Закон уступил первенство саморегулированию

В первые дни лета в Москве состоялись два ежегодных мероприятия –  XX Съезд Российской Гильдии Риэлторов и XIV Национальный конгресс по недвижимости. Наиболее обсуждаемым стал вопрос о необходимости перехода риэлторской деятельности на саморегулирование. Омская СРО риэлторов получила высокую оценку специалистов из многих регионов России, которые планируют идти по тому же пути.

С 4 по 7 июня в московской гостинице Холидей Инн «Сокольники» прошел XIV Национальный конгресс по недвижимости, организованный Российской Гильдией Риэлторов при поддержке Торгово-промышленной палаты РФ.

Ежегодно мероприятие собирает профессионалов из России и СНГ для обсуждения актуальных проблем риэлторской деятельности, обмена опытом, общения и развития компаний. Параллельно с конгрессом прошел ХХ Съезд Российской Гильдии Риэлторов, на котором с отчетным докладом выступил президент организации Григорий Полторак.

В своем выступлении президент РГР сказал о том, что в ближайшее время предстоит серьезно реформировать деятельность органов управления гильдии, а также наполнить ее исполнительный аппарат живой и активной работой.

Поэтому главной задачей съезда риэлторов было не столько подведение итогов проделанной работы, сколько обсуждение стратегии развития профессионального сообщества в ближайшие годы.

Делегаты ХХ Съезда РГР приняли участие в XIV Национальном конгрессе по недвижимости. В предыдущие годы на мероприятие ежегодно приезжало около тысячи риэлторов со всей страны,  в этот раз количество участников конгресса сократилось в три раза. Финансовый кризис стал объективной причиной ухода с рынка многих риэлторов, поэтому конгресс прошел с меньшим размахом, чем раньше.

Несмотря на все трудности, на мероприятие приехали специалисты из 20 регионов России и зарубежные гости. Программа конгресса включала в себя различные семинары, пленарные заседания, круглые столы, пресс-конференции. Организаторами форума была сформирована уникальная команда спикеров – профессионалов рынка недвижимости страны.

На конгрессе выступали руководители региональных сообществ, главы крупнейших международных и российских компаний, работающих в сфере недвижимости. Присутствовали на мероприятии и представители власти, что свидетельствует в первую очередь о важности обсуждаемых проблем не только для бизнесменов, но и для правительственных структур.

Наиболее интересным было выступление депутата Госдумы РФ, председателя комитета по собственности Виктора Плескачевского. Он сообщил о том, что в данный момент российское правительство уходит от государственного регулирования бизнеса любой отрасли, в том числе и риэлторской деятельности. Сейчас власти настроены на переход предпринимательства на саморегулирование.

В связи с этим он рекомендовал риэлторам действовать в рамках существующего федерального закона №315 «О саморегулируемых организация», создавать и регистрировать свои профессиональные сообщества – СРО.  В своем выступлении Виктор Плескачевский публично отметил успехи Омской области в сфере саморегулирования.

Первая в России СРО риэлторов была зарегистрирована 13 апреля 2011 года в Управлении Росреестра. Именно омское некоммерческое партнерство «Профессиональные риэлторы Омской области» стало первопроходцем на пути саморегулирования в своей отрасли. По мнению депутата Госдумы РФ, это хорошие действия предпринимателей, ставшие доказательством того, что люди действительно озабочены проблемами рынка недвижимости.

Создание СРО в Омске говорит о том, что риэлторы не просто думают, как выстраивать отношения на рынке, а реализуют свои замыслы на практике. В ходе круглого стола «Закон о риэлторской деятельности», который состоялся 7 июня, велось обсуждение перспектив создания законодательной базы для участников рынка недвижимости.

Проект закона ранее уже был предложен представителями Российской Гильдии Риэлторов, однако общее мнение о нем сложилось как о сыром документе, требующем доработки. В ходе конференции свои предложения к проекту закона представители Омского Союза риэлторов передали правлению РГР в письменном виде. Но обсуждение по этому поводу так и не состоялось, поскольку идеи не были озвучены, а  гостям мероприятия не предоставили никакого раздаточного материала, чтобы ознакомиться с предложениями ОСР.

