На рынок пришла февральская "оттепель"

"Наполеоновские" планы по строительству жилья стали лидером рейтинга первой половины февраля. На второй позиции - бесплатное подключение к сетям "долевых" домов. Идея закона для риэлторов занимает третье место. На четвертом месте - ответственность застройщиков за безопасность зданий. Топ-5 закрывает новость о скидках на аренду жилья для детей-сирот.

Рейтинг событий за 1-14 февраля 2011 года
составлен РА "Премьер" по результатам опроса экспертов регионального рынка

1. Правительство "нацелилось" на область

В рамках программы "Жилище" в 2011 году в Омской области планируется построить 450 тысяч квадратных метров жилья. Большая часть домов должна быть возведена силами частных застройщиков. Под новое жилье отведены 30 комплексных площадок.

Лидер рейтинга первой половины февраля получил 47% важности. Событие о строительстве жилья в регионе для всех экспертов оказалось положительным. Однако в некоторых комментариях прослеживается сомнение в осуществлении задуманного - "Ой, как гладко на бумаге, да забыли про овраги!".

Евгения Лысак, директор компании "Октан":

"Рынок недвижимости как мировой, так и российский, находится в глубоком кризисе. Платежеспособный спрос на новое жилье минимален. Все мы помним "наполеоновские" планы в 2008-2009 годах по строительству миллиона квартирных метров жилья в городе и области - часть так и не построили, а то, что построили, оказалось невостребованным. Поэтому я скептически отношусь к такого рода новостям".

2. Подключат к сетям бесплатно

Мэрия планирует освободить от платы за подключение к коммунальным сетям 17 наиболее проблемных "долевых" новостроек. Это дома ЗАО "СК "КОНТО", ООО "СПЭК", ООО "МИГ-21", ООО "ПКФ "СМУ-1 КПД", ООО "Компания "ОмСтрой-2001".

Это событие "заработало" 43% значимости, отстав на 4 процентных пункта (п.п.) от предыдущего. Несмотря на "плюсовые" в целом оценки, эксперты отнеслись с такому решению властей весьма противоречиво.

Александр Семахин, директор проектной фирмы "Капитель":

"Бесплатно ничего не бывает! Иными словами, из бюджета, формируемого в том числе налогами граждан, взимаются средства для решения проблем недобросовестных застройщиков".

Марина Алексеева, руководитель направления "ИнБГ-Брокеридж" ИнБГ:

"Это очень правильное решение: множество новостроек не могут сдать из-за отсутствия денег именно на подключение к сетям. Деньги на постройку закончились, а вводиться просто не на что!".

3. Закону для риэлторов быть!

Некоммерческое партнерство "Профессиональные риэлторы Омской области" выступило с инициативой разработать проект федерального закона "О риэлторской деятельности". В комитете по экономической политике и инвестициям местного Законодательного собрания ждут от сообщества конкретных предложений по содержанию документа.

Коллекцию позитивных новостей пополнило данное событие с актуальностью в 40%. Закон для риэлторов ждут давно, и отрадно, что омичи одними из первых решили заняться его продвижением.

Олег Лизгунов, заместитель директора фирмы "Николь":

"Хорошо начинает свою деятельность это некоммерческое партнерство. Правильные инициативы проявляет. Надеюсь, что им хватит и профессионализма, и настойчивости при разработке и дальнейшему продвижению проекта этого столь нужного, на мой взгляд, очень важного и просто необходимого закона".

Марина Алексеева:

"С 1998 года такой законопроект пылится в архивах РГР. Теперь, пожалуй, "подорвутся" в Москве на опережение. Как так? Какие-то омские риэлторы выступили с инициативой? Порядка им захотелось без спроса столичного мнения!? Ой, что-то будет!.. Посмотрите, как оживился Союз и Гильдия с появлением нового НП "Профессиональные риэлторы Омской области"! То спали крепким сном, а тут такая активность по всем фронтам! Уже за это новой организации низкий поклон: разбудила функционеров, как Герцен декабристов...".

