Старые дома рушатся, а новых не строят?

Рейтинг событий за май 2011 года
составлен РА "Премьер" по результатам опроса экспертов регионального рынка

1. Риэлторы прошли сертификацию

25 мая в Омске первые 50 риэлторских компаний, членов саморегулируемой организации, получили сертификаты о соответствии профессиональным требованиям.

Самой важной новостью майского рейтинга стала сертификация омских риэлторов. Большинство экспертов уверены в позитивном влиянии этого события на рынок недвижимости Омска - новость получила максимальные 53% значимости исключительно со знаком "плюс".

Нина Карпенко, президент НП СРО "Профессиональные риэлторы Омской области":

"Это знаменательное событие для нашего региона! 10% компаний омского рынка недвижимости имеют сертификаты соответствия Стандартам риэлторской деятельности. Это значит, что сертифицированные агентства гарантируют потребителям высокий уровень качества услуг и работают на благо омичей. "Плюс" в копилку формирования цивилизованного рынка недвижимости".

Алексей Фадеев, директор АН "Добрый дом":

"Выигрывают от этого, прежде всего, клиенты! Чем больше сертифицированных фирм, тем прозрачнее и стабильнее будет рынок риэлторских услуг".

2. Застройщик больше не диктатор

Застройщикам запретят навязывать жителям новостроек "свои" управляющие компании. По принятым недавно поправкам в Жилищный кодекс, выбрать УК для введенных в эксплуатацию многоквартирных домов можно будет только по конкурсу.

Второе место занимает еще одна полностью положительная новость, заслужившая 49% важности. Все опрашиваемые уверены, что конкурсная система лучше навязываний застройщиков.

Марина Алексеева, советник по вопросам недвижимости и кредитования "ИнБГ-Брокеридж" ИнБГ:

"Вот это действительно значимое событие! Какой куш у застройщика выдернули! Одно дело - построил дом, и доход закончился с продажей последней квартиры. А тут такой неограниченный поток денег "на все времена" был через свою (или подконтрольную, а чаще просто родную) УК. Неинтересно теперь будет застройщику строить..."

3. А может, и расселят...

Омск может получить средства на расселение жильцов из аварийного жилья в 2011 году. Несмотря на первоначальное заявление об отказе в финансировании работ в городе, областные власти все-таки поставили этот вопрос на рассмотрение. Сейчас заявка от Омской области направлена в Фонд ЖКХ. Аварийными по городу признаны 324 многоквартирных дома.

Надежда на выделение средств для расселения омичей набирает 46% актуальности только в "синей зоне". Но все же в комментариях некоторых экспертов прослеживается скептицизм: "город может и не получить денег в свете последних политических событий".

Дмитрий Бакалов, директор ООО "Амекс":

"С одной стороны, это помогло бы в какой-то мере решить жилищную проблему некоторой части омичей. С другой - это может привести к росту цен на рынке недвижимости Омска".

4-5. Гидроузел будет элегантным

В Омской области началось строительство гидроузла в Красной Горке. Проект, рассчитанный на четыре года работ, обойдется региону более чем в 9 миллиардов рублей. Плотина должна стать не только стратегически важным для области объектом, но и элегантным архитектурным сооружением.

Элегантный гидроузел пополнил плеяду исключительно "плюсовых" событий. Отстав от "предшественника" на целых 10 процентных пунктов (п.п. - далее), это событие получило 39% значимости.

Алексей Фадеев:

"Элегантность - не самый важный критерий в работе гидроузла. Тем более, что он будет находиться, прямо скажем, не в самом оживленном месте, и не так уж много людей смогут насладиться его красотой. Ценителей элегантности и красоты милости просим к Музыкальному театру".

4-5. В Омске подсчитали самострои

В Омске самовольно возводят 19 жилых новостроек. В числе нарушителей - ДСК "Стройбетон", "СМУ-1 КПД", "Сибстрой", УКС "АСК". Больше всего "самоволок" - у компании "Спектр".

В 39% оценено пятое событие майского рейтинга. Из них только 4 п.п. оказались в "плюсе". Большинство экспертов считают виновными не столько строителей, сколько чиновников-бюрократов, затягивающих и без того сложную процедуру получения разрешения на строительство.

Александр Дмитренко, директор ООО "Юридическая компания "ОМЭКС-ЛЕКС":

"Минус" городской власти, которая до настоящего времени не установила упрощенный порядок выдачи разрешения на строительство капитальных объектов. И, как правило, нарушители появляются не потому, что они незаконопослушные, а потому, что это очень сложная процедура".

Дмитрий Бакалов:

"Думаю, что у будущих собственников может возникнуть немало проблем в связи с этим. Этот вопрос должен достаточно жестко регулироваться на государственном уровне".

Марина Алексеева:

"И кто в этом виноват? Они хоть что-то строят, в то время как другие увлеклись самобанкротством. Этим самовольщикам нужно помочь строить законно, а не тыкать их носом в самострои!".

6. Переделывают и не охраняют

Прокуратура нашла свыше 900 нарушений закона при проверке исторических зданий в Омской области. Владельцы старинных объектов зачастую не оформляют охранные обязательства (например, арендаторы зданий №20 и 22 по улице Ленина), ремонтируют и переделывают памятники без разрешения. Музей имени Врубеля нашел подрядчика для ремонта здания без аукциона.

Данная новость заслужила 37% важности. При этом большая часть - 28 п.п. - пришлась на "минус", что вполне оправдано и понятно. Эксперты, видимо, увидели позитив в том, что прокуратура выявила нарушения и заставит их исправить.

Любовь Мацкова, директор ОАО "Омская региональная ипотечная компания":

"Я - за охрану памятников! Они должны оставаться в первозданном виде. Особенно возмущает, когда облик памятника искажается в результате непрофессиональной реставрации".

Александр Дмитренко:

"Нет финансирования на содержание и реставрацию памятников, поэтому очень сложно осуществлять контроль за сохранностью исторических зданий".

7. Кокорин получит компенсацию

Победителем аукциона по пяти площадкам в Омске для строительства многоэтажек стала компания Валерия Кокорина "АСК". Застройщик арендовал участки по улице Малиновского, Дианова и проспекту Менделеева общей площадью более 56 тысяч квадратных метров. Предложенные участки стали компенсацией за участие компании в достройке жилых домов "СМУ-1 КПД" по улице Малиновского.

Седьмая новость заслужила 33% значимости и только положительные оценки. Понятно, что представители рынка недвижимости заинтересованы в том, чтобы "проблемных" домов стало меньше.

8-9-10. Жилищники рекомендуют приватизацию

Омичи не хотят приватизировать землю под многоэтажками, опасаясь высоких налогов. Это не только вызывает сложности у жилищников при расчете тарифов на обслуживание придомовой территории, но и грозит жильцам сдачей "свободного" участка под строительство.

Последние три события майского рейтинга получили одинаковую актуальность - 32%. Часть респондентов отрицательно оценивает действия жильцов (17 п.п. с "минусом") и вслед за жилищниками рекомендует более ответственно относится к своей собственности.

Елена Кляут, заместитель директора ООО "Деловой партнер":

"У населения практически отсутствует ответственность и хозяйский подход к управлению совместным имуществом, знания о возможном его использовании, о защите своих интересов. Чем больше информации для населения по этому вопросу - тем выше шансы повышения гражданской сознательности".

8-9-10. "Жилстрой" проявил спортивный интерес

Центр художественной гимнастики в Омске построит компания "Жилстрой". Организация готова возвести трехэтажный комплекс за 272,9 миллиона рублей, что на 1,4 миллиона меньше первоначальной цены. По контракту объект планируется сдать в декабре 2012 года.

В отличие от предыдущей новости известие о новой спортивной стройке "Жилстроя" имеет только положительные оценки.

8-9-10. На всю область - ни одной высотки

В апреле 2011 года в Омской области не сдано в эксплуатацию ни одной жилой многоэтажки. Дома вводили только "частники", построившие в этом месяце около 17 тысяч квадратных метров жилья.

Заключительное событие рейтинга за май эксперты отметили только отрицательными оценками. Отсутствие многоквартирных новостроек негативно сказывается как на рынке недвижимости и строительства, так и в целом на показателях области.

Максим Репин, директор ООО "ОМЭКС":

"Ситуация на рынке недвижимости критическая. Судя по новости, за апрель текущего года активность в строительной отрасли упала ниже некуда. Если рынок недвижимости перестанет "подпитываться" новостройками, трудно представить, что будет. В Омской области и так слабый поток инвестиций в строительство. Главный инвестор - государство - не заинтересован в развитии данной сферы. В кризис строительная отрасль 7-го по величине города России получала крохотные субсидии. А сейчас мы имеем то, что имеем! Вот и получается, что "частники" берут молотки и строят себе дома, а комплексное освоение территорий в "застое". Город перестает развиваться! Таким низким показателям я ставлю минимальную оценку "-5".

Рейтинг событий за май 2011 года расположился в основном в "синей", положительной зоне. Есть только одна полностью "минусовая" новость - о нулевых темпах ввода многоэтажек в апреле текущего года. Зато сразу 6 событий стали исключительно позитивными для рынка. Две новости рейтинга - обнаружение 19 незаконных жилых строек и отсутствие в апреле новых многоэтажек - ряд экспертов считают симптомами кризиса в сфере строительства, который неизбежно распространится на сектор недвижимости. В рейтинг попала лишь одна федеральная новость - о выборе управляющей компании через конкурс.

1. Риэлторы прошли сертификацию
2. Застройщик больше не диктатор
3. А может, и расселят...
4-5. Гидроузел будет элегантным
4-5. В Омске подсчитали самострои
6. Переделывают и не охраняют
7. Кокорин получит компенсацию
8-9-10. Жилищники рекомендуют приватизацию
8-9-10. "Жилстрой" проявил спортивный интерес
8-9-10. На всю область - ни одной высотки

Светлана Дубченко, журналист-аналитик

Методическое пояснение:

В настоящем рейтинге используется стобалльная шкала оценки важности событий. "Важность" или "вес" события вычисляется, как норма от суммы абсолютных значений оценок всех экспертов. То есть, при выставлении каждым экспертом максимальной оценки (+5 или -5) важность события составит 100.

Список экспертов:

Нина Карпенко, президент НП СРО "Профессиональные риэлторы"
Марина Алексеева, советник по вопросам недвижимости и кредитования ИнБГ
Максим Репин, директор ООО "ОМЭКС"
Олег Лизгунов, заместитель директора фирмы "Николь"
Алексей Фадеев, директор ЧП "Добрый дом"
Любовь Мацкова, директор "Омской региональной ипотечной корпорации"
Александр Дмитренко, директор ЮК "ОмЭКС-Лекс"
Дмитрий Сапунов, руководитель компании "ООО "НТФ-Development"
Евгений Щербаков, директор ООО "Навигатор"
Евгений Лысак, директор компании "Октан"
Александр Селезнев, директор ООО "Ледон"
Алексей Вераховский, президент издательского дома "Премьер"
Дмитрий Бакалов, директор ООО "Амекс"
Елена Кляут, заместитель директора ООО "Деловой партнер"
Александр Семахин, директор ООО ПФ "Капитель"