Льготная аренда догнала ипотеку

Рейтинг событий сентября 2012 года
составлен РА "Премьер" по результатам опроса экспертов регионального рынка

1. Уголовная ответственность для застройщика

В России могут ввести уголовную ответственность за нецелевое использование средств дольщиков. Законопроект об этом внесен на рассмотрение в Госдуму. По мнению инициаторов поправок в УК, действующие на сегодня механизмы защиты прав дольщиков недостаточны для борьбы с недобросовестными застройщиками.

Лидером рейтинга событий за сентябрь 2012 года стала законодательная инициатива с целью ужесточения наказания "проблемных" застройщиков. Она получила 65% исключительно "плюсов", значительно обогнав остальные новости.

Светлана Гоненко, директор ЗАО "Омскстройпроект":

"В таком случае в законопроекте должно быть прописано, что включает в себя понятие "нецелевого использования средств дольщиков", какие именно статьи расходов подпадают под это определение".

Александр Дмитренко, директор ЮК "ОмЭКС-Лекс":

"Давно пора было это сделать! Это главная функция государства, и она пока очень плохо выполняется. Но государство, к сожалению, придумывает другие функции - создает какие-то комиссии по защите прав "кинутых" дольщиков".

2-3-4. Объемы ипотеки выросли в 1,5 раза

В 2012 году объем жилищного кредитования Омской области вырос в 1,5 раза. По информации экспертов, с помощью ипотеки совершается 25-60% всех сделок с жильем.

Следующие три позиции получили одинаковый уровень важности - 53% и, к тому же, дружно расположились в "синей зоне". Расстановку новостей определили сотые доли баллов. Несмотря на положительные оценки новости о росте объемов ипотечного кредитования, эксперты настроены довольно критично.

Ирина Запускалова, директор АН "Привилегия":

"Ничего хорошего я в этих цифрах не вижу! Основная масса населения по-прежнему не имеет накопленных средств для приобретения жилья, поэтому потенциальные приобретатели пользуются заемными средствами, что при низком уровне средней заработной платы загоняет людей в долговременную кабалу, и ситуация к лучшему пока не меняется".

2-3-4. Назаров поборется за "Мостовик"

Губернатор Омской области намерен отстоять НПО "Мостовик" перед Федеральной налоговой службой России. Предприятие как крупнейший налогоплательщик с отчислениями свыше 20 миллиардов рублей в ближайшее время может встать на налоговый учет в Москву.

Инициатива губернатора оценена в те же самые 53% позитива. Однако и тут существуют сомнения относительно последствий перерегистрации "Мостовика".

Дмитрий Сапунов:

Марина Алексеева, советник по вопросам ипотеки и недвижимости ЗАО "Инновационная Бизнес Группа":

"Государственный подход. Видимо, "Мостовик" кто-то очень хочет "подвинуть" от проектов - знакомая схема".

2-3-4. Арендаторам бросили "спасательный круг"

Малообеспеченным семьям в России готовят "жилищный спасательный круг". С такой инициативой выступила Общественная палата, предложив государству арендовать квартиры, а затем передавать их в пользование семьям, нуждающимся в жилье.

Новая поддержка малообеспеченных россиян получает 53% исключительно "плюсов".

Евгений Лысак, директор компании "Октан":

"Новость несет в себе положительный социальный момент, однако это всего лишь предложение общественной палаты, которое на практике, вероятно, не будет реализовано вовсе. Стоит отметить, что в нашей стране отсутствует цивилизованный "белый" рынок долгосрочной аренды. Важно и то, что в условиях экономических катаклизмов, с завидной периодичностью случающихся в нашей стране, ценность представляет жилье, находящееся в собственности, а любые принятые сегодня на себя государством социальные обязательства, завтра с той же легкостью могут быть дезавуированы".