Сейчас, накануне выборов президента РФ, все силы правительства направлены на подготовку к этому событию. В таких условиях решение властей отказаться от государственного регулирования предпринимательства стало еще актуальнее. Саморегулирование при этом становится первостепенной целью всех бизнесменов, и в частности риэлторов, а продвижение идеи создания закона, регулирующего рынок, отошло на второй план.

В некотором смысле, предложения о разработке закона идут вразрез тому, на что направлено сегодня российское правительство. Многие риэлторы осознали это и говорят о том, что закон есть не что иное, как ограничение, в то время как СРО – реальный выход из ситуации. Следуя примеру Омской области, многие другие регионы сегодня нацелены на создание саморегулируемых организаций риэлторов.

Представители разных городов, приехавшие на конгресс, с неподдельным интересом слушали рассказ президента НП СРО «Профессиональные риэлторы Омской области» Нины Карпенко о том, как было создано первое саморегулируемое сообщество участников рынка недвижимости. Сегодня омская СРО является легитимным объединением специалистов, которые работают постандартам, разработанным самими риэлторами и одобренными правительством.

Документ, включающий перечень того, что необходимо профессиональному риэлтору, – не просто свод правил работы определенной организации. «Стандарт риэлторской деятельности» был зарегистрирован в Москве в управлении Росреестра  и на сегодняшний день является наиболее актуальным и отвечающим требованиям современного рынка недвижимости документом.

Ранее Российской Гильдией Риэлторов были разработаны стандарты деятельности специалистов по недвижимости. Однако созданные в 2002 года правила работы на данный момент морально устарели. С тех пор произошло множество изменений: в 2005 году вступил в силу новый жилищный кодекс, также перемены коснулись налогового законодательства и процедуры оформления сделок с недвижимостью.

Специалисты омской СРО составляли стандарты, учитывая все произошедшие изменения, поэтому документ получился более достоверным. Регистрация в Росреестре только подчеркивает весомость «Стандарта риэлторской деятельности». Опыт Омского региона был одобрен не только депутатом Виктором Плескачевским, но и представителями Российской Гильдии Риэлторов.

Большинство участников рынка недвижимости сегодня уже поняли важность саморегулирования в процессе формирования цивилизованного рынка. В контексте актуализации темы создания СРО, вероятно, что разговоры о разработке закона о риэлторской деятельности затихнут на ближайшие два-три года.

Сегодня самое живое обсуждение ведется именно вокруг саморегулирования. Причем важным моментом является то, что необходимость СРО для рынка недвижимости обсуждается не только на региональном уровне. Сейчас уже рассматривается вариант создания национальных саморегулируемых организаций риэлторов. Аналогичная ситуация сейчас сложилась на рынке оценщиков, поэтому база для общероссийских СРО уже есть.

Обстоятельства, сложившиеся в отношениях бизнеса и власти располагают к тому, что в скором времени саморегулирование перейдет от добровольного в категорию обязательного. Уже сегодня важно нарабатывать как можно больше опыта в этой сфере, ведь саморегулирование позволит не только оказывать более качественные услуги населению, но и вести деловые отношения с партнерами на одном профессиональном языке.

Нина Павловна Карпенко: «СРО «Профессиональные риэлторы Омской области»  – современная, живая, активная организация. Стандарты риэлторской деятельности, система аттестации и сертификации, разработанные нами, сегодня наиболее актуальны, содержат в себе много новшеств, необходимых современному рынку недвижимости.

Проведенная недавно сертификация услуг членов СРО основана на самых современных стандартах и правилах, разработанных НП СРО ПРОО в соответствии с действующим законодательством. Наши региональные стандарты одобрены Правительством Омской области и зарегистрированы в Управлении Росреестра России в Москве. Это еще раз доказывает серьезность и легитимность документов саморегулируемой организации риэлторов».