О старой оценке и новом заводе

Лидерство в рейтинге событий за 15-28 февраля разделили пересмотр кадастровой оценки земли и строительство нового деревообрабатывающего предприятия. На третьей позиции — объемы "замороженного" строительства. Сдача домов "Ясной поляны" занимает четвертое место. Топ-5 закрывает новость о "строительных" налогах в областной бюджет.

1-2.Раз дощечка, два дощечка...

На севере Омской области построят современное деревообрабатывающее предприятие, где планируется производить экологически чистые стройматериалы.

В рейтинге за вторую половину февраля оказалось два лидера, получивших по 56% важности. Новость о новом деревообрабатывающем производстве заслужила только положительные оценки экспертов.

Светлана Гоненко, директор ЗАО "Омскстройпроект":

"Если эта идея будет доведена до ума — респект".

1-2. Все надежды на ВАС

Омские предприниматели надеются на пересмотр дела о кадастровой оценке земли в Высшем Арбитражном суде. Во время визита в Омск замначальника ФАС России Павел Субботин говорил о том, что есть практика оспаривания решений местных судов.

Еще одним лидером рейтинга стала наболевшая проблема кадастровой оценке земли. Надежды предпринимателей на пересмотр омского дела в Москве эксперты оценили в 56% значимости, из которых 35 процентных пунктов (п.п. - далее) оказались в "минусе". Негатив во основном связан с решением омского суда, признавшего правильность нынешней кадастровой оценки, в результате которой, по подсчетам предпринимателей, земля подорожала в 3-12 раз. Но эксперты все же поддерживают бизнесменов в их желании отстоять свою позицию.

Игорь Гейко, президент "Омской гильдии оценщиков":

"Это положительно скажется на рынке недвижимости, но только в том случае, если кадастровая оценка будет пересмотрена. Хотя это вызывает сомнения".

Аналогичное мнение высказал Алексей Вераховский, президент издательского дома "Премьер":

"Мне кажется, что "проигрыш" УФАС — это негативный факт. И лично у меня нет никакой надежды на благоприятный для предпринимателей исход".

Александр Дмитренко, директор ЮК "ОмЭКС-Лекс":

"Минус Арбитражному суду Омской области, который продемонстрировал свою "независимость".

Светлана Гоненко:

"Хорошо, когда есть надежда! Если кадастровую оценку пересмотрят в пользу бизнеса, это будет большое достижение для рынка недвижимости".

3. Строительный год начался в "минусе"

В Омске заморожено строительство 95 из 168 строящихся многоэтажек. В 2011 году омские строительные компании обеспечены заказами на 58%. Это на 8% больше, чем в предыдущем.

С разницей в 1 п.п. третье событие рейтинга получает 55% актуальности. Большая часть экспертов оценила новость негативно, именно поэтому она занимает целых 49 п.п. в "красном поле".

Марина Алексеева, руководитель направления "ИнБГ-Брокеридж" ИнБГ:

"Это, наверное, после уплаты налогов в бюджет денег на достройку не осталось…".

Елена Никонорова, директор центра недвижимости "Бонус":

"Ставлю небольшой плюс событию, хотя бы потому что строители обеспечены заказами на 8% больше, чем в предыдущем году. Это радует!"

4. "РоКАСу" опять непоздоровится?

Из восьми домов в омском жилом массиве "Ясная поляна" в первом квартале 2011 года могут быть сданы всего два. Строительство еще трех домов по-прежнему заморожено.

Из 53% важности эта новость "заработала" 50% "минусов". Только один эксперт оценил новость положительно, так как два дома все же сдали.

Игорь Гейко:

"Сдача всех запланированных домов могла бы повлиять на рынок, обеспечив часть населения достаточно недорогим жильем, а с той скоростью, как строится "Ясная поляна", влияние на рынок минимально".

5. Пристроили к бюджету 3 миллиарда

Омские строители в 2010 году выплатили в областной бюджет налогов на сумму около 3 миллиардов рублей. Это на треть больше, чем в 2009 году.

С "разрывом" в 8 п.п. от предыдущего пятое событие получило 45% значимости. Положительные оценки составили 41 п.п. Большинство экспертов новость удивила.

Олег Лизгунов, заместитель директора фирмы "Николь":

"Как-то даже удивительно! Сумма-то немаленькая. И это при всех тех бедах и невзгодах, которые обрушились на строителей с началом кризиса и не заканчиваются никак…Молодцы строители, что тут еще скажешь?!"

Марина Алексеева:

"Удивительное рядом! Ничего не построили, а в бюджет переплатили? Это добровольно или судебно-принудительно?"

Светлана Гоненко:

"Как мне кажется, это показатель того, что строительный рынок оправился от кризиса".

6-7. Речпорт и картфабрику готовят к продаже

Обнародована программа приватизации федерального имущества. В список компаний, активы которых государство планирует продать к 2013 году, вошли и омские предприятия. В том числе к продаже готовят Омский речпорт, картографическую фабрику, завод подъемных машин, Омскую геологоразведочную экспедицию, ряд районных предприятий, таких как племенной конный завод "Омский" (в поселке Конезаводской), Русско-Полянский элеватор.

Шестое и седьмое места февральского рейтинга разделили две новости, заслужившие по 37%. Событие о приватизации получило 23 п.п. в "минусе". Так, один из экспертов отметил, что "за такое можно поставить и "-20", так как продают самые "топовые" предприятия". Однако несколько экспертов все же увидели позитив в пополнении бюджета дополнительными средствами.

Игорь Гейко:

"Скоро федерального имущества совсем не останется..."

