Новостройки: осенние тонкости

Светлана Тарута

Мы продолжаем обзор цен предложений на рынке новостроек за период с 18 сентября по 16 октября 2006 года. В этом выпуске рассмотрены влияния различных характеристик квартир на среднюю цену квадратного метра.

Если обратиться к изменению средних цен на новое жилье в зависимости от типа дома (график 1), то мы увидим, что спрос на панельное жилье за последние месяцы значительно замедлил свой разбег, прибавив только 1,7% против 3,8% среднемесячного роста с начала года. Зато цена одного кв.м в кирпичных домах с квартирами обычного типа составила 22 920 рублей и приблизилась к цифре 23 310 рублей в кирпичных домах улучшенного типа, повысившись за месяц в стоимости на максимальное значение за последний год 5,8%. Подогрев цены на «панельку«, потребители при выборе все-таки стали отдавать предпочтение кирпичным домам, понимая, что панельное жилье как по своим потребительским качествам, так и по долговечности все-таки серьезно уступает кирпичному.

(график 1)

Обратившись к графику изменения средних цен предложения 1,2,3-комнатных квартир в новостройках Омска (график 2), отметим, что ситуация вернулась к классическому образцу, когда цена квартиры обратно пропорциональна количеству комнат: чем больше комнат в квартире, тем дешевле стоимость квадратного метра. Так, однокомнатные квартиры выросли на 4,7%, а «двушки» добавили 4,3% за последний месяц. Тем не менее, с начала года максимальный рост цен наблюдается в двухкомнатных квартирах (+43,4%), минимальный — в однокомнатных квартирах (+39,3%).

(график 2)

Структура предложения квартир в новостройках города Омска в зависимости от количества комнат остается неизменной, и, по-прежнему, является основным фактором, провоцирующим спрос на однокомнатные квартиры (диаграмма 1).

(диаграмма 1)

Рост количества предложений в Кировском районе на фоне снижения у всех остальных позволяет ему занять привычное первое место в доле общего предложения на рынке новостроек г. Омска (диаграмма 2).

(диаграмма 2)

Фактором, который повлиял на рост средних цен на новостройки, явилось большое количество вводимого жилья в городе за последний квартал (диаграмма 3).

(диаграмма 3)

После того, как строительные компании освоили тактику сдерживания предложения квартир на начальных этапах строительства, можно наблюдать сегодняшнюю ситуацию. За счет того, что значительная часть предлагаемых к продаже квартир находится на последних стадиях строительства, когда цена выше, чем при начале возведения, средняя цена квадратного метра в новостройках ползет вверх.
Оглядываясь на сезонные влияния, на постоянное удорожание строительных материалов, на снижение процентной ставки по ипотечным кредитам, на повышение доходов населения, мы видим, что цены на новостройки не исчерпали возможности прироста.

Журнал "Недвижимость" №44(414)