Популярно о налоге на недвижимость

11 апреля саморегулируемая организация риэлторов провела семинар по налогообложению в сфере недвижимости. Во вступительном слове президент СРО «Профессиональные риэлторы Омской области» Нина Карпенко подчеркнула, насколько необходимы знания данной темы для риэлторов. Информацией по налогообложению поделился Алексей Мальцев, директор юридической фирмы «М-Базис».

Нина Карпенко

После изложения основных категорий налогового кодекса, Алексей Николаевич перешел к вопросам налогообложения, которые непосредственно касаются риэлторской деятельности. Существует большое количество юридических и практических тонкостей при налогообложении недвижимости.  Так, например, законом установлено, что не облагается налогом сделка дарения недвижимого имущества только близким родственникам. Это родители, дети, супруги, братья, сестры, бабушки и дедушки.

Алексей Мальцев

Если же жилье дарит, допустим, тетя племяннику, такая сделка уже будет облагаться налогом. Алексей Николаевич обратил внимание слушателей на то, что  продажа жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности менее трех лет и превышающих стоимость в
1 000 000 рублей, а также продажа иного имущества, превышающего стоимость в 250 000 рублей, будет облагаться налогом.

Но если квартира была куплена, например, за 1 500 тысяч рублей, а продана за 1 700, то налогом будет облагаться только реальная прибыль, то есть 200 тысяч рублей. На семинаре был разобран показательный пример из практики юридической фирмы «М-Базис». В фирму обратилась супружеская пара, приобретающая доли в квартире.

Они хотели оформить на мужа 9/10 долей, а на жену – 1/10. При этом супруг сможет получить индивидуальный вычет налога с большей доли квартиры, муж еще не пользовался правом вычета, а супруга – воспользовалась. Алексей Николаевич посоветовал оформить квартиру в общую совместную собственность.

Так как муж еще не пользовался правом вычета, он сможет получить 100% налога на всю сумму покупки квартиры. После регистрации сделки супруги устно обратились в налоговую инспекцию для получения вычета.

Но там им сказали, что так как жена уже воспользовалась правом индивидуального вычета, то мужу налоговая предоставит вычет в размере 50% от налога. Консультанты «М-Базис» рекомендовали в официальном порядке подать декларацию и заявление на предоставление налогового вычета.

После этого, супругам все-таки выплатили 100% налога. Итак, на этой встрече риэлторы получили ценную информацию по налогообложению в сфере недвижимости. Собравшиеся сошлись во мнении, что такие мероприятия нужно проводить регулярно, чтобы разбирать все нюансы, связанные с налогами. Нина Карпенко заявила, что силами СРО будет проведен еще ряд семинаров, посвященных самым актуальным вопросам риэлторской практики. Каждый случай индивидуален, важно, чтобы у риэлторов была информация по таким вопросам.

Так, 17 апреля в конференц-зале «Бизнес-инкубатора» состоится «круглый стол», на котором будут освещены особенности использования средств материнского капитала для улучшения жилищных условий семьи. Как заявили присутствующие, важно, чтобы практический опыт распространялся в профессиональной среде риэлторов. Этому способствуют, в том числе, информационные мероприятия СРО «Профессиональные риэлторы Омской области».