Омичи поверили обещаниям Медведева

В августовском рейтинге событий первое место поделили две новости - обещания Дмитрия Медведева при посещении Омска и подписание премьером "дорожной карты". Третью строчку заняла проблема застройки парка 30-летия ВЛКСМ. На четвертой позиции расположился новый цементный завод в Омске. Топ-5 закрывают субсидии на достройку "проблемных" домов.

Рейтинг событий августа 2012 года
составлен РА "Премьер" по результатам опроса экспертов регионального рынка

1-2. Медведев пообещал омичам метро и доступную ипотеку

Побывавший в Омске на Дне города премьер-министр Дмитрий Медведев пообещал выделять деньги на омское метро, чтобы хотя бы к 2016 году запустить первую очередь. Во время визита глава правительства сообщил, что ставки по ипотеке планируется снизить до 5-6% годовых.

В августовском рейтинге событий первое место поделили две новости, связанные с премьер-министром Дмитрием Медведевым. Обе получили по 60% важности. Одна из них - его обещания о метро и ипотеке, озвученные во время визита в Омск. Она же открыла череду исключительно положительных событий.

Марина Алексеева, советник по вопросам ипотеки и недвижимости ЗАО "Инновационная Бизнес Группа":

"Пообещать - не значит жениться... Если с метро по срокам все конкретно, то с ипотекой ничего не понятно. Возможно, премьер имел в виду запустить ипотечную программу с господдержкой для бюджетников узкой направленности (молодые врачи, сельские учителя и т.п.), тогда все по-честному. Для всех остальных такую ставку выдержать нереально".

Дмитрий Сапунов, руководитель компании "ООО "НТФ-Development":

"Запуск метро изменит ценовые зоны города - в районе станций с действующим метрополитеном цены на недвижимость будут расти".

Дмитрий Бакалов, директор ООО "Амекс":

"Такие ставки по ипотеке возможны в двух случаях: стимулирование экономики во времена глубочайшего кризиса, либо все станет настолько замечательным, что ставка рефинансирования снизится с 8 до 4%, что может произойти, по наилучшим прогнозам, не раньше чем через 20 лет".

1-2. Медведев подписал "дорожную карту" по строительству

Премьер-министр правительства РФ Дмитрий Медведев утвердил "дорожную карту", направленную на улучшение предпринимательского климата в сфере строительства. Планируется, что к 2018 году получить разрешение на строительство объекта можно будет через 56 дней вместо 423, пройдя всего 11 процедур вместо 51.

Еще один лидер - событие о сокращении сроков оформления документов для строительства. Семь процентных пунктов (п.п. - далее) из общих 60% попали в "красную зону".

Александр Дмитренко, директор ЮК "ОмЭКС-Лекс":

"Замечательное решение, только его необходимо осуществлять не в 2018 году, а вчера!"

Александр Семахин, директор ООО Проектная фирма "Капитель":

"Я бы поставил "+8", но, к сожалению, ваш рейтинг ограничен максимальной цифрой "5".

Ирина Запускалова, директор АН "Привилегия":

"Большой плюс в том, что документ уже подписан. Желательно, чтобы он побыстрее начал действовать, так как общая процедура на сегодняшний день очень сложна и по времени затратна, я уже не говорю про "откаты"

3. Власти дошли до парка

Омские власти наконец-то обратили внимание на ситуацию с застройкой парка 30-летия ВЛКСМ, где ООО "Кедр" строит трехэтажное здание, потеснив конный клуб. Сначала губернатор поручил разобраться, кто допустил незаконное строительство. Параллельно в мэрии создали рабочую группу, которую возглавил вице-мэр Омск Юрий Гамбург, бывший глава департамента имущественных отношений.

Внимание властей к проблеме застройки парка занимает третью позицию, отстав от "предшественниц" всего на 1 п.п. - 59%. При этом мнения экспертов на это событие весьма неоднозначны - 21 п.п. оказались в "минусе", 37 - в "плюсе". Многие участники опроса связывают возникновение этой проблемы с именем Юрия Гамбурга, которому как раз и поручили ее решить.

