Оценку оценили по максимуму

Рейтинг событий за сентябрь 2011 года
составлен РА "Премьер" по результатам опроса экспертов регионального рынка

1. Оценили по достоинству?

В Омской области утверждена новая кадастровая оценка земли, охватывающая более 520 тысяч участков. Из них около 162 тысяч площадок оценено в Омске. В результате земля под торговыми, офисными и производственными зданиями подешевела почти в 2 раза. Новые "тарифы" на землю вступят с начала 2012 года.

"Чемпионом" сентябрьского рейтинга стала новая кадастровая оценка, получившая 92% важности. Большинство экспертов отметили положительное влияние этой новости на рынок недвижимости Омска - 77 процентных пунктов (п.п.). Отрицательные оценки, вероятно, связаны с возникшей в Омске ситуацией с кадастровой оценкой и продолжительностью решения этой проблемы.

Олег Лизгунов, заместитель директора фирмы "Николь":

"Значение события огромно! Беглое ознакомление с новой кадастровой оценкой позволяет сделать вывод, что практически все недостатки и "перегибы" прежней оценки исправлены. Хочется выразить благодарность работникам ГП ЦТИиЗ (БТИ) за проделанную ими огромную работу, которая проводилась гласно и открыто. Особо хочется отметить важнейшую, на мой взгляд, роль в этой работе руководителя рабочей группы, заместителя директора БТИ Марины Павловны Дмитренко. Во время работы над оценкой она была максимально открыта для контактов и разумных предложений. Очень продуктивно, творчески и напряженно работала сама и руководила всем этим непростым процессом".

Александр Семахин, директор проектной фирмы "Капитель":

"Плохо, что представители бизнеса лоббируют свои интересы. Кроме того, теперь сократятся отчисления в бюджет".

Александр Дмитренко, директор ООО "Юридическая компания "ОМЭКС-ЛЕКС":

"Областное правительство услышало чаяния бизнеса и на год раньше установило экономически обоснованную кадастровую стоимость земли".

Альберт Каримов, заслуженный архитектор России:

"За первоначальную оценку необходимо привлекать к уголовной ответственности".

Марина Алексеева, советник по вопросам недвижимости и кредитования "ИнБГ-Брокеридж":

"То, что земля подешевела, - это, видимо, результат активных усилий предпринимателей. Однако практика покажет, так ли все будет на самом деле...".

2-3. Ипотеку понизили до 1,25%

Сбербанк предоставит заемщикам, приобретающим жилье в районах Омской области, жилищные кредиты по специальным процентным ставкам. Ипотека для них обойдется всего в 1,25%. Это станет возможным за счет компенсации в размере ставки рефинансирования Центрального банка России (8,25%), которую планируют выделять из областного бюджета. На этих условиях можно получить до 1,8 миллиона рублей на пять лет.

Получив 69% значимости, социальная ипотека занимает вторую позицию. В целом событие отмечено положительно: 66 п.п. в "синей зоне" и только  3 п.п. - в "красной".

Елена Кляут, замдиректора ООО "Деловой партнер":

"Главное, чтоб эта программа не осталась лишь в планах правительства. Она должна хорошо сработать на ближайшем к Омску пригороде".

Дмитрий Бакалов, директор ООО "Амекс":

"Думаю, что это значительно увеличит количество обращений за оформлением ипотечных кредитов, так как большая часть сделок сейчас идет с использованием именно кредитных средств".

2-3. Немецкие планы на омский лес

Омская группа компаний "Строймонтажтехнология" подписала договор с немецкой компанией N.I.W.A.-Handels GmbH для реализации проекта по лесопереработке в Тарском районе. В перспективе предполагается изготовление быстровозводимых домов. Инвестиции для первого этапа составят более 6 миллиардов рублей.

Перспективы развития лесного кластера зарабатывают те же 69%, но только положительных оценок. Это первая полностью "плюсовая" новость рейтинга.

Ирина Запускалова, директор АН "Привилегия":

"Качественное жилье, реализуемое по приемлемым ценам, всегда будет востребовано у омичей".

