В ДЕЛЕ «МЕМФИСА» ПОСТАВЛЕНА ТОЧКА

Евгений ЗАЙЦЕВ

Торговый комплекс «Мемфис», расположенный на остановке «Дом туриста», будет снесен к концу мая этого года.

Таков итог судебного разбирательства между владельцем объекта директором ООО «ТД Мемфис» Александром Третьяковым и Департаментом имущественных отношений. Данный конфликт длился более года, и все это время наш журнал следил за ходом его урегулирования и регулярно информировал своих читателей обо всех промежуточных судебных решениях. Сегодня в этом деле наконец-то поставлена точка.

Разрешение на строительство торгового комплекса «Мемфис» и земельный участок площадью 1 050 квадратных метров Александр Третьяков получил еще в 2002 году распоряжением Евгения Белова. Надел был предоставлен ему в аренду на три года, но владелец рассчитывал на продление договора. Однако этого не случилось. С приходом нового мэра на участке под торговым комплексом было решено организовать транспортную развязку со съездом на улицу Щербанева.

Дождавшись окончания срока договора аренды, который истек 25 октября 2005 года, городская администрация направила господину Третьякову уведомление о необходимости сноса объекта. Реакции с его стороны не последовало, после чего Департамент имущественных отношений потребовал от бизнесмена ликвидации торгового комплекса через Арбитражный суд Омской области, который постановил освободить площадку от находящейся на ней постройки. В ответ на это Александр Третьяков вместе с предпринимателями, на средства которых и строился этот объект, несколько раз пытались обжаловать вынесенное решение в апелляционных инстанциях. В том числе и в Западно-Сибирском Арбитражном суде города Тюмени. Однако судебное решение все же оказывалось не в пользу «Мемфиса» – площадку требовалось освободить во что бы то ни стало. Дабы показать всю серьезность своих намерений, летом 2006 года городские власти обнесли торговый комплекс металлическим забором, отключили от подачи тепла и элек-троэнергии. В результате около 20 компаний и индивидуальных предпринимателей (ООО «Смена», «Промэлектроника», «Каремак», «Контраст» и др.) оказались в условиях, абсолютно непригодных для нормальной работы. Сам же земельный участок вскоре передали в аренду МУПу «Управление капитального строительства города Омска».

В Арбитражном суде Омской области 13 апреля между ООО «Мемфис» и Департаментом имущественных отношений было утверждено мировое соглашение. Согласно этому документу бизнесмен обязуется собственными силами в течение 45 дней освободить площадку от находящегося на ней торгового комплекса. В свою очередь Департамент имущественных отношений отказывается от взыскания с «Мемфиса» штрафа в размере 72 тысяч 870 рублей за просрочку арендных платежей по договору аренды участка.

У присутствовавших на судебном заседании предпринимателей, на чьи средства строился торговый комплекс, условия мирового соглашения между «Мемфисом» и городской властью вызвали целую волну возмущений. Причина заключалась в том, что в рассматриваемом судом документе не было ни слова о том, в какие именно сроки руководство «Мемфиса» собирается выплатить дольщикам затраченные ими на строительство комплекса около 70 миллионов рублей.

«Почему мы должны отдавать свое имущество под снос, не зная, когда именно нам вернут вложенные деньги? – выразила свое негодование предприниматель Людмила Обрывалина. – На 90% этот объект принадлежит нам, третьим лицам». Однако, как заявил представитель Департамента имущественных отношений, права собственности на помещения торгового комплекса дольщики не имеют. Большинство из предпринимателей, осуществляющих свою деятельность на площадях «Мемфиса», обращались в суд с просьбой признать их собственниками занимаемых помещений, но все они получили отказ.

Не удалось предпринимателям добиться и переноса даты сноса объекта на более поздний период. «Расчет с третьими лицами господина Третьякова абсолютно не зависит от срока, в который будет снесен торговый комплекс», – подчеркнул юрист ООО «Мемфис» Станислав Штоколов. На встречный вопрос дольщиков, когда именно Александр Третьяков выплатит обещанную компенсацию, юрист заявил, что не распоряжается финансами компании, а следовательно, когда именно будет произведен расчет с предпринимателями, ему не известно. В результате слушания дела мировое соглашение между ООО «Мемфис» и Департаментом имущественных отношений было утверждено без внесения каких-либо изменений.

Как рассказала по окончании процесса предприниматель Людмила Обрывалина, в том, что Александр Третьяков сумеет выплатить компенсацию до сноса недвижимости, дольщики не уверены. «О том, что комплекс должен быть демонтирован за 45 дней, сегодня мы услышали впервые. Я считаю, что выплатить нам средства за такой короткий срок бизнесмену не удастся», – отметила госпожа Обрывалина. Что касается суммы компенсации, то, по словам предпринимателей, в среднем она должна составить 70 тысяч рублей за квадратный метр. Хотя не исключено, что названная сумма будет увеличена, поскольку стоимость подобных помещений, расположенных в центре города, составляет сегодня около 100 тысяч за квадрат.

Журнал “Недвижимость” № 16 (608) от 23 апреля 2007 г.