Олег Лизгунов, генеральный директор ОАО "УчХОЗ №1":

"Ну-ну, посмотрим, поглядим, как Юрий Гамбург "разрулит" эту ситуацию, которую если не сам породил, то, как минимум, был причастен к ее возникновению".

Ефим Фрейдин, архитектор ателье "РИМ":

"Важно, чтобы активность, возникающая по поводу парков, сразу шла в позитивном, созидательном ключе - жителям пора формулировать свои пожелания и альтернативы относительно парков, не дожидаясь пока за них это сделает кто-то другой, например, инвестор или архитектор. Предъявленная инициатива позволит минимизировать конфликты в будущем. Что касается непосредственно парков Омска, необходимо выработать индивидуальные концепции для каждого из них, и вести работу с существующими и потенциальными инвесторами. Без участия жителей на втором из указанных этапов, мне кажется, не обойтись. Такова современная культура городского планирования! В качестве примера можно взять ситуацию с московскими парками, где в оперативном режиме реконструируется инфраструктура и параллельно разрабатывается долгосрочная стратегия. То, что парки убыточны, - это все больше похоже на миф. Для Сибири нужно находить адекватную экономическую модель существования общественных, в том числе зеленых пространств. Вскрываемые случаи увеличивают актуальность этого подхода".

Александр Дмитренко:

"Очень интересное решение! Поручили разобраться тому, кто породил проблему, то есть г-ну Гамбургу. Удастся ли новой мэрии навести порядок с таким строительством - большой вопрос!"

Виталий Королев, директор ООО Just Fit Life:

"Упорядочение выделения земельных участков, выведение этой процедуры из теневых коррупционных схем поможет стимулировать строительный рынок".

4. В Омске будет новый цементный завод

ЗАО "Основа Холдинг" планируют запустить осенью 2012 года цементный завод в Омске. Сейчас на объекте завершают строительные работы и устанавливают оборудование. Производство расположится недалеко от ТЭЦ-5 в Центральном округе города.

У этой новости из 56% актуальности всего 14 п.п. оценены "минусом".

Марина Алексеева:

"Такие промышленные объекты нельзя строить в городской черте: производство цемента - вредное производство, и жители Центрального округа теперь будут еще и цементной пылью дышать".

Дмитрий Сапунов:

"Это негативно скажется на жителях Амурского поселка и Октябрьского округа. Влияние на экологию этих районов приведет к падению цен на жилье".

Ирина Запускалова, директор АН "Привилегия":

"Любые рабочие места на производстве - это благо для омичей. На данный момент на рынке вакансий превалируют "продажники", хотя город готовит большое количество специалистов технического профиля".

Александр Дмитренко:

"С одной стороны, это хорошо, но будет ли это экономически выгодно?! Я полагаю, что такое производство выгодно строить там, где есть сырье. Насколько мне известно, сырья в Омске нет, следовательно, завод будет угорать на транспортных расходах, а отсюда и соответствующая цена цемента. Не будет ли дешевле привозить в Омск цемент, а не сырье?"

5. Обманутым дольщикам помогут деньгами

В Омске жилищно-строительным кооперативам, созданным дольщиками на проблемных объектах, выделят субсидии на их достройку. Для этого ЖСК необходимо получить права застройщика и собрать не менее 30% от сметной стоимости дома. На эти цели власти готовы выделить 107 миллионов рублей.

"Пятерку" важнейших событий рейтинга за август закрывает финансовая помощь дольщикам. Она заработала 53% важности только из "плюсов". Несмотря на это, отношение экспертов к сумме субсидий весьма критическое.

Виталий Королев:

"Новость для рынка отличная, воодушевляющая, только сумма невелика, и это остужает оптимизм".

Александр Дмитренко:

"Это капля в море! Необходимо не подачки давать обманутым участникам строительства, а создавать условия, при которых застройщикам было бы невыгодно "кидать" дольщиков".

