Родильный дом станет диагностическим центром

5 декабря с аукциона по продаже муниципальной недвижимости после нескольких неудачных попыток были реализованы помещения родильного дома № 1 по улице Карла Либкнехта. Объект общей площадью около 4,5 тысячи квадратных метров достался компании «Проектные системы».

Родильный дом № 1 выставлялся на аукционы по продаже муниципальной недвижимости с весны 2006 года. В начале осени стоимость его помещений была даже снижена на несколько миллионов рублей. Однако ни одной заявки на покупку объекта не было подано вплоть до декабря.

Роддом на Либкнехта был представлен на декабрьских торгах четырьмя лотами, разными по площади и по цене: от 11 миллионов 200 тысяч рублей за 258 квадратных метров до 130 миллионов 500 тысяч рублей за 2 тысячи 825 квадратных метров.

Претендентов на покупку помещений было трое: строительный Трест № 4 в лице Николая Сизова, компания «Мир плюс» и ООО «Проектные системы» в лице Константина Синельникова, — начальника юридического отдела группы компаний «СПЭК», который и был признан победителем аукциона и собственником весьма привлекательных для бизнеса помещений. Возможно, кто-то удивится, но борьбы между соперниками не было. Все четыре лота ушли по своим начальным ценам, в результате чего общая стоимость объекта составила 204 миллиона 900 тысяч рублей.

В чем же причина того, что такая серьезная организация, как Трест № 4, даже не попыталась поднять начальную цену ни на один из выставленных лотов?

Как рассказал нашему журналу заместитель главного инженера ЗАО «Трест № 4» Николай Сизов, после подачи заявки на участие в торгах советом директоров организации было принято решение не покупать помещения родильного дома ввиду их слишком высокой стоимости. «Отказаться от участия в аукционе мы не могли, поскольку в этом случае потеряли бы залог, составляющий 20% от стоимости каждого лота. Поэтому на аукцион мы пришли, но бороться за площади родильного дома не стали», — разъяснил ситуацию Николай Сизов.

Как стало известно нашему журналу, в приобретенном на аукционе здании директор компании «СПЭК» Владимир Дрокин планирует открыть высококлассный диагностический центр. Инвестором этого проекта выступит одна из крупных немецких компаний, которая достаточно долго искала помещение, подходящее для реализации данного проекта. В обязанности «СПЭКА» войдет реконструкция купленного здания. Точный размер инвестиций, которые планируется вложить в создание диагностического центра, еще не известен. По предварительным даным, он составит более 15 миллионов евро.

Как сообщил заместитель директора Департамента недвижимости Виктор Маслов, приступить к отделке купленных помещений собственник сможет не раньше лета 2007 года – лишь после того как родильный дом переедет в свое новое здание, расположенное на улице Герцена.

Несмотря на это, по условиям аукциона победитель должен выплатить полную стоимость купленного объекта не позднее чем через тридцать дней с момента проведения торгов.

Насколько рентабельным станет переоборудование роддома на улице Либкнехта в диагностический центр?

этим вопросом мы обратились к директору консалтинговой компании «Omsk real estate group» Дмитрию Сапунову. «Перепрофилирование родильного дома, расположенного в деловой части города под коммерческую деятельность — идея просто великолепная. Объекты, находящиеся здесь, практически всегда успешны. Единственная проблема, с которой может стол-кнуться собственник, — это недостаток парковочных мест и недостаточно развитые подъездные пути к зданию», — заявил специалист.

На аукцион, состоявшийся 18 декабря вниманию омских бизнесменов было предложено 6 лотов: две пристройки к административному зданию, расположенному по улице Степная, 30, помещения свободного назначения на 4-й Любинской, 38 и 3-й Ленинградской, 43/1, а также подвальные помещения на проспекте Карла Маркса, 64 и улице Магистральной, 67.

Все объекты, выставленные на продажу, были реализованы по начальным ценам. Исключением стала лишь пристройка по улице Степная, 30 площадью 351,5 квадратных метра. Стартовая цена этого лота, составляющая 1 миллион 240 тысяч рублей, в результате торга увеличилась на 62 тысячи.
Следующий, послед-ний в уходящем году аукцион по продаже муниципальной недвижимости состоится 25 декабря в 15-00.

Зал проведения торгов находится по адресу: ул. Степная, 73 т. 31-25-18, т./ф. 31-25-95

Итоги аукциона по продаже муниципальной недвижимости, состоявшегося 28 ноября 2006 года

Журнал “Недвижимость” № 51 (592) от 25 декабря 2006 г.

Теги: недвижимость, аукцион