5. Москвичи засыпят омские болота за 2,2 миллиарда

Градсовет Омска одобрил проект строительства жилого района "Лазурная гавань" на левом берегу Иртыша напротив "Арены-Омск". Для гидронамыва болотистой нынче местности понадобится около 2,2 миллиарда рублей. Заказчиком выступает московское ООО "Первая Инвестиционная Компания" Служба заказчика". На 180 гектарах намерены построить более 1 миллиона квадратных метров жилья для 33 тысяч человек.

Топ-5 закрывает событие о новом проекте застройки территории Левобережья. Однако не все эксперты радужно восприняли эту идею: из 52% в "минус" ушли 8 процентных пункта (п.п.).

Марина Алексеева, советник по вопросам ипотеки и недвижимости ЗАО "Инновационная Бизнес Группа":

"Мировой опыт диктует, что на болотах строить опасно: мало их засыпать, этим нарушается геодренажный (подземный) регламент. Петроград не показатель! Чем продиктован такой экстрим для жителей Омска?"

Ирина Запускалова:

"Где бы ни строить, лишь бы строить! Уверена, что в Омске достаточно земли, на которой можно разместить объекты. Это обязательно должно быть болото? У нас не Прибалтика, где бьются за каждый метр болотистой почвы, потому что другой просто нет, лучше бы потратили эти деньги на детские дома".

6-7. Застройщику Парка 300-летия Омску поставили ультиматум

Омские власти намерены ускорить строительство парка имени 300-летия Омска. Застройщику территории на Левобережье поставили ультиматум об освоении участка и решили повысить арендную плату за него.

Шестую и седьмую позицию рейтинга разделили две новости, получившие по 50% важности. Одна из них - ужесточение условий для неторопливого застройщика. Из общего числа 7 п.п. расположились в "красной зоне".

Дмитрий Сапунов, руководитель компании "ООО "НТФ-Development":

"Застройщик, который не строит несколько лет, должен быть лишен права освоения. Аренду необязательно повышать. Необходимо парк строить, потому что когда настанет 300-летие Омска, а парка не сделают - получится глупо!"

6-7. В Омске построят спортивно-гостиничный "Тафгай"

Компания JUST FIT LIFE планирует построить в Омске спортивно-гостиничный комплекс "Тафгай" стоимостью 400 миллионов рублей. Объект разместится в Амурском поселке, рядом с Ледовым дворцом имени А. Кожевникова. Начало работ намечено на конец 2012 - начало 2013 годов.

Аналогичные 50% актуальности получает новый проект спортивно-гостиничного комплекса. Он пополняет ряд исключительно позитивных новостей. Среди комментариев экспертов в основном поздравления и пожелания успеха.

8. Дольщики стали жаловаться чаще

В Омской области жалоб дольщиков по банкротству застройщиков поступило в прокуратуру за восемь месяцев 2012 года почти в 1,5 раза больше, чем за весь 2011 год. Основные нарушения выявлены при банкротстве "проблемных" фирм - "МИГ-21" и "СМУ-1 КПД".

Возросшее число жалоб дольщиков стали самой негативной новостью первого осеннего рейтинга: из 47% значимости в "минусе" оказались 22 п.п. Однако эксперты нашли в этом событии и позитив, связанный с тем, что недовольные дольщики активизируются и борются за свои права.

Александр Дмитренко, директор ЮК "ОмЭКС-Лекс":

"Вот вам и картинка, когда государство не выполняет свои функции, то есть не устанавливает правила, согласно которым застройщик не смог бы "кидать" дольщиков".

9. Назаров раздает льготы

Губернатор Омской области Виктор Назаров предложил региональному парламенту внести в Госдуму РФ законопроект о скидке на оплату жилья инвалидам, независимо от принадлежности жилфонда. Сейчас льгота предусмотрена только для тех, кто прописан в квартирах, принадлежащих государству или муниципалитету.

Расширение льгот для инвалидов не может ни радовать - эксперты положительно оценили событие в 45% актуальности.