Ирина Запускалова:

"Субсидии проблему не решат, проблему нужно решать в целом, проблемных объектов меньше не становится".

6. В правительстве намечается распродажа

Губернатор Омской области Виктор Назаров поручил министрам до 20 сентября провести ревизию движимого и недвижимого имущества своих ведомств. Те активы, которые не используются, будут выставлены на продажу или сданы в аренду.

 Плеяду "позитивных" новостей пополнила и ревизия казенного имущества, получившая 49% значимости.

Ефим Фрейдин, архитектор ателье "РИМ":

"Мне кажется, оптимизация недвижимого имущества муниципалитета и региона - это важный шаг. В частности, я бы рекомендовал, прежде всего, обратить внимание на первые этажи административных зданий, которые следует открыть для доступа горожан: организовать там магазины, офисы, учебные центры со стороны улицы".

7. Омичи влипли в ипотечную историю

В Омской области сумма задолженности по ипотечным кредитам достигла исторического максимума - более 20,3 миллиарда рублей. Доля просроченной задолженности омичей на полпроцента превышает общероссийский показатель и на 1% - данные по Сибирскому федеральному округу.

Самой отрицательной новостью стала многомиллиардная задолженность по ипотеке жителей нашего региона. Из 47% актуальности 46 п.п. расположились в "красной зоне".

Дмитрий Бакалов:

"Долг по ипотечным кредитам постоянно растет не только в Омске, но и на всей территории РФ. Это связано, прежде всего, с несколькими причинами: потерей работы, расторжением брака и т.д."

Виталий Королев:

"Перекредитованность по ипотеке уменьшает покупательскую способность населения в сфере недвижимости в будущем".

8. "Омск-Федоровкой" пожертвовали ради метро?

Губернатор Омской области Виктор Назаров решил приостановить строительство аэропорта "Омск-Федоровка". По его мнению, региональный бюджет не потянет две крупных стройки. Зато к 2015 году появятся новая взлетная полоса и рулежные площадки в аэропорту "Омск-Центральный".

Временный отказ от крупнобюджетного и вместе с тем спорного проекта - аэропорта "Омск-Федоровка - получает 46% важности. Большинство экспертов поддерживают эту идею губернатора. Тем не менее, 4 п.п. все же оказались в "красной зоне".

Дмитрий Бакалов:

"Слова "омское метро" и "аэропорт "Федоровка" уже который год вызывают у омичей улыбки, связанные с неадекватностью затягивания сроков сдачи этих объектов. Обе очень сильно влияют на развитие Омска и транспортную доступность. Причем быстрейшее решение вопроса с аэропортом, на мой взгляд, гораздо более важно для Омска, чем с метро".

Александр Семахин, директор ООО Проектная фирма "Капитель":

"Я за эту инициативу! Потому что долгострои уже порядком надоели - путь хоть что-нибудь закончат! "

Ефим Фрейдин:

"В контексте этих решений пора обсуждать корректировку плана развития города, делать его более гибким, так как многие проекты могут столкнуться с неясностью в долгосрочной перспективе. Неформальное резервирование территорий приводит к разрывам в развитии городской ткани, появлению откровенных пустырей".

9. УФАС аннулировала итоги продажи "Омск-Полимера"

Антимонопольная служба аннулировала результаты аукциона по продаже имущества обанкротившегося ООО "Омск-Полимер" с 90% дисконтом. Приобрело его московское ООО "ГринЛайт" за 100 миллионов рублей при начальной стоимости около 1 миллиарда.

В 43% оценено событие об аннулировании продажи имущества "Омск-Полимера" с огромной скидкой. Из общего контекста позитива выбились 14 п.п.

Дмитрий Сапунов:

"Такой дисконт просто грабительство и демонстрация нецивилизованного рынка".

Марина Алексеева, советник по вопросам ипотеки и недвижимости ЗАО "Инновационная Бизнес Группа":

"Большой респект УФАС! Не дали москвичам еще и "Полимер" прихватить!"

