Омский саммит объединил российских девелоперов

В конце января в Омске прошел очередной Рождественский саммит. Специалисты и эксперты из разных городов России в третий раз приехали в Омск, чтобы подвести итоги 2012 года и обозначить тенденции рынка недвижимости.

Открыл мероприятие глава Омска Вячеслав Двораковский. Градоначальник назвал саммит  традиционным и отметил, что вопросы, возникающие в сфере недвижимости, касаются не только предпринимательского сообщества, но и органов власти. Особое внимание мэр обратил на изменения в налоговом законодательстве. «Скоро будет введен налог на недвижимость, который заменит налог на имущество и землю, и это, на наш взгляд, очень значимый процесс. Важно выстроить работу всех девелоперов и риэлторов таким образом, чтобы это было продуктивно и для бюджета и для предпринимательского сообщества», – отметил градоначальник.

Подчеркнул высокую значимость мероприятия и представитель Правительства Омской области, министр имущественных отношений Вадим Меренков. По его мнению, саммит, важен тем, что здесь специалисты обмениваются опытом, обсуждают проблемы и перспективы своего развития. «Правительство области прилагает большие усилия для того, чтобы дать положительную динамику развития региона, в первую очередь, его промышленному потенциалу, который, в последнее время, используется неэффективно. Мы имеем огромные территории и промышленные площадки, множество энергоресурсов, но недостаточно эффективно все это используем. Сейчас правительство ведет работу по формированию земельных участков и по обеспечению их инженерной инфраструктурой. Также очень активно мы планируем развивать в области рынок жилья», – отметил г-н Меренков.

Президент-элект Гильдии управляющих и девелоперов (ГУД) Андрей Степаненко, приветствуя всех гостей саммита, отметил, что в ближайшее время Гильдия намерена получить статус общероссийской организации. «В этом году наша цель — экспансия на региональных рынках. И для того, чтобы ГУД стала брендом, мы уже подготовили документы о присвоении гильдии статуса Российской и направили их для рассмотрения в Министерство юстиции и в Правительство РФ», – заявил г-н Степаненко.

После приветствия гости и приглашенные заслушали доклады экспертов из различных сфер. Так, заместитель министра экономики Омской области Елена Русинова рассказала о комплексном развитии территории и новых инструментах инвестиционной привлекательности Омского региона. По мнению специалиста, при развитии области ориентируются на создание максимально благоприятного климата для инвесторов: сформирован законопроект по расширению поддержки инвестиционной деятельности на территории омского региона. «В декабре прошлого года принят новый закон о государственной политике в инвестиционной сфере. Это позволит нам предоставлять привилегии инвесторам в части налоговых льгот и инвестиционного кредита. С помощью этого закона мы поддержим тех инвесторов, которые готовы создавать и развивать производство на территории Омской области», – сообщила замминистра.

Заместитель главного архитектора Омска Светлана Шевченко в докладе о градостроительных условиях комплексного развития территории Омска отметила, что, согласно генеральному плану, вся территория в пределах городской черты составляет почти 57 тысяч гектаров. На момент создания генплана (2006 год) значительную часть площадей занимали производственные и коммунально-складские зоны (23%). Территория жилой застройки составляла 9,4 %, всего 1% был задействован под объектами общественно-делового назначения. На данный момент значительная часть городской территории находится в Федеральной собственности — это земли минобороны (23,5%), хотя именно в южном направлении в перспективе возможно развитие города. Свободные территории для застройки расположены, в основном, на Левобережье, однако их дальнейшее развитие сдерживает действующий аэропорт (он занимает 700 гектаров).

Недостаточная эффективность использования городских территорий заставила администрацию более оптимально подойти к развитию всех функциональных зон. «Практически в два раза мы увеличим территории жилой застройки, в 3,5 раза — общественно-деловой, почти в 4 раза больше площадей выделим под строительство улиц и дорог, во столько же раз больше предоставим участков для создания новых и реконструкции старых рекреационных зон», – сообщила г-жа Шевченко.

Наличие утвержденных градостроительных документов позволило Омску войти в федеральную программу «Национальный проект доступное и комфортное жилье». В нашем городе это шесть крупных площадок для комплексного жилищного строительства, пять из них находится на Левобережье и одна в микрорайоне Московка. Также планируется застройка бывших производственных территорий Омского судостроительно-судоремонтного завода в районе Старозагородной рощи и площадей Сибзавода, разрабатываются концепции развития и застройки бывшего мясокомбината по проспекту Карла Маркса. Всего с 2006 года для  строительства в Омске предоставлено 2800 гектаров земельных участков.

О размещении инвестиционных площадок на примере нескольких регионов рассказал на саммите руководитель департамента стратегического социально-экономического планирования ООО «ИТП «ГРАД» Игорь Пеньевский, который подчеркнул, что развитие городов и регионов сегодня все больше зависит не от бюджетных инвестиций, а от частного капитала, потому что движущей силой развития города является освоение жилых территорий. В зависимости от этого вся инфраструктура подтягивается под динамику развития жилья.