За безопасность зданий и сооружений в России с середины 2011 года будут отвечать собственники и застройщики вместо Ростехнадзора. Об этом договорились министерства регионального и экономического развития. Ответственность определена в размере 3 миллионов евро.

Данная новость добавила негатива в топ-5 рейтинга. Эксперты поставили событию 39% важности, из которых 24 п.п. - с неодобрительными оценками. Однако нашлись и те, кто считает правильным переложить ответственность за безопасность сооружения на собственника и застройщика.

Олег Лизгунов:

"Очень странный и, как минимум, спорный подход к вопросам безопасности. Конечно, совершенно правильно, что и собственник, и застройщик (точнее было бы все-таки подрядчик; или - и подрядчик тоже; ведь строят все-таки подрядчики) должны отвечать за безопасность зданий и сооружений, которые они построили, ввели в эксплуатацию и либо сами ими пользуются, либо кому то в аренду сдают...НО! Не будет ли введение этой нормы означать, что государство и здесь самоустранится от какого бы то ни было контроля за безопасностью своих граждан? И так уже где можно и где нельзя поотменяли, например, лицензирование, заменив его саморегулированием, которое где-то худо-бедно работает, а где-то не работает вообще. А если и работает, то иногда "в обратную сторону".

Светлана Гоненко, директор проектной фирмы "Омскстройпроект":

"Скорее всего, эта мера приведет к увеличению стоимости недвижимости за счет дополнительных расходов на страхование".

5. Детям - скидки и рассрочки

В Омске приемные семьи и дети-сироты смогут арендовать муниципальные квартиры со скидкой 90%. Семьям, где родились тройни, дадут право купить муниципальное жилье с 10-летней рассрочкой. Такое решение принял в первом чтении городской Совет.

Марина Алексеева:

"Поживем-увидим, что это будет за жилье и какие в результате будут размеры платежей. У меня стойкое предчувствие, что вывернут все наизнанку и под аренду на таких условиях будут предлагать "полный неликвид" и то, в чем нормальные люди просто не согласятся жить".

6. Бизнесмены просят увеличить площади

Депутаты ЗакСобрания готовы пойти навстречу желанию Омского Союза предпринимателей увеличить площади выкупаемых помещений с 300 до 1000 "квадратов" по закону о "малой приватизации". Вскоре необходимые поправки будут внесены в закон.

Это всецело позитивное событие имеет 35%-ный "вес". Однако некоторые эксперты высказали скептические замечания, например: "Пожалуй, для пары-тройки "бизнесменов" этот закон необходим, а для подавляющего числа по-прежнему актуальна поговорка "У кого-то суп жидкий, а у кого-то жемчуг мелкий".

7. Трест, который... в конкурсном производстве

Банкротство одного из старейших омских предприятий "Строительно-монтажного треста № 2" вышло на стадию конкурсного производства. Это значит, что имущество некогда крупнейшей строительной компании начнут распродавать, чтобы рассчитаться с долгами. В целом сумма насчитывает около 50 миллионов рублей.

Данная новость получила 33% важности, из которых 28 п.п. - со знаком "минус". Несколько экспертов все же нашли в этом событии "позитив".

Александр Семахин, директор проектной фирмы "Капитель":

"У производства существует мощностный потенциал, который бы мог приносить прибыль в миллионы рублей. А сейчас эти мощности стоят незадействованными. Прежний владелец довел производство до банкротства. А сейчас появилась надежда, что проданные мощности пойдут в дело и принесут прибыль. Хотя есть вероятность, что и следующие хозяева останутся "не у дел".

8-9. Для школы земли не жалко

Омские депутаты согласны увеличить участок под строительство школы водных видов спорта. Для этого придется немного "потеснить" Березовую рощу. Застройщиком нового объекта выступает депутат Законодательного собрания Сергей Оркиш. Поправки в Правила землепользования будут рассмотрены на ближайшем заседании горсовета.