Александр Семахин,  директор ООО ПФ "Капитель":

"Плохо, когда имущество лежит "мертвым грузом", после продажи может наступить активизация".

6-7. Недвижимость арестовали за долги

В 2010 году в Омске и области за долги арестовано почти 300 объектов недвижимости. Большая их часть приобретена по ипотеке. Общая стоимость имущества превышает 330 миллионов рублей. На аукционах продано 21 помещение, реализацией еще 174 объектов займутся банки.

Аналогичные 37% актуальности - у новости об арестованной недвижимости. Однако негатива в событии больше, чем в предыдущем  - 33 п.п.

Марина Алексеева:

"Это много, очень много, и очень грустно, что ничего-то государство и власти противопоставить этому процессу не могут (и конечно, не хотят). Это только официальные цифры уже готового к реализации жилья, а сколько находится в процессе? Кто думает про социальные последствия таких результатов государственной политики обеспечения жильем всех нуждающихся? Ливия, Египет никого ничему не учат?"

8-9. Дело Парадеева рассмотрят в суде

В Омске направлено в суд уголовное дело на Андрея Парадеева. Гендиректор компании "Новострой" обвиняется в неисполнении решения суда. Он срывает сроки сноса самовольной постройки на земельном участке по улице Бударина в историческом центре Омска.

События, разделившие восьмое и девятое места, получили по 32% значимости. "Неснос" на Бударина большая часть экспертов оценила негативно — 20 п.п. расположились в "красной зоне". Положительные оценки можно объяснить тем, что власти снова пытаются разрешить ситуацию.

Альберт Каримов, заслуженный архитектор России:

"Снос самовольной постройки необходимо осуществить, чтобы другим показать пример недопустимости подобных действий".

8-9. Построили вчера, сдадим сегодня

Строительная "недосдача" запланированных к вводу в 2010 году домов, по мнению директора департамента строительства Сергея Козубовича, преувеличена. 15 домов были готовы к сдаче в конце года, но застройщики отказались их вводить, поскольку содержать новостройку, в которой продано всего 10% квартир, экономически невыгодно. Сейчас эти дома введены в эксплуатацию.

Положительные 19% связаны с тем, что дома все же введены в эксплуатацию. Негатив заполучил чертову дюжину процентных пунктов в связи с "недосдачей" в 2010 году.

10. Смертей на стройках будет меньше?

За последние 5 месяцев на стройплощадках России погиб 21 человек, еще 30 получили травмы. Половина аварий вызвана четырьмя видами работ, которые закон не регулирует. К ним относятся установка и демонтаж строительных лесов, механизированная разработка грунта, монтаж и демонтаж ограждающих конструкций, устройство кровель. Национальное объединение строителей настаивает на изменении соответствующего приказа минрегиона. В Омске за последние месяцы на стройках погибли четыре человека.

Заключительное событие рейтинга второй половины февраля заслуживает 27% важности, из которых 17 п.п. расположились в "минусе". Причиной этому могут служить многочисленные гибели строителей и безответственное отношение властей, не прописавших в законе 4 вида работ. Позитив в том, что национальное объединение строителей обратило внимание на недоработку закона.

Рейтинг событий второй половины февраля 2011 года весьма неоднозначен. Лишь одна новость - о планах по строительству нового деревообрабатывающего предприятия - имеет исключительно положительные оценки. Остальные новости отметились и в "красной зоне". В трех случаях события делят позиции: 1 и 2 места, 6 и 7, 8 и 9.

В этот раз в рейтинге преобладали местные новости на рынке недвижимости. В топ-10 вошли только два федеральных события - об обнародовании программы приватизации федерального имущества и необходимости изменений в законе о безопасности строителей.

1-2. Раз дощечка, два дощечка...
1-2. Все надежды на ВАС
3. Строительный год начался в "минусе"
4. "РоКАСу" опять непоздоровится?
5. Пристроили к бюджету 3 миллиарда
6-7. Речпорт и картфабрику готовят к продаже
6-7. Недвижимость арестовали за долги
8-9. Дело Парадеева рассмотрят в суде
8-9. Построили вчера, сдадим сегодня
10. Смертей на стройках будет меньше?

Методическое пояснение:

В настоящем рейтинге используется стобалльная шкала оценки важности событий. "Важность" или "вес" события вычисляется, как норма от суммы абсолютных значений оценок всех экспертов. То есть, при выставлении каждым экспертом максимальной оценки (+5 или -5) важность события составит 100.

Список экспертов:

Марина Алексеева, руководитель направления "ИнБГ-Брокеридж" ИнБГ
Игорь Гейко, президент "Омской гильдии оценщиков"
Евгений Щербаков, директор ООО "Навигатор"
Евгений Лысак, директор компании "Октан"
Максим Чернега, аналитик департамента клиентских операций ИГ "Октан"
Алексей Вераховский, президент издательского дома "Премьер"
Елена Татаринова, директор агентства недвижимости "Держава"
Дмитрий Сапунов, генеральный директор ООО "НТФ-Девелопмент"
Олег Лизгунов, заместитель директора фирмы "Николь"
Альберт Каримов, заслуженный архитектор России
Елена Никонорова, директор центра недвижимости "Бонус"
Александр Михайлов, руководитель территориального Органа по сертификации
Ольга Ведерникова, директор АН "Комфорт"
Александр Дмитренко, директор ЮК "ОмЭКС-Лекс"
Cветлана Гоненко, директор ЗАО "Омскстройпроект"
Александр Семахин, директор ООО ПФ "Капитель"