Март. Выход в "красном"

Депутата Омского городского Совета Александра Дмитриева объявили в федеральный розыск. Народный избранник и экс-директор омского филиала "Ак Барс Банка" подозревается в хищении более 350 миллионов рублей, предназначенных для строительства жилого дома в центре города. Будучи директором банка он выдал по поддельным документам более 100 ипотечных кредитов.

Лидерство в мартовском рейтинге поделили две новости. Событие о федеральным розыске народного избранника заслужило 57% важности. Из них 52 процентных пункта (п.п.) расположились в "минусе", что весьма понятно. Положительные оценки часть экспертов поставила судебным органам за то, что "раскопали" нарушения и активно ищут подозреваемого.

Александр Семахин, директор ООО Проектная фирма "Капитель":

"Любые мероприятия в рамках законодательства, направленные на наказание человека за воровство, положительно влияют на рынок и общество. Будет хорошим уроком остальным".

Альберт Каримов, заслуженный архитектор России:

"Вор должен сидеть в тюрьме!"

Марина Алексеева, руководитель направления "ИнБГ-Брокеридж" ИнБГ:

"Что-то совсем в народных избранниках подгнило".

1-2. Водоворот цен

В феврале в Омской области на 4% выросла цена на холодную воду и водоотведение. С начала года этот показатель увеличился на 16,7% при максимальном уровне подорожания коммунальных услуг в 15%. В целом жилищно-коммунальные услуги за февраль подорожали на 1%.

В топе рейтинга оказалась и наболевшая проблема постоянно растущих коммунальных платежей. Она получила 57% значимости только отрицательных оценок.

Дмитрий Бакалов, директор ООО "Амекс":

"Коррупция в сфере ЖКХ, непрозрачная система тарификации, множество посредников оборачиваются для граждан лишними расходами. К тому же средства на модернизацию отрасли, находящейся в катастрофическом состоянии, уходят в оффшорные зоны".

Марина Алексеева:

"В России теперь три беды: про две все знают, а третья - ЖКХ".

3. Новоселья пересчитали по пальцам

Из 1242 омских выпускников детдомов в 2011 году справить новоселье смогут только 19 детей-сирот. Из бюджета области на покупку квартир для них выделено 22,6 миллиона рублей. По данным администрации, для исполнения решений судов потребуется порядка 150 миллионов рублей, еще 553,7 миллиона необходимо для покупки жилья тем детям-сиротам, которые уже получили такое право.

С разницей в 6 "ступенек" от лидеров третье место занимает проблема покупки жилья детям-сиротам. Ей достается 49% в "красной" зоне и 2% в "синей". Лишь двое экспертов отметили, что 19 квартир лучше, чем ничего.

Александр Дмитренко, директор ЮК "ОмЭКС-Лекс":

"Концертный зал нам дороже, чем дети сироты. Очень жаль!"

Марина Алексеева:

"А как же социальные программы и заверения властей, что сиротам будет оказана самая большая поддержка? Опять словесная трескотня?!"

4. "Московка-2" прирастет домами

В комплексе "Московка-2" осенью планируется начать строительство еще трех домов. Заказчиком выступает региональное госучреждение "Агентство жилищного строительства" Омской области. Сейчас в комплексе сдан один дом. К 2019 году застройщик намерен возвести 15 многоэтажек.

На четвертой позиции расположилось единственное положительное событие рейтинга, заслужившее 49% актуальности. Однако некоторые эксперты выразили неуверенность, что строительные планы воплотятся в жизнь.

5. Налогом единым...

В России к 2013 году решено ввести единый налог на недвижимость. Он объединит в себе имущественный и земельный налоги. Собственников, чьи квартиры имеют площадь менее 50 квадратных метров, от уплаты освободят. Стоимость недвижимости (налогооблагаемая база) будет определяться не по оценке БТИ, а по рыночной.

Новость оценена на 46% важности, при этом мнения по поводу грядущих нововведений разделились. Большинство экспертов оценило событие негативно.

Максим Репин, директор ООО "ОМЭКС":

"Вопрос многогранный и очень сложный! Влияние на рынок огромное! Однако с каким знаком будет это влияние зависит от качества реализации закона".

Олег Лизгунов, заместитель директора фирмы "Николь":

"Разговоры о введении этого налога начались еще в конце 90-х годов прошлого века, и даже эксперименты проводились, например в Великом Новгороде. Потом эта тема заглохла. Пока трудно сказать, что это даст как для бюджета, так и для граждан, предпринимателей и организаций. Ясно одно: на переходном периоде, как всегда в подобных случаях, будет полная неразбериха и для налогоплательщиков, и для налоговых органов".

Светлана Гоненко, директор проектной фирмы "Омскстройпроект":

"До сих пор непонятно, кто и как будет определять рыночную цену, как она будет индексироваться".

Дмитрий Бакалов:

"Слабые места этих предложений очевидны, например, возможная несправедливость при подсчете суммы налога. При оценке недвижимости нужна единая неоспоримая прозрачная методика массовой оценки, понятная всем - от собственников до оценщиков и налоговых инспекторов. По-моему, на пути улучшения качества жилья хотят построить еще один барьер".