Ирина Запускалова:

"Как сказал гений нашего времени Стив Джобс, один из основателей Apple, - "Мир изменился", а у нас до сих пор работают банальные схемы лихих 90-х, но теперь они работают уже с осечками".

10. Минэкономразвития хочет упростить регистрацию недвижимости

В России чиновники в будущем смогут сами вместо граждан и предпринимателей регистрировать объекты недвижимости. Такие изменения власти планируют внести в закон. По их мнению, это будет стимулировать потенциальных собственников регистрировать права на недвижимость, что в свою очередь приведет к эффективному формированию бюджетных доходов при налогообложении.

Топ-10 рейтинга событий августа 2012 закрывает новость о возможности чиновников регистрировать недвижимость. Она заслужила 41% актуальности, из которых 11 п.п. выпали в "минус".

Алексей Вераховский, президент издательского дома "Премьер":

"На мой взгляд, чиновники в нашей страны делают мало хорошего, скорее наоборот, и это ключевая проблема многих инициатив. Поэтому мне не нравится расширение их прав в этой сфере".

Александр Дмитренко:

"Мы уже урок упрощенной регистрации по дачной амнистии, к сожалению, проходили, по которому у граждан свидетельства о собственности есть, а земли нет, и граждане годами сидят в судах. Минэкономразвития, преследуя благую цель плюс пополнение бюджета, опять забудут про граждан и получится по Черномырдину - хотели как лучше, а получилось как всегда".

Рейтинг событий августа 2012 года расположился в основном в "синем поле". Целых три события имеют исключительно положительные оценки: обещания премьер-министра РФ о достройке в Омске метрополитена и дешевой ипотеки, выделение средств на достройку "проблемных" домов и ревизия имущества в омском правительстве.

Приезд Дмитрия Медведева в Омск стал ключевой новостью, актуализировавшей и наболевшую для омичей тему метрополитена. В целом фигура премьер-министра стала главной персоной рейтинга, так как две новости о нем заняли лидирующие позиции. В топе-10 оказались две федеральные новости - обе касаются законопроектов - о сокращении сроков строительства и упрощении регистрации недвижимости.

Рейтинг событий за август 2012 года

1-2.Медведев пообещал омичам метро и доступную ипотеку
1-2. Медведев подписал "дорожную карту" по строительству
3. Власти дошли до парка
4. В Омске будет новый цементный завод
5. Обманутым дольщикам помогут деньгами
6. В правительстве намечается распродажа
7. Омичи влипли в ипотечную историю
8. "Омск-Федоровкой" пожертвовали ради метро?
9. УФАС аннулировала итоги продажи "Омск-Полимера"
10. Минэкономразвития хочет упростить регистрацию недвижимости

Светлана Дубченко, журналист-аналитик

Методическое пояснение:

В настоящем рейтинге используется стобалльная шкала оценки важности событий. "Важность" или "вес" события вычисляется, как норма от суммы абсолютных значений оценок всех экспертов. То есть, при выставлении каждым экспертом максимальной оценки (+5 или -5) важность события составит 100.

Список экспертов:

Евгений Лысак, директор компании "Октан"
Максим Репин, директор ООО "ОМЭКС"
Алексей Вераховский, президент издательского дома "Премьер"
Александр Дмитренко, директор ЮК "ОмЭКС-Лекс"
Марина Алексеева, советник по вопросам ипотеки и недвижимости ЗАО "Инновационная Бизнес Группа"
Евгений Щербаков, директор ООО "Центр деловой недвижимости "Навигатор"
Ефим Фрейдин, архитектор ателье "РИМ"
Дмитрий Сапунов, руководитель компании "ООО "НТФ-Development"
Ирина Попова, руководитель агентства "Премьер-недвижимость"
Олег Лизгунов, генеральный директор ОАО "УчХОЗ №1"
Ирина Запускалова, директор АН "Привилегия"
Виталий Королев, директор ООО Just Fit Life
Дмитрий Бакалов, директор ООО "Амекс"
Александр Cемахин, директор ООО Проектная фирма "Капитель"