Хотели строить, а придется охранять...

Директор Департамента архитектуры и градостроительства Анатолий Тиль провел пресс-конференцию, темой которой стало внесение изменений в правила застройки и землепользования. Главный архитектор Омска дал пояснения к спорным вопросам, касающимся территорий особо охраняемых зон города, к которым теперь относится и дендропарк по улице Красный Путь.

Поводом для мероприятия стали нарастающие волнения омичей и СМИ, публикующих информацию о присвоении статуса особо охраняемой территории дендрологическому парку «Старозагородная роща». Решением Правительства Омской области с 16 февраля 2011 года зеленая зона ограждена от посягательств застройщиков.

Ранее на этом участке предполагалось построить школу водных видов спорта по заказу депутата Законодательного собрания Сергея Оркиша. Кроме того, был сформирован участок под строительство проезда к коттеджному поселку «Старгород». Если строительство школы было воспринято положительно, то перспектива дороги в жилую застройку вызвала бурю протестов общественности и многих чиновников.

Но как только территория получила статус особо охраняемой зоны, любое строительство на этом участке оказалось под запретом. Анатолий Тиль в ходе пресс-конференции пролил свет на интересующий журналистов вопрос – так что же это за дорога в «Старгород» и будут ли ее строить?

По словам директора Департамента архитектуры, работа, которую ведет его ведомство, касается процедуры постановки земельных участков на кадастровый учет. Все земли города должны иметь определенный вид разрешенного использования и состоять на государственном учете. Это поможет в дальнейшем избежать стихийных застроек, использовать участки можно будет строго по назначению, установленному в соответствии с генеральным планом застройки. Такая работа и велась в зоне, ограниченной улицами Березовая, Красный Путь, 2-я Дачная и 2-я Кольцевая.

На сегодняшний день в эту территориальную зону попадают несколько участков. Собственниками земли являются ООО «Мрия» (фирма Сергея Оркиша) и ЗАО «Цветовод», находящиеся в отношениях долевого участия, компания ОАО «Газпромннефть-Омск», владеющая автозаправкой по улице Березовая. Остальные участки находятся в собственности Омской области и право распоряжаться ими предоставлено Главному управлению по земельным ресурсам. У администрации города прав собственника на эти земли нет.

Тем не менее, как отметил главный архитектор города, разработка градостроительных нормативов никаким образом не затрагивает имущественных прав, поэтому разграничение земель и формирование участков для постановки их на учет ведется независимо от того, кому принадлежит земля. На основании этого в Департаменте архитектуры были разработаны поправки к правилам застройки и землепользования, предполагающие выделение части земли площадью 3436 квадратных метров под дорогу к жилой застройке. Фактически присвоение участку этого разрешенного вида использования еще не говорит о том, что строительство проезда обязательно начнется. Распоряжаться этой землей имеет право только собственник, который и будет решать – строить дорогу или нет.

О том, почему участок был выделен именно под проезд, главный архитектор также подробно пояснил журналистам. Как оказалось, еще в марте 2010 года ГУЗР предоставило в постоянное бессрочное пользование эту землю бюджетному учреждению «Омское управление лесами». В распорядительном документе, который показал журналистам и зачитал Анатолий Тиль, сказано, что участок предоставляется «под проезд из населенных пунктов». На земле, переданной управлению лесного хозяйства, также находится объект недвижимости, принадлежащий организации.

По градостроительным нормативам земля под постройкой должна быть сформирована и зарегистрирована на имя собственника, но пока эта процедура не проведена, участок остается неразграниченным и права на него остаются у органа земельного контроля Омской области. На сегодняшний день заявок от собственника на строительство проезжей части в указанном месте не поступало, кроме того, новый статус особо охраняемой зоны вообще исключает это.

Также директор Департамента архитектуры пояснил, что изменения, которые предложено было внести в правила застройки и землепользования, не касаются ни парка «Зеленый остров», ни Куйбышевского пляжа. Территории, рассмотренные при разработке изменений, всего лишь расположены рядом с этими объектами. Предложение о поправках уже рассматриваются депутатами Омского городского совета.

Ирина Алексеева