Ипотечное кредитование в России

История с кредитованием в России становится все более драматичной год от года - нам все так же далеко до европейских ставок, а 2013 год может стать временем, отдалившим для многих потенциальных ипотечных заемщиков кредит на покупку жилья, так как ставки в текущем  могут продолжить рост.
Средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам в рублях, которые выдавались в декабре 2012 года, находилась на отметке 12,7% годовых. Да, уровни высоки, но конкретно в привязке к последнему месяцу года бросается в глаза следующая странность: обычно под занавес декабря ставки не растут, а даже снижаются. Но не в этот раз.
За 12 месяцев 2012 года средневзвешенная ипотечная ставка в рублевом эквиваленте укрепилась на 1,1% - ипотека была такой дорогой и неприступной в последний раз только в октябре-ноябре 2010 года, но тогда и внешние условия были совершенно иными.
Те специальные предложения банков по кредитам на приобретение жилья, которые работали в предновогодние дни, уже потеряли свою актуальность, и теперь в секторе вероятно определенное затишье. Ставки по ипотеке могут вернуться к росту уже в августе-сентябре 2013 года, "догнав" до завершения года почти процент, и тогда ставки могут дойти до 13,3-13,5%.
Из-за увеличения ставок по ипотеке банки, конечно, клиентов не потеряют, но многим потенциальным заемщикам придется отложить покупку жилья - слишком тяжелым может выглядеть теперь это долговое бремя.
Сегодняшние ставки на рынке ипотеки, действительно, не самые оптимальные для заемщиков и могли бы быть меньше. Однако экономическая конъюнктура такова, что пока банки  не могут себе это позволить. Справедливости ради стоит отметить, что для надежных заемщиков ставки по ипотечным кредитам могут быть весьма низкими и доходить до 8% годовых, комментируют сложившуюся ситуацию аналитики Банка «Хованский».
Несмотря на не совсем выгодные условия, ипотека год от года бьет рекорды. Так в прошлом году число ипотечных кредитов выросло на 30% - россияне взяли 679 тысяч кредитов на сумму более 1 трлн рублей. Это больше предыдущего показателя на 40%. Таким образом, заслуги роста рынка  остается приписать не снижению цен на квартиры или улучшению условий по ипотеке, а только математическому эффекту, так называемому эффекту низкой базы, когда любой рост от изначально маленького объема выглядит очень динамичным.