ТОК нового формата

В следующем году в Омске планируется открытие торгово-офисного комплекса нового формата. Его проект сейчас находится в стадии согласования. В новом комплексе, получившем название «КИТ-Интерьер», можно будет приобрести строительные материалы, товары для дома, мебель, также здесь расположатся офисные помещения. По мнению специалистов, разрабатывающих концепцию комплекса, как по размерам, так и по уровню обслуживания торговли он превзойдет другие омские торговые заведения подобного направления.

«КИТ-Интерьер» будет располагаться на улице 10 лет Октября в здании бывшей фабрики первичной обработки шерсти. Реконструкция здания фабрики под новый ком-плекс проводится «Омским заводом металлоконструкций» с февраля нынешнего года. По словам руководителя проекта комплекса «КИТ-Интерьер» компании «Omsk Real ESTATE Group» Андрея Лазаренко, помимо реконструкции, планируется сделать пристройку к первому этажу, что значительно его увеличит. Общая площадь будущего четырехэтажного комплекса составит 30 000 квадратных метров, из них 12 тысяч квадратных метров займет первый этаж.
Здание фабрики было построено из кирпича, и в этом плане никаких изменений при реконструкции внесено не будет, так как кирпич обеспечивает прочность, надежность и дополнительную теплоизоляцию постройки.

Согласно концепции «КИТ-Интерьера», разработанной компанией «Omsk Real ESTATE Group», четвертый этаж целиком займут офисные помещения, третий этаж – мебельные магазины, второй – магазины строительных, отделочных материалов, а на первом будут продаваться товары для дома. Для удобства покупателя на этажах выделят тематические зоны. Всего из общей площади комплекса под торговлю будет выделено 25 тысяч квадратных метров, а под офисы – 5 тысяч квадратных метров.

По словам Андрея Лазаренко, «КИТ-Интерьер» позиционирован для покупателя со средним достатком и выше. Этим новый комплекс принципиально отличается от строительного рынка «Южный», который сориентирован, прежде всего, на формат «сделай сам» и рассчитан на людей с достатком ниже среднего.

Все помещения «КИТ-Интерьера» будут сдаваться в аренду. «Сказать со стопроцентной гарантией, кто из арендаторов займет площади комплекса, пока нельзя – точно это можно сделать лишь после заключения договоров», – говорит Андрей Лазаренко. – «Сейчас ведутся переговоры приблизительно с десятью крупными компаниями, которые могут взять площади, начиная от 1 до 10 тысяч квадратных метров. Должен быть определенный «якорь», который создаст основной поток покупателей. В торгово-офисном комплексе «КИТ-Интерьер» таких «якорей» может быть два, при условии, что каждый из них займет площади от 1 до 3 тысяч квадратных метров, либо один – площадью от 5 до 8 тысяч квадратных метров. Остальные арендаторы займут сравнительно небольшие помещения. «Якорные» арендаторы, скорее всего, расположатся на втором этаже. В данный момент переговоры ведутся с петербургской компанией «Лаверна», владеющей сетью гипермаркетов «Санта-Хаус», где представлены товары для дома. Компания готова рассматривать площади «КИТ-Интерьера» под один из своих магазинов. Идут переговоры с екатеринбургской корпорацией «Трест-СКМ», владеющей сетью магазинов, продающих строительно-отделочные материалы. Также рассматривается возможность сотрудничества с калининградской компанией «Бау-Центр», объединяющей сеть магазинов строительных материалов.

Перед зданием будет расположена парковка более чем на 400 машиномест – такое количество вполне удовлетворяет потребностям этого комплекса. Согласно стандартам число парковочных мест определяется количеством квадратуры помещения: одно парковочное место на 50–100 квадратных метров площади. Поэтому в «КИТ-Интерьере» все параметры соответствуют норме.

Новый торгово-офисный комплекс будет расположен по адресу: 10 лет Октября, 182. У этого места есть ряд преимуществ. Во-первых, здание будет расположено недалеко от центра, в пределах десятиминутной транспортной доступности. Но в то же время оно находится не в самом центре– это позволит держать достаточно невысокие арендные ставки и иметь удобные транспортные подъезды, что будет вполне комфортно для арендаторов и покупателей. Во-вторых, прилегающий жилой массив, где проживает порядка 60 тысяч населения, является районом перспективной застройки. Кроме того, на участке улицы, где будет находится «КИТ-Интерьер», достаточно высокий автомобильный поток, порядка 1800–2 000 автомобилей в час. Многие наверняка обратят внимание на новый магазин, что обеспечит высокий поток покупателей.

Открытие торгово-офисного комплекса «КИТ-Интерьер» планируется на II квартал 2008 года.

Журнал “Недвижимость” № 16 (608) от 23 апреля 2007 г.