Стоимость покупки недвижимости в Испании

Расходы на приобретение жилья

Человек, который уже имел в своей жизни опыт покупки объекта недвижимости, понимает, что стоимость квартиры, которую для вас озвучивает ее продавец, совсем не окончательная. То есть, для продавца это все, а вот вам, как человеку, купившему недвижимость в Барселоне, придется платить еще массу налогов и понести расходы, связанные с переоформлением квартиры в свою собственность.

В целом к сумме за квартиру вам придется прибавить еще процентов 10-15 от нее. Что же входит в эти проценты? Об этом всегда можно более подробно узнать у риелтора, с помощью которого вы все это оформляете. Но, в общем, это:

- расходы на нотариуса. Здесь применяется специальная шкала, сумма варьируется примерно в пределах 1-3%;

- на регистрацию жилья, где сумма также зависит от стоимости купленной недвижимости;

- НДС или IVA, размер которого достиг в этом году 10%, а также 16% для земельных участков. Процент берется от той суммы, которую указывают в Эскритуре (налоговая купчая);

- налог на оформление в документальном порядке юридических актов. Сумма налога равняется 0,5% от указанной в Эскритуре стоимости.

Уплата всех этих налогов и сборов обязательно должна быть произведена до того момента, когда стороны подпишут окончательный вариант купли-продажи объекта недвижимости и его заверит нотариус. Как только нотариус подпишет купчую, вы полноправно вступаете в свои права собственника квартиры. Теперь нужно только зарегистрировать собственность в Государственном реестре.

Советы от испанских коллег

Покупая недвижимость на территории Испании, следует помнить, что с подписанием договора вы подтверждаете свое согласие с тем состоянием дома, в котором он находится, и уставом имеющегося объединения жильцов дома. Это касается квартиры, но виллы в Марбелье купить не намного проще. Для этого также необходимо подписание определенного количества документов и уплаты налогов.

Что же еще нужно уточнять при покупке недвижимости в Испании? Совсем не лишним будет уточнить:

- легальность постройки недвижимости, которую вы приобретаете, регистрацию ее в соответствующих инстанциях и наличие разрешительной документации на проживание здесь;

- законность права продажи владельцем помещения;

- отсутствие задолженностей;

- наличие ипотеки на жилье. Если она имеется, проверьте правомерность ее переведения на ваше имя или полное погашение.