Март завершился в мажоре

Лидером рейтинга событий второй половины марта стало судебное решение о возврате земель Парка Победы и "Зеленого острова" в муниципальную собственность. Второе и третье места поделили проблемы дольщиков и объединение омских риэлторов для СРО. На четвертой позиции — вливание средств маткапитала в омскую ипотеку . Топ-5 закрывает новость о возобновлении строительства метро.

1. Землю придется вернуть?

Омский суд признал незаконной продажу земельных участков в городских парках - в Парке Победы и на "Зеленом острове". Прокуратура доказала, что администрация Омска при продаже парковой земли компаниям "Меркурий" и "Стройкомплектация" совершила ряд нарушений. Суд обязал расторгнуть эти и последующие сделки.

Два этих судебных решения вышли в лидеры мартовского рейтинга. Событие заслужило 65% важности. Из них только 14 процентных пунктов (п.п. - далее) оказались в "минусе" — эксперты опасаются, что эти случаи нарушений при приватизации городской земли, возможно, не единичны.

Олег Лизгунов, заместитель директора фирмы "Николь":

"Поставил "плюс четыре", хотя... С одной стороны, конечно, хорошо, что законность и справедливость восторжествовали, ну, пока почти восторжествовали. Наверняка будут еще судебные разбирательства в последующих судебных инстанциях. С другой стороны, про эти земельные участки мы, омичи, узнали, только благодаря СМИ. И возникают вполне законные и очень нехорошие предположения... А сколько еще участков мэрия продала незаконно? И что вообще творится в мэрии с продажей земли, с предоставлением земли в аренду? Узнаем мы когда-нибудь об этом?!"

Альберт Каримов, заслуженный архитектор России:

"Необходимо навсегда предотвратить порочную практику распродажи парковых территорий".

В Омске на сегодня насчитывается 1029 "обманутых дольщиков". Все они выступают соинвесторами строительства 10 многоэтажек. Всего в России - более 900 "проблемных" домов и 74 тысяч участников долевого строительства.

Второе и третье места получили одинаковую значимость - по 54%. Проблема дольщиков оказалась впереди только за счет своей исключительной негативности - все оценки отрицательные.

Светлана Гоненко, директор проектной фирмы "Омскстройпроект":

"Такое количество "обманутых дольщиков" серьезно снижает инвестиционную привлекательность региона".

Василий Карпушев, директор агентства недвижимости "Согласие-риэлт":

"Это серьезная проблема! Предыдущий опыт негативно влиял на рынок на протяжении 3-4 лет. И теперь очень сложно сломать стереотип о том, что покупка новостройки чревата последствиями".

Марина Алексеева:

"Проблема есть, и все про нее знают, но почему-то до сих пор она не заинтересовала ни президента, ни премьера. Наверное, должно случиться что-то страшное и громкое, чтобы этим вопросом занялись на государственном уровне".

2-3. Риэлторы объединяются для создания СРО

"Гильдия участников Омского рынка недвижимости" и "Профессиональные риэлторы Омской области" объединяются. За слияние некоммерческих партнерств высказались 75% членов НП ГУОРН. Это станет очередным шагом к созданию в регионе саморегулируемой организации риэлторов.

Новость о планах создания СРО получает, как и предыдущая, 54% актуальности. При этом, из них 52 п.п. пришлось на "плюс". Отрицательные оценки можно объяснить тем, что при создании СРО конкуренция на омском рынке недвижимости значительно снизится.

Дмитрий Бакалов, директор ООО "Амекс":

"Саморегулирование компаний - это мировой опыт. Лучше и правильнее самостоятельно принимать конкретные шаги, создавать СРО и выступить с законодательной инициативой, чем выполнять указания сверху. В других регионах России по первому опыту Санкт-Петербурга началось создание аналогичных объединений. Саморегулирование нужно только приветствовать - это хороший способ повысить качество услуг и безопасность сделок".

Олег Лизгунов:

Александр Семахин, директор ООО Проектная фирма "Капитель":

"Некоммерческие партнерства пытаются избавиться от более мелких конкурентов. Считаю, что объединять риэлторов в СРО нет необходимости".

4. Маткапитал 2 миллиарда дал

Более 6 тысяч омских семей погасили ипотеку средствами материнского капитала. На улучшение жилищных условий в региональное отделение Пенсионного фонда РФ подано еще почти 2 тысячи заявок. Общая сумма выплат по этим статьям составляет почти 2,5 миллиарда рублей.

На четвертой позиции расположилось первое положительное событие рейтинга, заслужившее 52%. Все эксперты сошлись во мнении, что материнский капитал помогает приобретать жилье многодетным семьям и развивать рынок омской недвижимости.

Василий Карпушев:

"Сфера недвижимости чувствует на себе выделяемые государством субсидии. И хотя материнский капитал еще пока не может конкурировать с выплатами ветеранам Великой Отечественной войны, все же это существенная помощь для семей с тремя и более детьми ".

5. Где закопают миллиард?

В Омске возобновили строительство метро. За 4 месяца планируется создать подземный переход с 4-мя выходами на пересечении улиц Красный Путь и Фрунзе. На Левобережье продолжат строительство тоннеля. В 2011 году метростроевцам предстоит освоить 1 миллиард рублей.

Данная новость, как и "предшественница", отмечена только "плюсовыми" оценками. Возобновление строительных работ на омской подземке получает 48% важности.

Дмитрий Бакалов:

"Сейчас очередные новости о строительстве метро воспринимаются омичами скептически. Хотя объемы строительства видны, но темпы строительства не соответствуют заявленным".

Марина Алексеева:

"Метро Омску необходимо, поэтому хорошо, что работы возобновлены".

6. "АШАН" строит планы

Крупный французский ритейлер планирует открыть в Омске еще один гипермаркет "АШАН" и магазин формата "АШАН Сити". Сейчас руководство сети занято поиском подходящих площадок. На сегодня в России работает 44 дискаунтера французской сети.

К данному событию у экспертов весьма неоднозначное отношение. С одной стороны, из 45% актуальности 39 п.п. оценены положительно. С другой стороны, многие эксперты выразили опасения по поводу конкуренции омского бизнеса с такой крупной сетью, как "АШАН". Но, может быть, омскому бизнесу нужны именно такие конкуренты для того, чтобы выйти на более высокий уровень развития.

Дмитрий Сапунов, руководитель компании ООО "НТФ - Development":

"Там, где появится "Ашан", произойдет значительное изменение торговых потоков. Так, как на Левом берегу магазин этой сети есть, второй будет открыт на правом. В этом месте будет создана торговая зона по уровню конкуренции сродни "Меги".

Василий Карпушев:

"АШАН" с его агрессивной политикой "давит" омских предпринимателей".

Альберт Каримов:

"Подобные комплексы надо строить за пределами городской черты, чтобы не губить малый и средний бизнес Омска".

7. Мэрию оградят от огородов?

В Омской области право выделять землю под огороды планируют передать от мэрии к региональному ГУЗРу. По информации региональных властей, в городе действует схема, при которой участок выделяется под огород, а используется для индивидуального жилищного строительства. За 2010 год выделено 95 таких участков.

Отстав от предыдущей новости на 5 п.п., событие "заслужило" 40% значимости. При этом в "красной" зоне расположились 12 п.п. Часть экспертов не верит в эффективность передачи обязанностей от мэрии к ГУЗРу.

Олег Лизгунов:

"Правильное решение. А что еще областному правительству было делать? Воспитательной работой заниматься? Дескать, нехорошо вы, дяди из мэрии, поступаете…Так они, эти дяди, думаю, и сами это прекрасно понимают".

Василий Карпушев:

Марина Алексеева:

"Если будет запрещено использование огородных земель под индивидуальное жилое строительство, то и интерес к ней резко упадет".

8. Бизнес против дорогой земли

Более 160 омских предпринимателей вышли на митинг против существующей кадастровой оценки земли. Как утверждают организаторы, это первая массовая протестная акция бизнеса в регионе. Резолюцию по итогам митинга, под которой подписалось около 100 человек, отправят президенту России.

В 39% оценено восьмое событие мартовского рейтинга. Из них только 1 п.п. оказался в "минусе" - негатив относится к самому конфликту, к которому привела новая кадастровая оценка земли.

