Цены притормаживать не собираются

Предлагаем нашим читателям обзор цен предложения на рынке новостроек за период с 15 января по 12 февраля 2007 года. Наш редактор-аналитик Светлана ТАРУТА постаралась определить тенденции, которые проявились в этом секторе недвижимости с начала года.

Даже крещенские морозы и снежные бури не смогли «приморозить» рост стоимости недвижимости. Цены, словно разогнались, и не собираются притормаживать. Средние цены по городу на новостройки за последние четыре недели увеличились на 4,8 % и составили 26,98 тыс. руб. за один квадратный метр (график 1).

График 1. Изменения средних цен предложения и яжемесячный прирост цен
в новостройках г. Омска, период с 13.02.2006 по 12.02.2007г.

С начала года средние цены на квартиры в новостройках выросли на 5,7 %, это более чем вдвое быстрее изменений в 2006 году. Год назад за тот же период цены прибавили лишь 2,3 %. Непосредственно рост цен в 2007 году составил 5,6 %, прирост еще 0,1 % обусловлен структурными изменениями. Другими словами, на рынке стало предлагаться больше однокомнатных квартир, а именно они самые дорогие в расчете на один квадратный метр. Такая активность на рынке новостроек проходит на фоне стабильного роста на вторичном рынке жилья, где цены прибавили 4,3 % с начала года. Стоит отметить, что инфляция за январь, по данным Росстата, взлетела до 1,7 %. Таким образом, чистый рост цен на новостройки за месяц составил 3,1 %.

Цена одного квадратного метра новостроек по-прежнему ниже цен на вторичном рынке (график 2). Разрыв цен на жилье на первичном и вторичном рынках сократился до 2030 руб./кв.м, в начале года эта разница составляла 2710 руб./кв.м.

График 2. Изменения средних цен предложения на жилье в г. Омске
(тыс. руб. за кв.м), период с 13.02.2006 по 12.02.2007 г.

Перейдем к ценовому рейтингу районов (диаграмма 1). Картина, сложившаяся на середину февраля, приближена к классическому образцу. В авангарде неизменный Куйбышевский район, где средняя цена перешла рубеж и достигла уровня 30,59 тыс. руб./кв.м, за месяц увеличившись на 5,1 %. Центральный район, благодаря максимальному росту цен (7,3 %), расположился на второй позиции. Представленные в большом количестве квартиры в новостройках Левобережья позволили подняться Кировскому району на третье место в рейтинге (+4,4% за месяц и средняя цена по району 26,77 тыс. руб./кв.м). Советский район занял четвертую строчку, прибавив 4,0% за месяц. Далее Октябрьский район – +3,4%, Первомайский – +1,4%. И замыкает рейтинг со средней ценой 24,59 тыс.руб./кв.м (+2,6% за месяц), Ленинский район.

Диаграмма 1. Ценовой рейтинг районов г. Омска на 12.02.2007 г.

Структура предложения квартир в новостройках города Омска, в зависимости от количества комнат, остается неизменной, и по-прежнему не соответствует структуре платежеспособного спроса, где наибольшей востребованностью пользуются однокомнатные квартиры (диаграмма 2).

Диаграмма 2. Структура предложения квартир в новостройках г. Омска в зависимости
от количества комнат, на 12.02.2007 г. (в долях от общего количества)

Решающим фактором роста средних цен на новостройки явился рост объемов ввода жилья в городе за последние кварталы (диаграмма 3). В 2006 году на 20 % увеличен ввод в эксплуатацию жилья за счет всех источников финансирования (906 тыс. кв.м), в том числе введено 3 тыс. индивидуальных жилых домов. В 2007 планируется довести объемы жилищного строительства до 1,1 млн. кв. метров (на 20 % выше уровня 2006 года). После того как строительные компании освоили тактику сдерживания предложения квартир на начальных этапах строительства, можно наблюдать сегодняшнюю ситуацию. За счет того, что значительная часть предлагаемых к продаже квартир находится на последних стадиях строительства или в домах, уже введенных в эксплуатацию, когда цена выше, чем при начале возведения, средняя цена квадратного метра в новостройках ползет вверх.

Диграмма 3. Ввод жилья на территории г. Омска с I квартала 2005 г. по IV квартала 2006 г. (тыс. кв. м)

Журнал “Недвижимость” № 8 (600) от 26 февраля 2007 г.