6. "Омскэлектро" на грани банкротства

Муниципальное предприятие "Омскэлектро" задолжало "Омскэнергосбыту" и "МРСК Сибири" почти 2 миллиарда рублей. Задолженность росла с 2007 года и за это время увеличилась почти в четыре раза. Ежегодный убыток предприятия насчитывает 200 миллионов рублей. На торги планируется выставить 25 объектов на сумму более 8,5 миллиона рублей.

Данное событие, отстав от предыдущего всего на 1 п.п., получает 45% значимости. Его эксперты оценили только "минусами". Многих возмущает позиция властей: "Как можно стратегический объект продавать в частные руки?!"

Олег Лизгунов:

"Что ж, доработались. То "Тепловая компания" (бывшее ПТСК) оказалась на грани банкротства, теперь "Омскэлектро"... О чем сей факт говорит? Об уровне руководства одним из важнейших муниципальных предприятий и в целом городским хозяйством, или о преднамеренных действиях ответственных лиц? Не знаю. Но для омичей в данном случае, по-моему, как говорится, хрен редьки не слаще".

7. Нет денег - нет лифта

В Омске более 1 500 лифтов в многоэтажках работают дольше положенного срока. Это 38% от общего количества подъемников. Мэрия разрабатывает программу по замене старого оборудования, но источники финансирования еще не определены. Одним из критериев при отборе домов станет платежеспособность жильцов.

Очередная абсолютно отрицательная новость полноправно заслужила 43% актуальности. Негатив экспертов понятен - довольно высока вероятность покупки новых подъемников за счет жильцов.

Василий Карпушев, директор агентства недвижимости "Согласие-риэлт":

"Проблема лифтов касается меня как гражданина и как работника сферы недвижимости. Недавно в моем доме проходило собрание, где обсуждалась замена 4 лифтов. Жильцов предупредили, что более половины суммы, требуемой для замены, придется оплачивать из собственного кармана. Кроме того, это проблема существенно повлияла на рынок жилой недвижимости: большинство покупателей стали интересоваться, давно ли установлен лифт в приобретаемом доме. Предпочтение при покупке теперь отдается либо новостройке, либо дому, построенном не более 5-7 лет назад".

8-9. Строители копят долги

За февраль строительные предприятия Омской области увеличили задолженность по заработной плате на 35% - до 20 миллионов рублей. А сектор управления недвижимостью сократил долги на 38% - до 111 тысяч рублей. На 1 марта общий долг основных отраслей региона насчитывает 75,5 миллионов рублей.

События, разделившие восьмое и девятое места, получили по 42% значимости. Долги строительной отрасли большая часть экспертов оценила негативно - 39 п.п. расположились в "красной зоне". Положительные оценки можно объяснить улучшением с выплатой зарплат в сфере управления недвижимостью.

8-9. ПРЕСТИЖное банкротство

Фирма "Престиж", возглавляемая известным омским строителем Евгением Цементом, объявлена банкротом. По решению Арбитражного суда Омской области на предприятии открыто конкурсное производство. Сейчас требования кредиторов превышают 50 миллионов рублей, а, как выяснил временный управляющий, средств на погашения долгов у "Престижа" попросту нет.

Событие оценено экспертами на 42%, из которых 39 п.п. "минусовые".

Олег Лизгунов:

Событие, на мой взгляд, печальное и в чем-то для Омска знаковое. Предприятие Евгения Берковича Цемента, сына знаменитого омского строителя Берко Цемента, именем которого названа одна из улиц города, очень известного и уважаемого в Омске человека, одного из ближайших сподвижников почетного гражданина Омска Юрия Яковлевича Глебова - банкрот! Обидно, неприятно и как-то даже тревожно!"

Марина Алексеева, руководитель направления "ИнБГ-Брокеридж" ИнБГ:

"Это наверняка продуманный и проверенный ход, чтобы отбиться от кредиторов".

10. Управляющие компании хотят объединиться

Омские управляющие компании хотят объединиться в отдельную профессиональную ассоциацию. Существующая сейчас СРО НП "Содействие развитию ЖКК" включает в себя не только "управленцев" жилой недвижимостью, но и энергоснабжающие компании. И поскольку структуры преследуют разные цели, то в организации присутствует конфликт интересов.

Заключительное событие рейтинга второй половины марта "заслуживает" 32% важности, из которых 27 п.п. расположились в "плюсе". По мнению экспертов, появление новой ассоциации, где не будет столкновения интересов, позволит эффективнее работать управляющим организациям. Но есть и сомнения в нужности еще одной СРО, поскольку это довольно затратное мероприятие может ударить по карману жителей.

Василий Карпушев:

"Я считаю это положительной инициативов, так как каждое СРО сможет разделить обязанности. Главное - чтобы затраты по новой организации не легли на жителей, как это бывает на практике. Из-за создания нового объединения могут поднять тариф на обслуживание жилья".

Рейтинг событий первой половины марта 2011 года получился негативным, заняв в основном "красный сектор". Исключительно отрицательные оценки получили сразу три новости - о росте цен на холодную воду, о банкротстве "Омскэлектро" и об устаревших лифтах. Единственным позитивным событием стало строительство жилого комплекса на "Московке-2".

В двух случаях новости делят позиции: 1 и 2 места, 8 и 9. В топ-10 вошла всего одна федеральная новость - о едином налоге на недвижимость.

Рейтинг событий за 1-15 марта 2011 года: