Селянам - ипотеку, риэлторам - СРО

"Чемпион" рейтинга событий за 1-15 апреля - надежда на беспроцентную ипотеку для селян. Второе место заняла проблема с подключением домов к теплосетям. Первое омское СРО риэлторов в России оказалось на третьей позиции. Четвертым событием стала новая ассоциация собственников жилья. Топ-5 закрывает новость об объединении риэлторских сообществ.

Рейтинг событий за 1-15 апреля 2011 года
составлен РА "Премьер" по результатам опроса экспертов регионального рынка

1. Ипотека будет "бесплатной"?

Ипотека в районах Омской области может стать беспроцентной для всех. Региональные власти намерены компенсировать селянам выплаты по процентным ставкам.

Лидер апрельского рейтинга - планы властей сделать ипотеку для сельчан беспроцентной. Событие заслужило целых 74% важности исключительно со знаком "плюс". Однако все же некая неуверенность в осуществлении планов прослеживается.

Евгений Лысак, директор компании "Октан":

"Новость несет в себе как лежащий на поверхности позитивный социальный момент, так и скрытые негативные. По поводу позитива все понятно, а вот обратная сторона такова: доступность ипотеки с низкими процентными ставками и низким порогом первоначального взноса в США привела к тому, что кредиты стали брать те, кто не в состоянии их в дальнейшем обслуживать. В конечном итоге это привело к краху крупнейшего инвестиционного банка lehman brothers и последовавшему за этим мировому финансовому кризису. Причем пострадали как кредиторы, так и заемщики. Маловероятно, что кто-то из банков после этого возьмется выдавать кредиты неплатежеспособным заемщикам, хоть бы даже и региональные власти компенсировали проценты. Основной-то долг никуда не денется. Омские региональные власти в отличие от Федеральной резервной системы, не являются эмиссионным центром, следовательно, все расходы на подобные компенсации процентов производятся за счет налогоплательщиков, т.е. жителей нашего региона. В целом новость нейтральна, потому что ее реализация в такой формулировке маловероятна, но за ее "социальность" я ставлю "+1".

Василий Карпушев, директор агентства недвижимости "Согласие-риэлт":

"Моя оценка "+4", если, конечно, планы властей осуществятся. Это крайне благотворно скажется как на риэлторской деятельности, так и на жизни покупателей".

Марина Алексеева, руководитель направления "ИнБГ-Брокеридж" ИнБГ:

"Это было бы очень хорошо: зарплаты селян и так ниже понимания".

2. Нет платы, нет присоединения

Объекты омских застройщиков не могут подключить к теплосетям. Из-за изменений в законодательстве в регионе не утверждена плата за подключение. Региональная энергетическая комиссия ссылается на отсутствие необходимой нормативной базы и методики расчетов.

Первая абсолютно отрицательная новость рейтинга получает 66% значимости. Все оценки "минусовые", так как это только негативно влияет на омские рынки недвижимости и строительства.

Светлана Гоненко, директор ЗАО "Омскстройпроект":

Дмитрий Бакалов, директор ООО "Амекс":

Василий Карпушев:

"Омские монополисты (энергетики, ОмскВодоканал) берут "хорошую" плату за подключение, и при всем этом с ними постоянно возникают проблемы. Власти во все это не вмешиваются, а стоило бы!".

3. Омская СРО риэлторов - первая в России

Первая в России саморегулируемая организация риэлторов зарегистрирована в Омске. В государственный реестр СРО некоммерческое партнерство "Содействие развитию сферы риэлторской деятельности "Профессиональные риэлторы Омской области" внесли 13 апреля. Сейчас компания объединяет 68 участников омского рынка недвижимости.

Отстав на 17 п.п. от "предшественника", данная новость получает 49% актуальности. Появление первой в России СРО риэлторов респонденты оценили положительно, подчеркивая значимость такого шага не только для Омска, но и для России в целом. Но часть экспертов все же считает, что событие никак не повлияет на рынок риэлторских услуг.

Александр Михайлов, руководитель территориального Органа по сертификации:

"Судя по названию, СРО в Омске создано для оказания содействия развития сферы риэлторской деятельности, а не объединения риэлторского сообщества и создания цивилизованного рынка услуг для потребителя. К чему лукавство изначально?!".