Марина Алексеева:

"Договор - это еще не деньги. Вот пойдут вложения, можно будет оценивать".

4. Тюфягина и Сарояна взяли под стражу

По делу о взятке арестованы замминистра строительства Омской области Михаил Тюфягин и директор ООО "Ремдорстрой" Норик Сароян. Обоих заключили под стражу. По версии следствия, высокопоставленному чиновнику подарили иномарку стоимостью 1,8 миллиона рублей за победу в аукционе по строительству автомобильной дороги "Петровка-Калиновка" в Омском районе. Это самый крупный скандал в региональном кабинете министров за последнее время.

С разницей в 10 п.п. от предшествующего события, арест Тюфягина и Сарояна занял четвертую позицию. Новость оценена в 59% актуальности, из которых 25 п.п. расположились в "красной зоне".

Александр Семахин, директор проектной фирмы "Капитель":

"Это показатель того, что хоть какая-то борьба с коррупцией ведется".

Александр Дмитренко:

"Критикуем городских чиновников за безделье, а в своих рядах выращиваем взяточников. Представляю шумиху в областных СМИ, если бы это был человек Шрейдера".

5. Рынок недвижимости растет

Количество риэлторских компаний в Омске выросло до 530 организаций. Из них 90 фирм открылись в 2011 году.

Топ-5 сентябрьского рейтинга закрывает новость о росте числа агентств недвижимости в Омске, заслужившая 56% важности. При этом мнения экспертов разделились пополам: по 28 п.п. в "плюсе" и "минусе".

Светлана Гоненко, директор ЗАО "Омскстройпроект":

 

"Увеличение конкуренции благоприятно влияет на развитие рынка".

Елена Никонорова, директор Центра недвижимости "Бонус":

"Количество растет, а качество падает, к сожалению!"

6-7. Компанию Оркиша признали банкротом

Омское ЗАО "Стройподряд-Импульс" признали банкротом. Долг компании, которую связывают с именем депутата Заксобрания Сергея Оркиша, достиг 84 миллионов рублей. Конкурсное производство продлится до марта следующего года. "Стройподряд-Импульс" - одна из крупнейших строительных компаний города, на счету которой реконструкция кинотеатра "Художественный" под зал органной и камерной музыки в Омске, реставрация Омского академического театра драмы и другие объекты.

Шестое и седьмое место разделили два события. Одно из них - банкротство "Стройподряд-Импульс". Из общих 54% только 2 п.п. очутились в "плюсе".

Альберт Каримов, заслуженный архитектор России:

"Жаль! Ведь "Стройподряд" делал одни из лучших объектов в Омске".

Александр Дмитренко:

"Очередной "кидок" кредиторов. Как строил Оркиш, так и будет строить. Хоть и под разными флагами, но все же понимают, что это Оркиш".

6-7. Ни пяди рекреационной земли

Департамент архитектуры Омска по решению Арбитража обязан выдать разрешение на строительство трехэтажного кафе в сквере напротив Транспортной академии. Застройщиком выступает ЗАО "Домострой". Главный архитектор города Анатолий Тиль и городская общественность намерена обжаловать решение.

Судебное разрешение на строительство кафе в сквере также оценено в 54% значимости. Мнения разделились, но большая часть оценок расположилась в "красной зоне".

Марина Алексеева, советник по вопросам недвижимости и кредитования "ИнБГ-Брокеридж":

"Кафе рядом с учебным заведением – это продажа спиртного всем, кто в состоянии за него платить. Об этом кто-то думал?"

Ирина Запускалова:

"У нас скоро не останется ни скверов, ни парков - будет один сплошной общепит, а как же город-сад?!"

8-9. "Омск-Федоровку" снесут и построят заново

Областные власти планируют приступить к строительству аэропорта "Омск-Федоровка" в 2012 году. Объект начнут возводить, не дожидаясь окончания всех проектировочных работ. Перед этим существующую территорию "очистят" от 22 "устаревших" сооружений.

