Настроены на позитив

В 2010 году дольщики - самая наболевшая проблема, лидирующая в годовом рейтинге событий. Улучшение жилищных условий ветеранов заняло второе место в событиях года, а надежды на завершение строительства долгожданного омского метро - третье. На четвертом месте - рост объема ипотеки. "Топ-5" рейтинга-2010 завершает проблема омских самостроев.

1. Дольщикам дали шанс

Проблема обманутых дольщиков стала самым важным событием уходящего 2010 года, получив 63% важности. При этом большинство экспертов оценили его отрицательно - 40% ушли в "минус", что неудивительно, учитывая масштабы бедствия в Омске. Оставшиеся 23% "плюса" события - это надежды на улучшение ситуации с принятием новых законов.

Василий Карпушев, директор агентства недвижимости "Согласие-риэлт":

"Проблема с дольщиками в нашей области велика и на протяжении последних 2-3 лет идет по нарастающей. На мой взгляд, создание межведомственной комиссии по правам дольщиков, принятие ГосДумой закона о правах дольщиков — все это запоздалые меры, и принимать их нужно было в 2005 - 2006 годах. Тогда бы мы такую серьезную проблему не создали для риэлторов и для дольщиков. К тому же, сейчас проблема может усугубится противостоянием областной и городской администрации. Межведомственная комиссия, возглавляемая губернатором, приняла серьезные меры и многое сделала для урегулирования проблем с дольщиками, но сейчас они занимаются перекладыванием всей ответственности на город. Дольщикам от этого никакого толка нет".

Марина Алексеева, руководитель направления "ИнБГ-Брокеридж" ИнБГ:

"Принятому закону о защите прав дольщиков я ставлю положительную оценку. Вор должен сидеть в тюрьме! Власти обязаны тщательно проверять застройщиков и не давать возможность работать тем, кто не в состоянии обеспечить завершение стройки".

Максим Чернега, аналитик департамента клиентских операций ИГ "Октан":

"Лично я сагу "Золотых куполов" наблюдаю лет семь уже. Помню, как застройщик публиковал график роста стоимости квартир в комплексе – теперь уже точная аналогия графика роста благосостояния семьи Голубковых".

2. Главное - успеть

В Омской области за текущий год улучшены жилищные условия более 1,5 тысячи ветеранов за счет федерального финансирования. Но вмести с тем, областная прокуратура с начала года выявила более 500 нарушений закона - в основном это случаи, когда власти необоснованно отказывали участникам Великой отечественной войны в получении субсидии на покупку квартиры. 

С небольшим отрывом от лидирующей позиции отстает вторая новость, получив 56% актуальности. Из них 41% - это негативные оценки, ведь власти недобросовестно выполняют свои обязанности.

Александр Дмитренко, директор ЮК "ОмЭКС-Лекс":

"Огромный минус городской администрации, которая привыкла использовать ветеранов в своих политических целях, но не желает исполнять свои прямые обязанности по постановке на учет".

3. Федеральный миллиард экономному метро

На строительство омского метро из федерального бюджета выделили 1 миллиард рублей. Такую крупную сумму на подземку в Омске "центр" направляет впервые. В этом году также кардинально изменили проект метро. Новый вариант, предложенный НПО "Мостовик" и одобренный градсоветом, позволит сэкономить на стоимости в 2,6 раза, а на сроках — 3-4 раза.

Абсолютно положительной стала новость о метрополитене: все 54% важности со знаком "плюс". Слишком долгожданной мечтой для омичей стало появление собственного метро. Однако еще недавно, в ноябрьском рейтинге, некоторых экспертов напугал новый более дешевый формат наземного метро. Они отмечали, что для наземного метро понадобятся дополнительные земли, а шум может помешать жителям.

Марина Алексеева:

"Метро очень нужно городу, при наших пробках нет альтернативного варианта перемещения по городу. Метро решит массу проблем".

4. Ипотека на подъеме

Объем ипотечных кредитов в Омской области в 2010 году вырос более чем в 3 раза. По ипотечному объему Омская область находится на 5 месте среди сибирских регионов. В 2007 году регион занимал 3 место, в 2008 году - 5 место, в 2009 году - 7 место.

В той же исключительно положительной тональности, но отстав всего на 1 п.п. от "предшественника", данное событие получает 53% значимости. В кризисные годы ипотека потеряла свое "лицо", и сейчас пытается вернуть себе хотя бы очертание. Но есть и эксперты, которые поставили событию "ноль".

Елена Татаринова, директор агентства недвижимости "Держава":

"Ипотека - двигатель рынка недвижимости. Именно благодаря жилищным кредитам продажи сдвинулись с мертвой точки. Хотя и материнский капитал сыграл свою роль".