Александр Семахин, директор ООО ПФ "Капитель":

"С одной стороны, возможно, риэлторская деятельность станет более упорядоченной, но с другой - компании, вошедшие в СРО, "съедят" более мелких конкурентов. В итоге, 50 организаций будут процветать, а 150 закроются".

Василий Карпушев:

"Я всегда "ЗА", когда делается что-то серьезное для организации цивилизованного рынка. Все эти шаги - положительные, и чем раньше их сделают в регионе, тем быстрее будет создан закон о риэлторской деятельности".

4. Собственники вошли в ассоциацию

В Омской области создана Ассоциация собственников жилья. Цель организации - защита интересов жильцов на всех уровнях власти. В ассоциацию вошли ТСЖ и 130 выпускников "школы управдома".

Новая омская ассоциация собственников заслужила 45% важности и стала еще одной положительной новостью.

Марина Алексеева, руководитель направления "ИнБГ-Брокеридж" ИнГ:

"Все как в Конституции прописано: граждане должны управлять своей страной".

5. "Десятка" договорилась о сотрудничестве

Представители 10 риэлторских сообществ России подписали соглашение о сотрудничестве. Специалисты предлагают создать федеральную структуру для обмена информацией и обсуждения законодательных инициатив в сфере недвижимости. В десятку единомышленников вошло и НП "Профессиональные риэлторы Омской области".

В 42% оценено пятое событие апрельского рейтинга. Из них только 8 процентных пунктов (п.п. - далее) оказались в "минусе". Для некоторых экспертов это соглашение - "возня". Другие верят, что эта работа благотворно скажется на развитии риэлторского рынка.

Александр Михайлов:

"Данное соглашение о сотрудничестве является удовлетворением личностных амбиций людей, либо ранее находившихся у власти, либо сейчас не попавших во власть риэлторского сообщества. Все это вносит раскол и сумятицу в риэлторское сообщество. Есть Российская Гильдия Риэлторов, и ничего не надо выдумывать!".

6-7. Гидроузел начнут строить в середине апреля

С НПО "Мостовик" подписан контракт на строительство Красногорского гидроузла в Омской области. На подготовительные работы в 2011 году из федерального и областного бюджетов выделено более 600 миллионов рублей.

Данная новость, получившая 40% важности, отмечена только "плюсовыми" оценками. Эксперты надеются на быстрое строительство гидроузла.

Василий Карпушев:

"Это очень хорошо, что деньги выделены, и гидроузел начнут строить. Радует, что строить будет наш "Мостовик". Дополнительные рабочие места в области, увеличение фонда заработной платы и налообеспечения - все это на пользу региона. Очень хорошо, что "соседи" - Ханты-Мансийский округ и Тюменская область хотят помочь в строительстве финансовыми средствами, так как это проблема не только Омской области".

Дмитрий Бакалов:

6-7. А сколько стоит твоя земля?

Вслед за "Опорой России" обсуждение проблемы, связанной с кадастровой оценкой земли, организовали омский Союз предпринимателей и ТПП Омской области. Общественники провели конференции с участием бизнесменов и "земельных" госструктур.

Полный аналог "предшественника" имеет также 40% актуальности и только позитивные отметки. Надежда на "перезагрузку" кадастровой оценки в 2011 году пока еще теплится.

Марина Алексеева:

"Хорошо бы, чтобы кроме совместного обсуждения, было принято и разумное решение".

8. Налог идет на ликвидацию

Депутаты Государственной Думы предлагают вернуть в Налоговый кодекс ранее действовавшие льготы и отменить земельный налог для ветеранов и инвалидов ВОВ, инвалидов I и II групп, инвалидов с детства, "чернобыльцев".

Событие "заслужило" 37% значимости. При этом 9 пунктов расположились в "красной" зоне - часть экспертов выразила сомнение в подобной щедрости Думы.

Александр Семахин, директор ООО ПФ "Капитель":

"Вокруг всех этих льгот такая спекуляция! Необходимо указанным категориям граждан просто сделать выплаты, тогда эта процедура станет более прозрачной".

