Новостройки Москвы, Подмосковья не станут каменными джунглями

За круглым столом собрались ведущие специалисты рынка недвижимости для обсуждения дальнейшей судьбы строительства новостроек Москвы и Подмосковья, а также способов выхода из напряженной транспортной ситуации. Совсем недавно миф об отсутствии в столице мест для возведения жилья был развеян новостью о строительстве почти 2 млн. кв.м. недвижимости в Тверском районе. Однако девелоперы и раньше были уверены в наличии резервов в черте города, называя две основные возможности — реорганизацию промышленных зон и снос ветхого жилья с последующим возведением нового на прежнем месте.

По мнению застройщиков, освоение столичных промзон требует комплексного подхода и активного участия властей, которые должны провести классификацию подобных участков. Причем, необходимо установить для каждого из них соответствующие нормы: какая часть отведена под жилье, количество инфраструктуры и ее назначение. Имея четкий план, девелоперу легче просчитать целесообразность для него нового проекта. Сейчас главная сложность при масштабных застройках на территориях промышленных зон заключается в том, что эта земля принадлежит сразу нескольким собственникам.

Поэтому приходится договариваться в лучшем случае с двумя-тремя владельцами, ведь строить жилье бизнес-класса в окружении складских строений не имеет смысла. Сносом ветхого жилья застройщики занимаются весьма неохотно и только в том случае, если земля находится в престижных районах. Чтобы расселить семьи, утроить переезд, договориться об условиях — требуются годы. Стимулировать компании «работать с населением» могут те же городские власти, взяв на себя создание инженерной, социальной инфраструктуры.

В связи с перемещением стандартного жилья эконом-класса из столицы в Подмосковье, альтернативным вариантом может стать малоэтажная застройка. Данный формат пользуется огромной популярностью у покупателей. Для застройщиков тоже есть свои плюсы: минимальное начальное вложение средств, быстрое рефинансирование, минимальное привлечение кредитов. Пока же новостройки Москвы, Подмосковья образуют спальные районы. Из всего объема предложения жилья в Новой Москве, 52% составляют высотные панельные дома, вследствие чего повышается транспортная нагрузка на городскую систему. Для решения грядущей проблемы эксперты предлагают вынести за город центры деловой активности и создать рабочие места в области. 

Новострой-М