Марина Алексеева:

"Очень показательно считать от уровня 2009 года, когда ипотека вообще не выдавалась! Ипотечный рынок оживает, но ни о каком приросте и речи быть не может".

5. "Самоволки", берегитесь!

В Омске по данным на конец года 78 объектов недвижимости строятся и реконструируются без разрешения. Больше всего таких объектов находятся на территории Центрального и Кировского округов города. Самым громким делом Омска стал "несносный" самострой на Бударина. ООО "СК "Новострой" обжалует практически каждое действие судебного пристава-исполнителя, чем затягивает процесс принудительного исполнения судебного решения о сносе незаконно возведенного сооружения.

Негатива в годовой рейтинг-2010 добавило событие о самостроях, получившее 47 отрицательных оценок из 51% актуальности. Большинство экспертов, вероятно, возмущает незаконное строительство и затягивание сноса на Бударина.

Cветлана Гоненко, директор проектной фирмы "Омскстройпроект":

"Наконец-то в Омске стали нести ответственность "самостройщики"! Считаю, что пример Бударина послужит всем достойным уроком, теперь задумаются, прежде, чем строить. Надеюсь, это поспособствует развитию законного строительства".

Альберт Каримов, академик архитектуры:

"И зачем принимался новый генплан, если беспорядка стало больше?!".

6. Денег мало, а сирот - много

За 2010 год мэрия приобрела 63 квартиры для обеспечения жильем детей-сирот. Однако 34 выпускника детских домов добивались предоставления квартир через суд. В декабре омичку-сироту не поставили в очередь на жилье из-за принадлежащего ей дома без оконных рам, дверей и пола. В настоящее время на учете состоит около 500 детей-сирот, нуждающихся в жилплощади.

Событие получило 50% значимости. Из них 37% негатива: эксперты обратили внимание на небольшое число получивших квартир детей при общем количестве сирот, стоящих на учете. Число нуждающихся превышает число квартир в 8 раз. К тому же жилье было "выбито" из государства через суд.

Марина Алексеева:

"То, что хоть приобрела 63 квартиры - уже событие, а то, что сироты вынуждены отстаивать свои права через суд – это позор для мэрии".

Александр Дмитренко:

"Как можно относиться положительно к городской администрации, исполняющей свои непосредственные обязанности через суд, с помощью судебных приставов?!"

7. Третий поможет с капиталом

На последнем заседании Законодательного собрания Омской области депутаты приняли закон об областном семейном капитале. Он вводится в регионе с 1 января 2011 года. Его размер составит 100 тысяч рублей. Семейный капитал будет выдаваться женщинам или отцам-одиночкам при рождении или усыновлении третьего ребенка в семье. Эти средства можно потратить в том числе на улучшение жилищных условий и ипотеку.

Коллекцию всецело положительных событий пополняет данная новость, оцененная экспертами в 49% важности. Все эксперты сошлись во мнении, что это хоть и небольшая, но все же помощь.

Максим Чернега:

"Пусть лучше столько, чем нисколько".

8. Попытки в создании СРО

В Омске сделаны первые шаги к созданию саморегулируемой организации риэлторов. Председателем правления некоммерческого партнерства "Профессиональные риэлторы Омской области" (ПРОО) избрана директор фирмы "Недвижимость-ГАРАНТ" Нина Карпенко. Целью новой организации является создание и поддержание в регионе цивилизованного рынка недвижимости. В декабре два омских объединения риэлторов - ПРОО и Гильдия участников Омского рынка недвижимости - подписали соглашение о сотрудничестве. Они создали совместный координационный совет и единую комиссию по разрешению конфликтных ситуаций.

Попытки создания СРО на риэлторском рынке набрало 47% актуальности. Из них 36% получили одобрительные оценки. Необходимость создания СРО понимают все здравомыслящие риэлторы. Однако 11% в "красной зоне" можно объяснить неверием в то, что новая организация сможет навести порядок в сфере недвижимости.

Василий Карпушев:

"Считаю, что выходом из ситуации может быть некое общее собрание. Так, на сегодняшний день в Омске работают свыше 450 риэлторских компаний. Если бы удалось собрать хотя бы 300 глав-риэлторов, как недавно собирал риэлторский форум, то была бы возможность поговорить, обсудить проблемы, создать устав. Нина Павловна, конечно, молодец за попытку! Но мне кажется, что это малоэффективная и локальная инициатива".

Олег Лизгунов, заместитель директора фирмы "Николь":

"Очень правильное и хорошее дело затеяли. Дай Бог Нине Павловне сил и здоровья организовать это саморегулирование, хотя бы в первом приближении!".