Александр Михайлов:

"Очередной пиар перед выборами".

Василий Карпушев:

9. Омску отвели 9 место

В Омской области за первые три месяца 2011 года построено почти 175 тысяч квадратных метров жилья. Массовые сдачи домов пришлись на март - общая площадь квартир и коттеджей превысила 118 тысяч "квадратов". В областном строительном рейтинге Омск занимает 9 место.

Темпы строительства жилья в Омске и областные власти, и эксперты РА "Премьер" оценили на "девятку". Новость получает всего 25% важности, из которых 2 п.п. расположились в "красной" зоне.

Дмитрий Бакалов, директор ООО "Амекс":

"С выделением денег и ростом цен на недвижимость строительство начинает продвигаться активнее".

10. Застройщик, знай срок

В Омске застройщики нередко нарушают нормативные сроки освоения земельных участков. Арендаторы трех наделов в центральном округе "наказаны" за их нецелевое использование.

Заключительное событие рейтинга первой половины апреля заполучила всего 18% важности. И только 2 п.п. из них оказались в "минусе". Скорее всего, эксперт оценивал нарушение нормативных сроков.

Марина Алексеева:

"Разумно! Ведь застройщики, чтобы обеспечить себя объемами, "хватают" столько земли, что и освоить не могут, и "размазывают" деньги дольщиков по всем объектам. А потом появляются долгострои - денег-то на все не хватает!. Теперь, надеюсь, будут осторожнее".

Рейтинг событий за 1-15 апреля 2011 года в целом получился "синим", позитивным. Единственной полностью негативной новостью стала невозможность подключения новостроек к теплосетям. Зато исключительно положительных событий целых пять, три из которых расположились в Топе-5.

Первая половина апреля оказалась богатой на создание объединений на рынке недвижимости - зарегистрирована первая в России омская СРО риэлторов, появилась новая ассоциация собственников жилья и подписан договор о сотрудничестве 10 риэлторских сообществ из разных регионов страны. Не все из этих инициатив оценены положительно, но их значимость для рынка покажет время.

Третий раз в этом году в рейтинг попадает новость о кадастровой оценке земли в Омске и ее последствиях для бизнеса. В этот раз по важности событие разделило 6 и 7 места с информацией о начале строительство гидроузла.

В целом местные новости вновь "перевесили" федеральные по влиянию на сферу строительства и недвижимости региона. А одна их них - о создании первой СРО риэлторов - актуальна не только для омского профессионального сообщества, но и для России в целом.

Рейтинг событий за 1-15 апреля 2011 года:

1. Ипотека будет "бесплатной"?
2. Нет платы, нет присоединения
3. Омская СРО риэлторов - первая в России
4. Собственники вошли в ассоциацию
5. "Десятка" договорилась о сотрудничестве
6-7. Гидроузел начнут строить в середине апреля
6-7. А сколько стоит твоя земля?
8. Налог идет на ликвидацию
9. Омску отвели 9 место
10. Застройщик, знай срок

Светлана Дубченко, журналист-аналитик

Методическое пояснение:

В настоящем рейтинге используется стобалльная шкала оценки важности событий. "Важность" или "вес" события вычисляется, как норма от суммы абсолютных значений оценок всех экспертов. То есть, при выставлении каждым экспертом максимальной оценки (+5 или -5) важность события составит 100.

Список экспертов:

Марина Алексеева, руководитель направления "ИнБГ-Брокеридж" ИнБГ
Александр Михайлов, руководитель территориального Органа по сертификаци
Евгений Лысак, директор компании "Октан"
Cветлана Гоненко, директор ЗАО "Омскстройпроект"
Олег Лизгунов, заместитель директора фирмы "Николь"
Алексей Вераховский, президент издательского дома "Премьер"
Александр Семахин, директор ООО ПФ "Капитель"
Евгений Щербаков, директор ООО "Навигатор"
Максим Репин, директор ООО "ОМЭКС"
Василий Карпушев, директор агентства недвижимости "Согласие-риэлт"
Елена Никонорова, директор центра недвижимости "Бонус"
Дмитрий Бакалов, директор ООО "Амекс"