Результаты исследования инвестиционной привлекательности недвижимости в крупных городах России представил на саммите вице президент ГУД, директор GVA Sawyer по Санкт-Петербургу и Северо-Западному Федеральному округу Николай Вечер. По мнению специалиста, основная инвестиционная активность инвесторов сегодня приходится на торговую недвижимость. По информации эксперта, в России постепенно стал расти внутренний рынок, покупательская способность населения после кризиса стала восстанавливаться и, в первую очередь, это касается жилья. Наиболее привлекательными для инвестирования сегментами недвижимости в Омске докладчик назвал торговые центры районного и микрорайонного масштабов, жилье эконом-класса в городе и за его чертой. Меньше всего инвесторов интересуют в Омске гостиницы, складская недвижимость класса С и ниже, стрит-ритейл, офисная недвижимость класса С и ниже и элитное загородное жилье.

О реализации программы «Развитие жилищного строительства на территории Омской области» на саммите рассказала начальник управления жилищной политики Министерства строительства, транспорта и жилищно-коммунального комплекса Омской области Лариса Фомина. По данным Центрального банка РФ, объем ипотечного жилищного кредитования в Омской области составил в 2012 году 11 миллиардов 308 миллионов рублей, в 2011 году — 8 миллиардов 475 миллионов. Росреестр по Омской области предоставил сведения о количестве ипотечных жилищных кредитов: в прошлом году их число достигло 10197 штук, а в 2011 году – 7799.

В 2012 году жильем обеспечили 1159 ветеранов Великой Отечественной войны, 112 инвалидов, 85 вынужденных переселенцев, 69 ликвидаторов радиационных аварий и катастроф, двух человек, уволенных с военной службы. Также с жилплощадью помогли 203 молодым семьям, на эти цели из бюджета направили 113,1 миллиона рублей (для сравнения, в 2011 году таких семей было 216, а сумма затрат составила 110,8 миллиона). Что касается самой недвижимости, то в прошлом году в регионе ввели в эксплуатацию 751,2 тысячи квадратных метра жилья, индивидуальные застройщики построили 305,2 тысячи квадратных метров.

В планах на 2013 год – 846 тысяч квадратных метров жилплощади, а индивидуальные застройщики должны ввести 415 тысяч «квадратов». К 2015 году власти рассчитывают увеличить эти показатели до 1145 тысяч и 600 тысяч «квадратов» соответственно. Для комплексной застройки территорий в регионе выделено 106 площадок жилищного строительства (существующих и новых), 25 из которых находятся в Омске и в Омском районе, а 81 участок предназначен для малоэтажного строительства (12 площадок в Омске, 69 площадок в 32 районах Омской области).

Программу саммита продолжила деловая игра, в рамках которой были представлены проекты комплекса апартаментов MARSHAL (ООО «Джаст Фит Лайф»), торгово-офисного центра в 12-м микрорайоне (дизайн-студия «Домус»), малоэтажного жилья для молодых специалистов (ИП Михайлюк В.А.). Аналитику по рынку недвижимости представили эксперты ООО «Омэкс». Директор  компании Максим Репин рассказал об итогах сопоставления кадастровой и рыночной стоимости объектов капитального строительства. По его словам, кадастровая стоимость квадратного метра бизнес-центра, расположенного по адресу Больничный переулок,6 (неподалеку от здания Администрации Омска), а также офисного центра «Сибирь» составляет 638,1 рубля, в то время как рыночная стоимость превышает 41,5 тысячи рублей. Значительно меньше разрыв у показателей СТЦ «Мега-Омск» и ТЦ «Омский». Так, кадастровая и рыночная стоимости за «квадрат» в первом объекте равняются почти 23,7 тысячи и без малого 32,6 тысячи рублей соответственно, во втором — более 25,2 тысячи и свыше 41,5 тысячи. 

Аналитик «Омэкса» Анна Зыкова огласила итоги анализа рынка жилой и коммерческой недвижимости за 2012 год. Как заметила эксперт, на рынке недвижимости произошло существенное оживление, по всем типам объектов в целом выросло количество сделок. В 2012 году зарегистрировано приблизительно на 50 тысяч прав на недвижимость больше. Изучив материалы наиболее авторитетных журналов о недвижимости Омска, специалисты отметили: в течение года опубликовано 272,5 тысячи уникальных предложений по продаже жилых объектов и немногим более 19,2 тысячи оферт – в сегменте коммерческой недвижимости. Стоимость объектов на первичном рынке за 2012 год выросла на 11%, жилье на вторичном рынке подорожало почти на 15% (годовая инфляция – 6,6%).

В объявлениях о продаже коммерческой недвижимости в основном предлагают торгово-офисные помещения (94%), а производственно-складскую недвижимость реализуют гораздо реже (6%). Но по количеству квадратных метров производственно-складские помещения, выставленные на продажу, набирают 53% от всех площадей. Наибольшее число коммерческих объектов находится в Центральном округе, много торговых и офисных помещений в Кировском округе. В аренду чаще предлагают взять торгово-офисные помещения (83%), реже – производственно-складские (17%). Преобладают объекты первого типа и по «квадратам» (54%), однако вторые отстают незначительно (46%).

За год снизились цены на коммерческую недвижимость (на 15-20%) и на земельные участки. Большинство наделов предлагают приобрести в Омске (76%), меньше их в Омском районе (22%), и совсем незначительный процент представлен в районах Омской области (2%). Подавляющее большинство земельных участков предоставляют под торговлю.

В ходе саммита планировалось также наградить победителей конкурса «100 лучших торговых центров России» и вручить сертификаты классности омским бизнес-центрам. Однако времени на столь внушительную программу не хватило, поэтому организаторы решили перенести эти мероприятия на 8 февраля 2013 года. Местом проведения выбран ТОЦ «Фестиваль».