Ирина Запускалова:

"У нас как в королевстве "кривых зеркал": если ты прописан в государственной квартире, то ты - инвалид, а если в своей собственной квартире, то здоров. Инвалиды никому не нужны, а ведь это наши люди, и им важна любая помощь! Прекрасно, что власть наконец-то это поняла!"

10. Жильцов не спросят о согласии

Государственная Дума РФ приняла в первом чтении поправки в федеральный закон "О приватизации жилищного фонда". Если предлагаемые изменения будут приняты, то после вступления их в силу можно будет приватизировать жилье, не спрашивая согласия всех проживающих в квартире жильцов.

"Десятку" рейтинга событий сентября 2012 закрывает новость о попытке ускорения приватизации. Она заслужила 43% актуальности, из которых 10 п.п. выпали в "минус". Несмотря на последнюю позицию, новость о приватизации вызвала широкий общественный резонанс.

Светлана Гоненко:

"Зачастую при возникновении вопроса о приватизации жилья важную роль личные взаимоотношения между жильцами, проживающими (зарегистрированными) в квартире. И конечно же, возникают различного рода споры, манипуляции и разногласия. В итоге большинство не может реализовать свое право на приватизацию, а принятие этого закона решит эту проблему".

Александр Дмитренко:

"Пахнет очередной несправедливостью. Плохо, когда нужно желание всех, но не так страшно, а вот без согласия "остальных" тут явное нарушение прав".

Впервые за длительное время в топ-10 попали сразу три федеральные новости, и все они касаются законодательных поправок. Интересен и тот факт, что первое место заняло рассмотрение законопроекта об уголовной ответственности за нецелевое использование денег дольщиков.

Новый рейтинг получился весьма оптимистичным: шесть из десяти новостей расположились исключительно в "плюсе". Одинаково позитивно эксперты оценили возросшие объемы ипотеки, борьбу губернатора за "Мостовик" и помощь малообеспеченным семьям. Вошли две новости по новым проектам в Омске - застройка Левобережья и спортивно-гостиничный комплекс "Тафгай". В целом в рейтинге превалирует тема различных законодательных инициатив: на старте идеи оценили позитивно, а какой будет из реализация, покажет время.

Рейтинг событий за сентябрь 2012 года:

1.Уголовная ответственность для застройщика
2-3-4. Объемы ипотеки выросли в 1,5 раза
2-3-4. Назаров поборется за "Мостовик"
2-3-4. Арендаторам бросили "спасательный круг"
5. Москвичи засыпят омские болота за 2,2 миллиарда
6-7. Застройщику Парка 300-летия Омску поставили ультиматум
6-7. В Омске построят спортивно-гостиничный "Тафгай"
8. Дольщики стали жаловаться чаще
9. Назаров раздает льготы
10. Жильцов не спросят о согласии

Светлана Дубченко, журналист-аналитик

Методическое пояснение:

В настоящем рейтинге используется стобалльная шкала оценки важности событий. "Важность" или "вес" события вычисляется, как норма от суммы абсолютных значений оценок всех экспертов. То есть, при выставлении каждым экспертом максимальной оценки (+5 или -5) важность события составит 100.

Список экспертов:

Евгений Щербаков, директор ООО "Центр деловой недвижимости "Навигатор"
Марина Алексеева, советник по вопросам ипотеки и недвижимости ЗАО "Инновационная Бизнес Группа"
Олег Лизгунов, генеральный директор ОАО "УчХОЗ №1"
Евгений Лысак, директор компании "Октан"
Алексей Вераховский, президент издательского дома "Премьер"
Александр Дмитренко, директор ЮК "ОмЭКС-Лекс"
Максим Репин, директор ООО "ОМЭКС"
Ирина Запускалова, директор АН "Привилегия"
Светлана Гоненко, директор ЗАО "Омскстройпроект"
Дмитрий Сапунов, руководитель компании "ООО "НТФ-Development"
Ирина Попова, руководитель агентства "Премьер-недвижимость"
Александр Cемахин, директор ООО Проектная фирма "Капитель"