Январь - месяц контрастов?

Первое место в январском рейтинге занимает выделение денег на переселение омичей из аварийного жилья. Махинации с землей в Парке Победы и рост цен на "коммуналку" разделили второе и третье место. Четвертое и пятое место закрепили за собой банкротство "Русантона" и сворачивание ипотечной программы АРИЖК.

Рейтинг событий за январь 2011 года
составлен РА "Премьер" по результатам опроса экспертов регионального рынка

1. 500 миллионов на переезд

В 2011 году на переселение омичей из аварийного жилья планируют потратить более 500 миллионов рублей. Большую часть суммы в размере 370 миллионов 600 тысяч рублей выделит Фонд содействия финансированию ЖКХ. Адресную программу переселения разработают до 1 апреля.

Самое важное событие января получило 55% значимости. Более того, новость получила исключительно положительные оценки экспертов рынка недвижимости.

Александр Семахин, директор ООО "Капитель":

"Я считаю, что выделение этих средств существенно повлияет на рынок недвижимости, такая значительная сумма - это своеобразный залог активности в проектировании новых объектов недвижимости и реализации уже построенных квартир".

Марина Алексеева, руководитель направления "ИнБГ-Брокеридж" ИнБГ:

"Главное, чтобы разворовать не дали…".

2. Новые факты о продаже земли в Парке Победы

Прокуратура Омской области привела новый факт незаконной продажи городским департаментом имущества 150 тысяч квадратных метров земли в Парке Победы. Как выяснилось, границы участков заходят за береговую линию Иртыша. А это прямое нарушение закона.

Это событие получает 53% значимости, отстав всего на 2 п.п. от предыдущего. Большинство респондентов оценили новость негативно - 43 п.п. оказались в "минусе". Однако нашлись и те, кто одобрил стремление мэрии пополнить таким образом городской бюджет. 

Александр Дмитренко, директор ЮК "ОMЭКС-Лекс":

"С одной стороны, городская власть, завысив существенно кадастровую стоимость земель, радеет за городской бюджет любыми средствам, а с другой стороны - "своим" людям за бесценок и с грубым нарушением закона предоставляет в собственность землю".

Светлана Гоненко, директор ЗАО "Омскстройпроект":

"Передел собственности к хорошему не приводит. Но все же есть и позитивный момент в том, что теперь правоохранительные органы уделяют этому внимание".

3. В Омске снова подорожает "коммуналка"

В Омской области с 1 января 2011 года в силу вступили новые тарифы на коммунальные услуги для населения. В среднем удорожание произошло на 15%. Тариф на электрическую энергию вырос в среднем на 10%. А вот предельный рост тарифов на тепловую энергию зафиксирован в районе 14%. ОАО "ОмскВодоканал" повысил тарифы на 15%, а ОАО "Омскоблводопровод" - на 14,3%.

При аналогичных процентах важности (53%) третье событие январского рейтинга полностью оказалось в "красной зоне".

Марина Алексеева:

"А есть такие УК, кто взвинтил стоимость собственных услуг почти на 50% и, при том, что качество как было нижайшим, так таким и осталось. Боюсь, что скоро в прокуратуру "посыплются" жалобы на коммунальный беспредел".

4. "Русантон" признали банкротом

Арбитражный суд Омской области признал банкротом застройщика микрорайона "Новая Чукреевка" - ООО "Финансовая группа "Русантон". На предприятии введена процедура конкурсного производства. Долги перед кредиторами превышают миллиард рублей.

Четвертое событие рейтинга получило одни отрицательные оценки. Значимость события оценена в 44%.

Максим Репин, директор ООО "ОМЭКС":

"Я эту компанию знаю с 1997 года, лично знаком с их деятельностью. Длительное время занимался кредитованием "Русантона". Считаю, что эта компания занимается не настоящим, достойным уважения бизнесом, а нездоровым посредничеством, перепродажей недвижимости. Своей деятельностью они оказывают паразитирующее влияние на рынок".

5. Заемщики остались без поддержки

Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов с 1 января 2011 года свернуло антикризисную программу поддержки ипотечных заемщиков, оказавшихся в трудной жизненной ситуации, несмотря на планируемое окончание программы - конец февраля. В Омске новые заявления также уже не принимают.

Светлана Гоненко:

"Не думаю, что эти 1-2 месяца оказали бы существенное влияние. Хотя сам факт свертывания антикризисной программы, безусловно, заслуживает большего минуса, поскольку еще далеко не все оправились от кризиса".

Марина Алексеева:

"Эту программу помощью можно назвать с большой натяжкой, поскольку это фактически всего лишь отсрочка с увеличением размера долга".

6. Дольщикам "Ясной поляны" вернули деньги

Омский застройщик "РоКАС" вернул деньги 15 обманутым им дольщикам. Соинвесторам строительства микрорайона "Ясная поляна" удалось получить 15 миллионов рублей только через суд. За 4 года застройщик сдал всего 9 домов из 45 многоэтажек первой очереди.

Данное событие получило в январском рейтинге 41% значимости. Из них 27 п.п. оказались в "плюсе". Понятно, что возвращение денег обманутым дольщикам – это сдвиг в разрешении их проблем. Как отметил один из экспертов: "Это положительный пример того, что на недобросовестных застройщиков можно найти управу". Однако 14% негатива, вероятно, связаны с тем, что деньги вернули всего 15 дольщиков, да еще и через суд.

