IRN.RU: Обзор рынка недвижимости по итогам марта 2011 года
05.04.2011 2896
Март 2011 года только подтвердил тезис о том, что пока недвижимость не готова дорожать высокими темпами. Несмотря на позитивный макроэкономический фон и высокие цены на нефть, а также постоянные разговоры о дефиците жилья и запрете на строительство в центре, стоимость квадратного метра в столице в самый разгар весеннего сезона всего лишь топчется на месте или вяло ползет вверх, но не более того. Похоже, рынок недвижимости по-прежнему больше склонен расти по объемам, нежели по ценам.
Долларовый индекс стоимости жилья, рассчитываемый аналитическим центром www.irn.ru, прибавил за март чуть более полутора процентов, поднявшись с 4.573$ до 4.649$ за квадратный метр. Впрочем, учитывая насколько ослаб за это время курс доллара по отношению к рублю, данный прирост фактически нивелируется. Так, по статистике журнала о недвижимости www.metrinfo.ru, рублевые цены по-прежнему продолжают «плавать» вблизи средней отметки в 135 тысяч рублей за метр.
А вот динамика цен на квартиры в Москве по типам жилья оказывается в марте более сбалансированной, нежели показывал обзор рынка недвижимости за февраль. Так, прирост цен на жилье разной комнатности, как и в разных типах домов, оказывается примерно одинаковым. Заметно отстают от средних показателей только современные монолитно-кирпичные дома. Как неоднократно отмечали аналитические статьи от ИРН, такое поведение рынка обычно свидетельствует о периоде стабилизации цен.
Когда рынок разгоняется, напротив, самые недорогие сегменты по темпам роста опережают остальное жилье. Подобное опережение наблюдалось в феврале но, похоже, что для полноценной волны подорожания жилья потенциал пока отсутствует.
Сбалансированная динамика наблюдается и в отношении округов и районов Москвы. Как в лидерах роста, так и в аутсайдерах есть и недорогие спальные районы и округа, и престижные дорогие. Например, по округам лидируют Юго-Восточный округ, Северо-Восточный округ и Юго-Западный округ, отстают Северо-Западный округ, Северный округ и Западный округ.
Среди районов Москвы лидерами по приросту стоимости жилья в марте оказались Бибирево, Теплый Стан, Медведково, Щелковская,Выхино, Беляево, Коньково, Калужская, Улица Подбельского, Черкизовская, Коломенская, Нагатинский затон, Сухаревская, Проспект Мира, Цветной бульвар, Трубная, Достоевская, Площадь Суворова и другие.
В отстающих: Проспект Вернадского, Кунцевская,Таганская, Марксистская, Курская, Чкаловская, Тверская, Пушкинская, Чеховская, Маяковская, Южная, Чертановская, Рижская, Алексеевская, Семеновская, Электрозаводская, Партизанская (Измайловский парк), Войковская, Алтуфьево.
Недвижимость в Москве (www.irn.ru) | Мар11 | Фев11 |
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 4 204 | +1.9% |
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) | 4 301 | +1.9% |
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) | 4 568 | +1.5% |
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 4 509 | +1.5% |
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт. и иные кв. небол. пл-дей) | 5 290 | +1.6% |
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) | 5 088 | +1.1% |
Все панельные и блочные дома | 4 357 | +1.8% |
Все монолитные и кирпичные дома | 4 962 | +1.4% |
Квартиры в Москве (www.irn.ru) | Мар11 | Фев11 |
Однокомнатные квартиры | 4 660 | +1.5% |
Двухкомнатные квартиры | 4 619 | +1.7% |
Трехкомнатные квартиры | 4 500 | +1.5% |
Многокомнатные квартиры | 4 830 | +1.7% |
Элитные квартиры и недорогие квартиры в Москве (www.irn.ru) | Мар11 | Фев11 |
Индекс ст-ти "дорогого" жилья (20% самых дорогих квартир) | 6 682 | +1.7% |
Индекс ст-ти "дешевого" жилья (20% самых дешевых квартир) | 3 562 | +2.5% |
Индекс расслоения (отношение ст-ти "дорогого" к "дешевому") | 1.88 | -0.8% |
- Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Физика Подробнее об индексах
- Оценка недвижимости : Калькулятор в режиме онлайн
- Аренда квартир : Онлайн оценка ставок
Рейтинги округов и районов г. Москвы в марте 2011 года
Источник: Аналитический центр IRN.RU www.irn.ru
Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt.com во ВКонтакте