Зеркало деловой активности

Светлана ТАРУТА

Предлагаем нашим читателям обзор рынка гостиничной недвижимости на начало 2007 года.
На сегодняшний день в Омске насчитывается около сорока гостиниц. Из всего гостиничного фонда только одна гостиница официально имеет категорию «три звезды», но, по мнению специалистов туристического бизнеса, еще порядка шести отелей могут смело претендовать на этот уровень (таблица 1).

Таблица 1. Гостиницы Омска категории «три звезды»

Отели «Октябрь» и «Сибирь» находятся на реконструкции и после своего открытия, которое состоится через год-два, будут претендовать на трехзвездочный статус. Но у этих гостиниц есть те же проблемы, что и у большинства зданий, расположенных в исторической части города, и самая острая из них – это трудности с парковкой транспортных средств.

Остальные гостиницы обладают меньшей звездно-стью или вообще относятся к категории «без звезд». Процедура сертификации гостиниц и присвоения им той или иной категории носит добровольный характер и позволить себе потратиться на такую операцию могут лишь крупные и довольно прибыльные организации.

Порядка десяти отелей города можно классифицировать как приватные гостиницы, так называемые «интим-отели», с единичным числом номеров, которые сдаются по часам.

Из всего многообразия гостиниц отдельно стоят ведомственные, которые предназначены для размещения деловых партнеров руководства компаний и имеют социальную направленность по обслуживанию внутренних потребностей предприятия.
Три гостиницы находятся за чертой города: гостиничный комплекс «Серебряный бор» на 27 номеров (д. Подгородка, 15 км от города), «Парк-отель «МечтА» (30 км от города в Чернолучинской зоне отдыха), отель «Транссиб-комфорт» (12 км от города в направлении Тюмени).

По словам аналитика рынка недвижимости Сергея Феокритова (Управление коммерческой недвижимости компании «Миэль-недвижимость. Омск»): «Строительство гостиниц бурно развивается в европейской части страны, потому что именно там расположены исторически сложившиеся центры туризма. Для этих регионов характерна высокая деловая активность. В Омске же скорее наблюдается тенденция заявок на строительство гостиниц, нежели непосредственно их строительство».
Стоит отметить, что строительство гостиниц активно ведется и в других регионах, которые в качестве козыря–
используют свои природно-климатические ресурс, застраивается отелями и побережье озера Байкал, и берега рек и озер Алтайского края. Этот опыт был бы интересен для развития гостиничного бизнеса на территории Омской области, рекреационные ресурсы которой используются сейчас «полудиким» образом.

За последние 10 лет в Омске были построены гостиница «Вояж», гостиничный комплекс «Ника», который был открыт в 2006 году, а также три загородных и ряд мелких гостиниц.

При строительстве большинства этих зданий в первую очередь минимизировались затраты, вследствие чего эстетической стороне внимание уделялось тоже по минимуму. Бесспорно, архитектурные изыски важны для высокозвездных гостиниц, но хотелось бы, чтобы в городе с блестящей архитектурной историей появлялось поменьше незамысловатых зданий.

Как заметил наш эксперт, в настоящее время в городе строительства гостиниц как такового не осуществляется. Из претендующих на реальное воплощение проектов можно выделить следующие: отель сети «Rixos» («АТФ Банк»), гостиницы «Орленок» (московская группа компаний «Корстон»), высотный комплекс с гостиницей «Авангард», напротив СКК имени Блинова (ООО «Стройматериалы-99»), гостиницу «Маршал» (СПЭК). Обозначенные проекты, скорее всего, будут претендовать на статус «пять звезд». По мнению господина Феокритова, гостиницы высокого класса безусловно найдут своего потребителя, но вряд ли такой объем высококлассных гостиничных мест будет востребован рынком. К тому же само развитие экономики города в целом не вселяет уверенности в том, что приток туристов и деловых партнеров, которые могут позволить себе останавливаться в элитных гостиницах, будет настолько стабильным, что обеспечит постоянный денежный поток для всех отелей такого высокого класса. В настоящий момент довольно низкая деловая активность по сравнению с другими городами-миллионниками позволяет заполнять существующие гостиницы только на 80 % в пиковое время. Среднегодовая заполняемость отелей по городу составляет порядка 50-70 % (50-70 % – это по заявлениям администраторов, в реальности эта цифра выглядит иначе – 40-50 %), и явного дефицита вообще не наблюдается, при сохранении имеющихся темпов развития города и его деловой активности хватило бы наличия одной высококлассной гостиницы. Заметим, что для отелей категории «пять звезд» 70 % заполняемости считается нормой.

В таблице 2 представлен разброс цен на проживание в гостиницах города на начало 2007 года. Средняя по городу стоимость одноместного номера – 2 290 руб./сутки. Гостиницы «Турист» и «Маяк» задают по городу тон в ценовой шкале.

Таблица 2. Разброс цен на проживание в гостиницах города на начало 2007 г.
(по данным Управления коммерческой недвижимости компании «Миэль-недвижимость.Омск»)

* - апартаменты предлагаются в пяти омских гостиницах ("Турист", "Иртыш", "Парк-отель "МечтА", "Маяк", "Ника")

Оглядываясь на ближайшего соседа города-миллионника, заметим, что в Новосибирске официально зарегистрировано 64 отеля на 4 431 место (для Омска этот показатель равен примерно 1 150 мест, не считая ведомственные и реконструируемые гостиницы). Примерно треть из них – ведомственные. Стоимость номеров – от 550 до 13 000 руб./сутки. Гостиничный фонд представлен старыми отелями, лишь один из них – «Сибирь» – сертифицирован и соответствует уровню «три звезды». Годовая заполняемость гостиниц – 42 %.

По мнению аналитика Сергея Феокритова, развитие гостиничного бизнеса вообще и строительство новых отелей в частности является индикатором деловой активности региона. В нашем случае инвестиционная привлекательность Омска ниже среднего уровня, что наглядно иллюстрируется отсутствием гостиничного строительства. В целом инвестиции в новые отели придут после того, как насытится офисный и торговый сектор рынка недвижимости. Уже сейчас многие предприниматели направляют свой взгляд в сторону развития складского бизнеса и сферу развлечений, строительство гаражных комплексов и возведение промышленных объектов, но до гостиничного бизнеса доходят единицы. Насколько активным будет этот сектор экономики, покажет реализация вышеназванных проектов в ближайшую пятилетку.

Журнал “Недвижимость” № 10 (602) от 12 марта 2007 г.