Марина Алексеева, руководитель направления "ИнБГ-Брокеридж" ИнБГ:

"Они хоть что-то реальное для риэлторов делают, в то время как "крупняк" амбициями меряется и заявляет о преждевременности создания СРО. Когда "федералы " создадут СРО под себя, многим мало не покажется".

9. Показали товар лицом

В Омске прошла презентация полностью автоматизированного кирпичного завода. Применяемые на пилотном производстве технологии позволяют в несколько раз сократить количество сотрудников, снизить себестоимость кирпича и энергоемкость.

Еще одним положительным событием годового рейтинга стало открытие кирпичного завода. Оно справедливо "заработало" свой 41% значимости. Новое производство - всегда плюс для региона.

Максим Чернега:

"Хорошая инициатива, вот только вряд ли она окажет какое-либо влияние на себестоимость строительства".

Александр Дмитренко:

"Здоровенный плюс омскому бизнесу, который несмотря на отрицательный инвестиционный климат, умудряются не только выживать, но и развиваться".

10-11. Культурный памятник сладок

В этом году произошло сразу несколько событий, связанных с памятниками культуры. В начале года прокуратура предотвратила снос памятника истории и культуры по улице Жукова - "Жилой дом С.Т. Копелова", несмотря на разрешение администрации Центрального округа. Один "каркас" от архитектурного памятника на Ленина, 7 оставило ООО "Суперстрой" при реконструкции здания под торговый дом Benetton. Еще один памятник - жилая двухэтажка на Учебной - буквально разрушается на глазах. На федеральном уровне Госдумой РФ в 1 чтении принят закон фактически разрешающий под видом реконструкции проводить строительные работы без учета особого статуса здания. Это стало причиной митингов 11 декабря в Москве, Петербурге, Казани и Туле.

В противовес предыдущему событию данная новость получает 40% отрицательных оценок. Таков резонанс среди экспертов на "беспредельный" закон Госдумы. Да и разрушение памятников в центре города - это непозволительные с точки зрения архитектуры дела.

10-11. За новую кадастровую оценку!

С 1 января 2011 года вступит в силу новый федеральный закон о государственном кадастре и недвижимости. Однако спор о неправильности кадастровой оценки в 2007 году в Омской области между правительством и УФАС все еще не разрешен. Союз предпринимателей собирает доказательную базу в защиту позиции антимонопольной службы для обжалования в Арбитражном суде.

Последнее место итогового рейтинга за 2010 год разделило предыдущее событие с новым законом о кадастре. Но в отличии от предыдущей новости оно получило "разнонаправленные" оценки. Эксперты возлагают надежду на новый закон, однако его правомерность и действенность можно будет оценить только в новом 2011 году. Но "минусы", вероятно, появились из-за конфликта УФАС и правительства. Как прокомментировал событие один из экспертов: "Пока спор не будет решен, трудно оценивать событие. Кто победит, тот и определит правила игры".

Рейтинг-2010 полон оптимизма: 4 новости получили только положительные оценки. Абсолютно отрицательным стало только одно событие - о разрушающихся архитектурных памятниках. Ну а самой острой, как и в прошлом году, к сожалению, остается "долевая" тема. Но в Топ-5 вошли 2 "плюсовые" новости о метро в Омске и росте ипотеки, что может свидетельствовать о хорошем окончании уходящего года.

Итоговый рейтинг событий 2010 года:

Светлана Дубченко, журналист-аналитик

Методическое пояснение:

В настоящем рейтинге используется стобалльная шкала оценки важности событий. "Важность" или "вес" события вычисляется, как норма от суммы абсолютных значений оценок всех экспертов. То есть, при выставлении каждым экспертом максимальной оценки (+5 или -5) важность события составит 100.

Список экспертов:

Евгений Лысак, директор компании "Октан"

Максим Репин, директор ООО "ОМЭКС"

Марина Алексеева, руководитель направления "ИнБГ-Брокеридж" ИнБГ

Олег Лизгунов, заместитель директора фирмы "Николь"

Евгений Щербаков, директор ООО "Навигатор"

Елена Татаринова, директор агентства недвижимости "Держава"

Максим Чернега, аналитик департамента клиентских операций ИГ "Октан"

Cветлана Гоненко, директор ЗАО "Омскстройпроект"

Альберт Каримов, академик архитектуры

Александр Дмитренко, директор ЮК "ОмЭКС-Лекс"

Василий Карпушев, директор агентства недвижимости "Согласие - риэлт"

Елена Никонорова, дирктор центра недвижимости "Бонус"

Вячеслав Гуринов, директор ООО "Новострой КПД риэлт"

Алексей Вераховский, президент издательского дома "Премьер"