующих вреза не «привязаны» к тексту и располагаются на усмотрение технического редактора.)

Диаграмма 2
Диаграмма средней цены предложения в новостройках г. Омска, в зависимости от типа квартир и местоположения дома (тыс. руб. за кв.м), период с 16.04.2007 г. по 14.05.2007 г.

Таблица 2
Сводная таблица средней цены предложения в новостройках г. Омска, в зависимости от типа квартир и местоположения дома (тыс. руб. за кв.м), период с 16.04.2007 г. по 14.05.2007 г.

Местоположение дома.

Удобное – близкое к остановкам транспорта, дорожным развязкам, в районе с развитой инфраструктурой. Неудобное местоположение характеризуется отсутствием вышеперечисленных параметров.

Типы планировок квартир в новостройках.

К улучшенной планировке в кирпичных домах относятся однокомнатные квартиры более 47 кв.м общей площади, двухкомнатные свыше 79 кв.м, трехкомнатные от 90 кв.м и четырехкомнатные более 110 кв.м. Соответственно, квартиры обычной планировки для кирпичных домов с общей площадью ниже вышеприведенных цифр.

Журнал "Недвижимость" № 20 (612) от 21 мая 2007 г.