7. Маткапитал подрос

Размер материнского капитала в 2011 году с учетом индексации составит почти 366 тысяч рублей. Это на 22 тысячи рублей больше, чем в прошлом году, а по сравнению с 2007 годом он вырос почти на треть. Остаток средств маткапитала также увеличится с учетом темпов роста инфляции. Для владельцев сертификата, которые уже распорядились частью средств, размер оставшейся части суммы будет увеличен.

Коллекцию всецело положительных событий пополняет данная новость, оцененная экспертами в 40% важности. Все эксперты сошлись во мнении, что для некоторых семей это хоть какое-то подспорье.

Евгений Щербаков, генеральный директор ООО "Навигатор":

"Считаю, что это очень мало! При постоянно повышающейся инфляции и росте цен, это несущественно. И если наше государство хочет добиться тех целей, которые декларирует, то материнский капитал должен быть значительно больше".

8. "Ленту" протянут до "Московки"

Третий омский магазин сети "Лента" будет построен в микрорайоне "Московка" на одном из участков по Сибирскому проспекту. Строительство начнется в текущем году, как только петербургский ритейлер определится с площадкой.

Еще одним позитивным событием январского рейтинга стало строительство третьего магазина "Ленты". Оно отличилось актуальностью в 39%. Один из экспертов мотивировал свою оценку так: "Хороший магазинчик, плюс - рабочие места…". Однако два человека из опрошенных поставили новости "0".

9. "Каскаду" и "Атлантиде" пересчитали аренду

В Омске ТК "Каскад" и ЗАО "Атлантида" платили значительно заниженную арендную плату за землю. После вмешательства властей у  развлекательного комплекса ставка выросла в 11 раз, а у торгового центра - в 13 раз.

Данное событие получило 36% значимости, но оценки экспертов весьма неоднозначны. Новость получила 23 п.п. в "плюсе" и 13 п.п. в "минусе".

Александр Дмитренко:

"Во-первых, платили не заниженную арендную плату, а экономически обоснованную. Во-вторых, арендную плату завысили многократно. И это повышение отразится не на собственниках "Каскада" и "Атлантиды", а на омичах, которым придется покупать товары и услуги по завышенным ценам. Это плохое вмешательство власти!".

10. Риэлторов становится больше

Количество агентств недвижимости в Омске выросло за год на 40%. К концу 2010 года в городе насчитывается почти 500 риэлторских фирм. Специалисты отмечают, что в настоящее время конкуренция в Омске выше, чем в Москве и Санкт-Петербурге.

Десятое событие по актуальности "догнало" предыдущее, получив те же 36%. Из них 29% эксперты "отправили" ниже нуля. 

Дмитрий Сапунов, руководитель компании ООО "НТФ - Development":

"Количество, к сожалению, никаким образом не сказывается на качестве. Двумя руками за лицензирование".

Марина Алексеева:

"Можно ли назвать фирмой фирму, где продается одна-две квартиры? Конкуренция как была между теми фирмами, что на рынке более пяти лет, так и осталась, а те, что пооткрывались в последний год, никому конкурентами не являются".

Рейтинг событий первого месяца 2011 года весьма неоднозначен. Эксперты были сдержаны в оценках - актуальность новостей не поднялась выше 55%, видимо, сказалась пониженная после новогодних праздников деловая активность. Да и не успело произойти ничего значимого за слишком короткий январь. Но при этом мнения по многим вопросам были единогласны и категоричны: 3 события получили исключительно положительные оценки и еще 3 - исключительно отрицательные. В трех случаях новости делят позиции: 2 и 3 место, 4 и 5, 9 и 10.

Оценки событий, вошедших в "Топ-5", получились в основном негативны. Экспертов по-прежнему волнует рост коммунальных платежей, ипотека и дольщики. Лишь обещание властей выделить 500 миллионов рублей на расселение омских лачуг и хибар получило полное одобрение.

Рейтинг событий за январь 2011 года:

Светлана Дубченко, журналист-аналитик

Методическое пояснение:

В настоящем рейтинге используется стобалльная шкала оценки важности событий. "Важность" или "вес" события вычисляется, как норма от суммы абсолютных значений оценок всех экспертов. То есть, при выставлении каждым экспертом максимальной оценки (+5 или -5) важность события составит 100.

Список экспертов:

Евгений Лысак, директор компании "Октан"

Максим Чернега, аналитик департамента клиентских операций ИГ "Октан"

Cветлана Гоненко, директор ЗАО "Омскстройпроект"

Евгений Щербаков, директор ООО "Навигатор"

Алексей Вераховский, президент издательского дома "Премьер"

Марина Алексеева, руководитель направления "ИнБГ-Брокеридж" ИнБГ

Игорь Гейко, президент "Омской гильдии оценщиков"

Александр Селезнев, директор ООО "Ледон"

Василий Карпушев, директор агентства недвижимости "Согласие-риэлт"

Дмитрий Сапунов, руководитель компании "ООО "НТФ-Development»

Олег Лизгунов, заместитель директора фирмы "Николь"

Александр Дмитренко, директор ЮК "ОмЭКС-Лекс"

Максим Репин, директор ООО "ОМЭКС"

Александ Семахин, директор ООО Проектная фирма "Капитель"

Елена Никонорова, директор центра недвижимости "Бонус"