Индекс журнала «Недвижимость» за 2008 год
17.04.2006 22994
Для того, чтобы правильно ориентироваться в «бурном море» рынка недвижимости, нужны четкие, понятные ориентиры для покупателей и продавцов, объективно показывающих ценовую ситуацию. Таким четким и понятным индикатором может быть сводный индекс, показывающий общую ситуацию на рынке первичного и вторичного жилья.
Подобные индексы существуют практически на всех рынках реальных и финансовых активов, существующих в мире. Стоит напомнить о фондовых, валютных индексах, нефтяном индексе системы ОПЕК, индексе биржи металлов, индексах инструментов с фиксированной доходностью. Сводные индексы рынка жилья принято определять во многих странах мира, а за последние годы и в России.
Начиная с января 2006 года эксперты изданий «Омские новостройки» и «Недвижимость» анализируют цены на первичном и вторичном рынках жилья в Омске и представляет сводные индексы, а также график изменения средних цен предложения и ежемесячный прирост цен на вторичном рынке за год.
На дату | Значение индекса | Изменение | Изменение |
01.01.2008 | 44 170 | - | - |
28.01.2008 | 44 900 | +1,7% | +1,7% |
25.02.2008 | 45 280 | +0,8% | +2,5% |
31.03.2008 | 45 560 | +0,6% | +3,1% |
28.04.2008 | 45 430 | -0,2% | +2,9% |
26.05.2008 | 44 800 | -1,4% | +1,4% |
30.06.2008 | 44 510 | -0,6% | +0,8% |
28.07.2008 | 44 240 | -0,6% | +0,2% |
25.08.2008 | 44 110 | -0,3% | -0,1% |
29.09.2008 | 43 730 | -0,9% | -1,0% |
27.10.2008 | 43 300 | -1,0% | -2,0% |
24.11.2008 | 42 230 | -2,5% | -4,4% |
29.12.2008 | 40 270 | -4,6% | -8,8% |
Перейти к просмотру индекса цен вторичного рынка жилья за 2011 год
Перейти к просмотру индекса цен вторичного рынка жилья за 2009 год
Перейти к просмотру индекса цен вторичного рынка жилья за 2007 год
Перейти к просмотру индекса цен вторичного рынка жилья за 2006 год
Индекс журнала «Недвижимость» просчитывается как сумма стоимости квадратного метра всех предложений на вторичном рынке Омска, поделенная на количество предложений (на базе журнала «Недвижимость»). Выразим формулой:
i = ( C 1+ C 2+… .+ Cn ) / n,
где i – индекс журнала «Недвижимость»,
С n = цена предложения / количество кв. метров = цена кв. метра,
n – количество предложений.
При этом нужно отметить, что простого подсчета средней цены явно недостаточно, так как появление в списке на продажу какого-то завышенного или, наоборот заниженного ценового предложения группы квартир может серьезно повлиять на среднюю величину по Омску. Поэтому при подсчете нашего индекса, мы разработали систему фильтров, учитывающих не только серьезные отклонения цен в целом по городу, но и ряд других важных показателей. Данная методология позволяет избежать нерыночных колебаний данной величины.
Индексы отражают максимально объективную ценовую ситуацию на рынке новостроек и вторичного жилья города Омска.
Подробный анализ цен на омском рынке недвижимости можно найти в разделе "Статьи-Цены на недвижимость".
Теги: жилье, недвижимость, Омск, индекс
Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt.com во ВКонтакте