Василий Карпушев:

"Каждый второй омский бизнесмен находится в судебных тяжбах из-за стоимости кадастровой оценки. Естественно, что бизнесмены митингуют. Хочется отметить низкий уровень квалификации чиновников".

9. Фонд снизил дисконт

Фонд РЖС снизил размер дисконта при покупке жилья у застройщика с 15% до 5%. Нововведения связаны с восстановлением платежеспособного спроса на дома эконом-класса. Сейчас выкупная цена рассчитывается по схеме: стоимость одного квадратного метра жилья экономического класса, установленная Министерством регионального развития РФ (для Омска - около 30 тысяч рублей), минус 5%.

"Плеяду" положительных новостей пополняет это событие, заполучившее 37% важности.

10. "Низкоцен" вышел за границы

В Ишиме Тюменской области откроется шестой магазин омской сети "Низкоцен". Это единственный магазин на арендованных площадях - в остальных объектах ритейлер не платит за аренду. До конца года в Омской области планируется создать еще три экспресс-гипермаркета - в Калачинске, Русской поляне и Саргатке.

Заключительная новость рейтинга второй половины марта получила 35% значимости. В целом событие положительное, однако некоторые эксперты отметили его "нулем".

Марина Алексеева:

"Вряд ли этим стоит восхищаться! То, что сеть растет – это, конечно, здорово. Но то, что население уходит в сегмент дешевых товаров, показатель того, что у людей просто нет денег на более дорогие".

Рейтинг событий второй половины марта 2011 года получился куда более позитивным, чем предыдущий. Единственным полностью негативным событием стал подсчет омских дольщиков, количество которых перевалило за тысячу. Зато в топ-10 вошли сразу четыре исключительно позитивных новости: выплата материнского капитала, возобновление строительства метрополитена, снижение дисконта фонда РЖС и расширение сети "Низкоцен" радуют омских экспертов рынка недвижимости.

Информация о продаже земли в омских парках всколыхнула общественность. Неудивительно, что новость о судебных решениях, по которым участки должны вернуть в муниципальную собственность, резко "оторвалась" от остальных позиций на целых 11 пунктов. Но в общем процентная разница между событиями небольшая. В последние 15 мартовских дней омский рынок недвижимости был насыщен местными событиями. Лишь одна федеральная новость - о снижении дисконта РЖС - заинтересовала участников рынка.

Рейтинг событий за 16-31 марта 2011 года:

1. Землю придется вернуть?
2-3. Более тысячи "обманутых дольщиков"
2-3. Риэлторы объединяются для создания СРО
4. Маткапитал 2 миллиарда дал
5. Где закопают миллиард?
6. "АШАН" строит планы
7. Мэрию оградят от огородов?
8. Бизнес против дорогой земли
9. Фонд снизил дисконт
10. "Низкоцен" вышел за границы

Светлана Дубченко, журналист-аналитик

Методическое пояснение:

В настоящем рейтинге используется стобалльная шкала оценки важности событий. "Важность" или "вес" события вычисляется, как норма от суммы абсолютных значений оценок всех экспертов. То есть, при выставлении каждым экспертом максимальной оценки (+5 или -5) важность события составит 100.

Список экспертов:

Евгений Щербаков, директор ООО "Навигатор"
Марина Алексеева, руководитель направления "ИнБГ-Брокеридж" ИнБГ
Вячеслав Гуринов, директор ООО "Новострой КПД риэлт"
Алексей Вераховский, президент издательского дома "Премьер"
Олег Лизгунов, заместитель директора фирмы "Николь"
Александр Семахин, директор ООО ПФ "Капитель"
Максим Репин, директор ООО "ОМЭКС"
Василий Карпушев, директор агентства недвижимости "Согласие-риэлт"
Альберт Каримов, заслуженный архитектор России
Cветлана Гоненко, директор ЗАО "Омскстройпроект"
Дмитрий Сапунов, руководитель компании "ООО "НТФ-Development"
Дмитрий Бакалов, директор ООО "Амекс"
Елена Никонорова, директор центра недвижимости "Бонус"