Снос объектов на территории "Омск-Федоровка" оценен в 49%. Из них 32 п.п. расположились в "минусе". Один из опрашиваемых вспомнил о прогнозах бывшего гендиректора омского аэропорта Сергея Круглова, говорившего о том, что "снести объект снесут, а вот чтобы отстроить заново...".

Евгений Щербаков, директор ООО "Навигатор":

"Во-первых, "Омск-Федоровка" — это афера с разбазариванием государственных денег. Во-вторых, размещение там аэропорта — преступление против жителей Омска! В случае, если самолет упадет над нефтекомбинатом (а падать они стали часто), Омска вообще не станет".

8-9. Омскую недвижимость оценили в Питере

Два омских проекта наградили дипломами престижного мирового конкурса в области недвижимости FIABCI. Жилой квартал "Любимый" компании "Джаст Фит Лайф" победил в номинации "Жилая недвижимость". Проект реконструкции городской поликлиники от "Омскгражданпроекта" занял второе место в номинации "Наследие".

Аналогичные 49% заслужили общероссийские победы "Джаст Фит Лайфа" и "Омскгражданпроекта". Кроме того, это второе и последнее полностью положительное событие рейтинга. Среди комментариев много поздравлений.

Ирина Запускалова, директор АН "Привилегия":

"Это действительно мировой уровень! Замечательно, что омские проекты участвуют в таких конкурсах".

10. "Омскгазводпроект" пополнил ряды банкротов

В Омске обанкротился один из старейших проектных институтов. ОАО "Омскгазводпроект" признали несостоятельным и ввели в отношении компании процедуру конкурсного производства. Три года назад компания претендовала на выполнение проекта Красногорского гидроузла.

Заключительным событием сентябрьского рейтинга стало еще одно банкротство, расположившееся в "минусе".

Рейтинг событий за сентябрь 2011 года вышел весьма неоднозначным. В Топ-10 вошли два полностью позитивных события — немецкие планы на омский лес и победа омских проектов на всероссийском конкурсе. Стоит отметить, что самое важное событие сентября — утверждение новой кадастровой оценки — также в большей степени оценено положительно. В топ-10 вошла и одна исключительно отрицательная новость — о банкротстве "Омскгазводпроекта".

В осеннем рейтинге нет ни одной федеральной новости, хотя строительство немецких заводов по переработке омского леса можно считать международным событием. Остается надеется, что эти грандиозные планы не останутся лишь на бумаге.

Рейтинг событий за 1-30 сентября 2011 года:

1. Оценили по достоинству?
2-3. Ипотеку понизили до 1,25%
2-3. Немецкие планы на омский лес
4. Тюфягина и Сарояна взяли под стражу
5. Рынок недвижимости растет
6-7. Компанию Оркиша признали банкротом
6-7. Ни пяди рекреационной земли
8-9. "Омск-Федоровку" снесут и построят заново
8-9. Омскую недвижимость оценили в Питере
10. "Омскгазводпроект" пополнил ряды банкротов

Светлана Дубченко, журналист-аналитик

Методическое пояснение:

В настоящем рейтинге используется стобалльная шкала оценки важности событий. "Важность" или "вес" события вычисляется, как норма от суммы абсолютных значений оценок всех экспертов. То есть, при выставлении каждым экспертом максимальной оценки (+5 или -5) важность события составит 100.

Список экспертов:

Олег Лизгунов, заместитель директора фирмы "Николь"
Марина Алексеева, советник по вопросам недвижимости и кредитования "ИнБГ-Брокеридж"
Елена Кляут, замдиректора ООО "Деловой партнер"
Евгений Лысак, директор компании "Октан"
Светлана Гоненко, директор ЗАО "Омскстройпроект"
Евгений Щербаков, директор ООО "Навигатор"
Алексей Вераховский, президент издательского дома "Премьер"
Александр Семахин, директор проектной фирмы "Капитель"
Альберт Каримов, заслуженный архитектор России
Дмитрий Бакалов, директор ООО "Амекс"
Елена Никонорова, директор Центра недвижимости "Бонус"
Александр Дмитренко, директор ЮК "ОмЭКС-Лекс"
Ирина Запускалова, директор АН "Привилегия"

---