Предлагаем нашим читателям обзор загородной недвижимости за чертой Омска.

Рынок загородного жилья Омска пока развит слабо. Подобием коттеджных поселков выступают районы стихийной застройки, без сформированной концепции, должной инфраструктуры и единого архитектурного стиля. Такие коттеджи отвечают современным требованиям элитности только по проекту и строительным материалам. Бывает, соответствует ландшафт, могут быть удобные подъездные пути, редко – идентичный социальный статус соседей, и уж точно – отсутствие соответствующей коммерческой и социально-развлекательной инфраструктуры, службы управления, соответствующей охраны, централизованных инженерных коммуникаций.

Для сравнения: вокруг соседнего, более богатого Новосибирска – 19 коттеджных поселков, вблизи Екатеринбурга их более 40. На петербургском рынке в открытой продаже находятся 79 коттеджных поселков, на этапе проектирования– еще примерно 35 поселков. В Подмосковье более 350 поселков, только активно строящихся и новых, предлагаемых к продаже – 230 коттеджи.
У нас на сегодняшний день существует не очень высокий, но стабильный спрос на загородное жилье, который планомерно увеличивается год от года. Чаще всего покупатель загородного дома – это семьянин, у которого есть дети, один или два автомобиля. Или супруги уже неработающие и проводящие большую часть времени дома.

Стимулировать спрос может ипотека. Отрабатываются в омских банках ипотечные программы, чтобы люди могли купить загородную недвижимость. По мнению экспертов, для Омска ипотека на покупку земельного участка неактуальна, поскольку цена ее на сегодняшний день приемлема. Хотя спрос активизирует предложения. Так, например, в строящемся поселке по Тюкалинскому тракту осенью цена на землю составляла 10 000 руб./сотка, а сегодня это – 30 000 руб./сотка.

Если посмотреть на то, что предлагается, то у нас рынок коттеджных поселков находится в зачаточном состоянии. Сегодня сюда свободен вход и инвесторам, и застройщикам. Столь запоздалое развитие этого сегмента рынка легко объяснимо низкой покупательной способностью населения и отставанием развития современных строительных технологий. На территории области не было базы для изготовления стройматериалов современного уровня. К тому же, инвесторы с опаской рассматривают новые проекты, так как вполне освоенный сегмент элитной недвижимости в городе еще не исчерпан, редкий инвестор будет подвергать себя повышенному риску игры на рынке загородного строительства. И потом, застройщику удобнее работать на освоенной территории, снабженной всеми инженерными коммуникациями, реализовывать свой продукт по давно отлаженной схеме.
В чем особенность формирования рынка загородных поселков у нас? Первый, уже реализующийся проект, «Александровская усадьба» позиционируется как бизнес или даже эконом-класс. В то время как опыт других регионов показывает, что пионерами коттеджных поселков являются элитные застройки. В Москве все началось с Рублевки – центра сосредоточения элиты страны.
По мнению большинства экспертов рынка, активизация строительства загородных поселков ожидается в ближайшие 1-3 года. Это связано с потребительскими предпочтениями: многие люди хотят повысить качество жизни, т.е. быть ближе к природе, построить «дом своей мечты». И сегодня, благодаря доступности ипотечного и потребительского кредитования, все больше людей могут себе это позволить. Также причиной активизации рынка станет переток инвестиционных средств из сферы строительства многоэтажного жилья в область малоэтажного строительства.

Елизавета Туркина, директор компании «Александровская усадьба»

Омичами загородное жилье рассматривается как возможность сезонного проживания. Между тем на рынке явно чувствуется дефицит предложений жилья для постоянного проживания. С другой стороны, наша компания столкнулась с тем, что многие собственники земельных участков, в том числе и загородных не всегда понимают, что можно построить, как строить, из каких материалов, каким параметрам должен соответствовать дом, как его позиционировать на рынке, как реализовывать. Именно поэтому недавно мы начали оказывать консультационные услуги. В частности, застройщику надлежит знать, что современное жилье вне города должно соответствовать критериям комфорта, безопасности и экологичности. Безопасность включает гарантию здоровья за счет использования качественных материалов, безопасность жизни и имущества, обеспеченные охраной. Если для застройщика загородное строительство осложнено целым рядом факторов – это и многообразие индивидуальных проектов, и юридическое оформление земли, и протягивание инженерных коммуникаций на большие расстояния, то и реализация коттеджей потребует специально обученного отдела продаж. Но для владельца загородного дома при его эксплуатации больше плюсов: от экономии на отоплении за счет природного газа и возможности регулирования его потребления – до места парковки автомобиля рядом с жильем. При этом изначальные требования к приобретателю дома в загородном поселке будут естественным образом формировать единую социальную среду его обитателей.

Сергей Суменков, руководитель омской компании «РУСФИН–Сибирь»

Перспектива загородного жилья – в комплексной застройке, в поселках, обеспеченных социально-коммерческой инфраструктурой. Спрос на жилье за городской чертой продиктован желанием быть ближе к земле, проживать в экологически чистой среде. Именно поэтому – всероссийская корпорация «РУСФИН», представителями которой мы являемся, на протяжении 11 лет занимается проек-тированием, производством и строительством домов и коттеджей полной заводской готовности по финской и канадской технологиям. Несомненным плюсом собственного дома перед квартирой выступает жизнь в гармонии с природой, отсутствие в непосредственной близости соседей и шума от них, и еще много других факторов. К тому же, если приобретение жилья в городе или за его пределами сопоставимо по цене, то содержание загородного дома обойдется домовладельцу дешевле городской квартиры.

Галина Лолаева,эксперт отдела VIP-сервис компании «МИЭЛЬ-недвижимость»

Загородная недвижимость в Омске сегодня представлена районами стихийной застройки, без сформированной концепции, должной инфраструктуры и единого архитектурного стиля. Основную массу (около 70-80 %) предложений составляют объекты вторичного рынка в коттеджных поселках стихийной застройки. Цена колеблется от 15 до 40 тыс. руб./кв.м. и в среднем составляет примерно 25 тыс. руб./кв.м. Из реализуемых и заявленных проектов загородных поселков наибольшую перспективу успешного осуществления имеют два: коттеджный поселок клубного типа класса «Элита» по Черлакскому тракту, подразумевающий единый социальный статус жильцов и наличие полного комплекса инфраструктуры; поселок малоэтажной застройки по Русско-Полянскому тракту – он представляет собой довольно интересный проект, сочетающий индивидуальное жилье различного класса (элита, бизнес, эконом) и наличие инженерной, социальной и коммерческой инфраструктуры (от школы и магазина до аквапарка). Значителен и масштаб проекта – площадь застройки составит 180 га, на которой смогут проживать до 16 000 человек. При условии успешной реализации этих и других заявленных сегодня концептуальных проектов загородное жилье станет престижным.

Журнал “Недвижимость” № 16 (608) от 23 апреля 2007 г.