Большая часть экспертов оценила это событие негативно: 23 из 31% значимости расположились в "красной зоне". С одной стороны, сокращение парковых земель - это безобразие, но, вероятно, эксперты считают, что развитие водных видов спорта в Омске - весьма полезное дело.

Максим Чернега, аналитик компании "Октан":

"Все лучшее, как известно, детям - лишь бы потом не возникало вопросов типа: "А кто это отдал землю на "Зеленом острове", в Парке Победы, в Птичьей гавани и так далее... под застройку?". 

8-9. Омские архитекторы взяли "серебро"

Омские архитекторы по итогам всероссийского конкурса "Золотая капитель 2011" награждены тремя "серебряными" дипломами. Жюри отметило две работы ТПИ "Омскгражданпроект", а также частный интерьер от архитектурного бюро "ГЕТТЕ".

Данное событие по актуальности "догнало" предыдущее, заполучив те же 31%. При этом оно отмечено только положительными оценками.

Альберт Каримов:

"Золотая капитель" превращается в коммерческое предприятие. В Омске будет организована своя межнациональная выставка "Сибирская пирамида".

10. Информация для инноваций 

В Омске откроют высшую школу архитектуры имени Альберта Каримова. Для нового вуза разработают принципиально новую программу обучения будущих зодчих.

Заключительное событие рейтинга заслужило 27% важности. Но и среди положительных оценок (24%) нашлось место негативу.

Евгений Щербаков, директор ООО "Навигатор":

"Я оцениваю открытие авторской школы отрицательно, потому что лично я, да и другие поколения помнят "тюбетейки", появившиеся в городе за те 30 лет, что Альберт Каримов был главным архитектором Омска. Сомнительно, что он может кого-то чему-то толковому научить, кроме искусства выживать при любой власти".

Рейтинг событий первой половины февраля 2011 года получился в целом позитивным. Основная его часть расположилась именно в "синей положительной зоне". В топ-5 вошли целых 4 события со знаком "плюс". Экспертов обрадовали грандиозные планы по строительству жилья в регионе, бесплатные коммуникации для "проблемных" домов, подключение омичей к разработке долгожданного закона для риэлторов и скидки на аренду квартир для детей-сирот. Остается только надеяться, что ожидания экспертов на лучшее оправдаются.

В этот раз преимущество захватили местные события на рынке недвижимости. В рейтинге представлена лишь одна федеральная новость из топ-10 - о передаче ответственности за безопасность зданий на собственников и застройщиков.

Рейтинг событий за 1-14 февраля 2011 года:

1. Правительство "нацелилось" на область

2. Подключат к сетям бесплатно

3. Закону для риэлторов быть

4. Собственник сам ответит за безопасность

5. Детям - скидки и рассрочки

6. Бизнесмены просят увеличить площади

7. Трест, который... в конкурсном производстве

8. Для школы земли не жалко

9. Омские архитекторы взяли "серебро"

10. Информация для инноваций

Светлана Дубченко, журналист-аналитик

Методическое пояснение:

В настоящем рейтинге используется стобалльная шкала оценки важности событий. "Важность" или "вес" события вычисляется, как норма от суммы абсолютных значений оценок всех экспертов. То есть, при выставлении каждым экспертом максимальной оценки (+5 или -5) важность события составит 100.

Список экспертов:

Марина Алексеева, руководитель направления "ИнБГ-Брокеридж" ИнБГ

Олег Лизгунов, заместитель директора фирмы "Николь"

Евгений Лысак, директор компании "Октан"

Алексей Вераховский, президент издательского дома "Премьер"

Альберт Каримов, заслуженный архитектор России

Александр Дмитренко, директор ЮК "ОмЭКС-Лекс"

Cветлана Гоненко, директор ЗАО "Омскстройпроект"

Елена Никонорова, директор центра недвижимости "Бонус"

Максим Чернега, аналитик департамента клиентских операций ИГ "Октан"

Игорь Гейко, президент "Омской гильдии оценщиков"

Александр Семахин, директор ООО ПФ "Капитель"

Евгений Щербаков, директор ООО "Навигатор"